Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Существует ряд факторов, которые контролируют производительность рынка недвижимости. Эти факторы делают рынок очень изменчивым, следовательно, это не может быть хорошим делом для всех. Чтобы получить прибыль от этой отрасли, вы должны обладать превосходными аналитическими навыками. Важнейшими факторами, которые следует учитывать при оценке шансов получить более высокую прибыль с рынка, являются:

Экономический рост

Каждый спад на рынке недвижимости обвиняется в экономике. Факторы, такие как политика или производство, играют значительную роль в состоянии экономики. Это также влияет на рынок жилья. Спрос на недвижимость зависит от дохода человека. В случае экономического роста будет увеличиваться размер дохода, и в результате люди будут готовы тратить большую часть своих денег на жилье. Как правило, спрос на недвижимость можно считать эластичным.

Во время рецессии люди не смогут покупать дома. Другие могут потерять работу, тем самым делая невозможным совершение ипотечных платежей. Они могут потерять свои дома, т. Е. Дома могут быть возвращены. Поэтому состояние экономики будет иметь прямое влияние на этот рынок.

Демография

Это данные, описывающие общий состав населения с точки зрения пола, возраста, роста населения, доходов и расы. Это один из факторов, который позволяет риэлторам прогнозировать тенденции на этом рынке. Обладание лучшими навыками прогнозирования может защитить вас от этих динамизма и, следовательно, повысить вероятность получения прибыли с рынка. Сдвиги в демографии очень сильно влияют на рынок жилья. Только через эти статики вы можете определить типы собственности востребованности и их рыночную стоимость.

Процентные ставки

На рынок жилья также влияют процентные ставки. Более высокие процентные ставки увеличивают стоимость погашения ипотечных кредитов, и в результате лишь немногие люди будут готовы покупать дома. Фактически, большинство людей предпочитают арендовать для покупки. Возьмем, к примеру, резкое повышение процентных ставок в Соединенном Королевстве в период с 1990 по 1992 год. Резкое падение стоимости домов. Это было также очевидно в 2007 году, когда на рынке недвижимости произошел еще один серьезный кризис. Это на самом деле указывает на то, что; глобальная экономика, банки и правительства могут влиять на рынок жилья, манипулируя процентными ставками.

Помимо этого, процентные ставки также влияют на инвестиции в акционерный капитал. Например, когда наблюдается рост процентных ставок на рынке жилья, доходность инвестиций в недвижимость (REIT) становится менее привлекательной. Это снижает их ценность. С другой стороны, в ситуациях, когда наблюдается снижение процентных ставок, высокая доходность инвестиций в недвижимость (REIT) становится более привлекательной. Это повышает их ценность. Важно, чтобы все риэлторы следили за всеми факторами на местном и глобальном рынках, которые могут повлиять на процентные ставки.

Доступность ипотеки

В ситуациях, когда банки готовы предоставлять ипотечные кредиты; очень многие люди смогут заимствовать большую сумму денег, и, следовательно, они смогут приобретать дома. Это увеличивает спрос. Например, в период с 1996 по 2006 год; банки и строительные общества не имели очень жестких критериев кредитования, и, следовательно, многие люди могли получить доступ к ипотечным кредитам. Однако после 2007 года, когда был серьезный кредитный кризис, как строительные общества, так и банки ужесточили критерии кредитования. Этот шаг лишил многих людей доступа к ипотечным кредитам, что уменьшило спрос на недвижимость.

Как правило, это одни из самых важных элементов, которые влияют на жилищную отрасль. Если вы планируете выйти на этот рынок, вы должны уметь анализировать все эти элементы, поскольку они помогут вам определить рыночную стоимость недвижимости.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть