Новостройка или вторичка: как сэкономить

Собираетесь приобрести 1-комнатную квартиру, но не можете выбрать: покупать в новостройке или на вторичном рынке недвижимости? Как не прогадать с выбором, какие факторы следует учитывать – проанализируем в этой статье.

Основные критерии выбора

Однокомнатные квартиры – это оптимальный вариант проживания для небольших семей или молодых людей, предпочитающих жить самостоятельно, отдельно от родителей. Очевидно, что для данной категории граждан на первый план при выборе выступает экономический фактор, и только затем следуют все остальные.

Рассортируем критерии выбора по их приоритетности для будущих владельцев:

• приемлемый ценовой диапазон покупки;
• невысокая плата за коммунальное обслуживание;
• комфортность проживания;
• наличие развитой инфраструктуры и ее шаговая доступность;
• транспортная доступность;
• наличие бесплатных парковочных мест;
• экологический фактор.

Чтобы определиться, где же все-таки выгодней приобретать 1-комнатные квартиры: в новостройках или на вторичном рынке, сравним плюсы и минусы этих вариантов в аспекте перечисленных критериев.

Цена вопроса

Вторичный рынок

25 – 65 тысяч руб.; средняя — около 45 тысяч руб.

Новостройка

42 – 50 тысяч руб.; средняя — около 46 тысяч руб.

Вывод

Цена на сопоставимые 1-комнатные квартиры Ярославля практически одинакова.

Но не стоит забывать о разнице состояния только что сданного и уже бывшего в эксплуатации жилья. Квартира в новостройке, приобретенная с отделкой – это тот замечательный вариант, когда работает схема: заплатил – вселяйся и живи. Перед тем же, как справить новоселье во вторичном жилье, необходимо потратиться на ремонт. А это нелегко, особенно когда каждая копейка на счету, а изношенность внутриквартирных коммуникаций требует серьезных денежных вложений.

Стоимость содержания жилья

Из каких составляющих складываются затраты на содержание жилья? Квитанции от организаций, отвечающих за бесперебойное функционирование домовых инженерных систем, включают:

• траты на отопление и горячую воду;
• затраты на холодную воду и водоотведение;
• оплату электричества и газа;
• взносы на капитальный ремонт.

Очевидно, что изношенные системы старых домов с трудом справляются с возложенной на них нагрузкой, а сами здания, возведенные по устаревшим технологиям, не в состоянии эффективно удерживать тепло, что приводит к увеличению затрат на коммуналку.

Владельцы квартир вторичного жилищного рынка ежемесячно отчисляют средства в фонд капитального ремонта. А собственники квартир в только что построенных домах в течение 5 лет после принятия дома в эксплуатацию освобождаются от уплаты взносов на кап. ремонт.

Вывод

Счета за предоставляемые коммунальные услуги во вторичном жилье гораздо выше, чем в новостройках.

Комфорт – роскошь или насущная необходимость

Человек, живущий в 21 веке, вправе пользоваться всеми достижениями цивилизации, в том числе – в быту. Именно поэтому возводимые ныне жилые здания отличаются следующими качествами:

• оптимальной функциональностью каждого квадратного метра;
• удобной эргономичной планировкой;
• использованием новейших инженерных систем и лифтового оборудования;
• отделкой инновационными теплосберегающими материалами.

Недавно появившиеся квартиры в жилищных комплексах Ярославля имеют в составе своего жилого фонда однокомнатные квартиры улучшенной планировки по фиксированной цене. Светлые, просторные помещения с качественным остеклением позволяют осуществлять зонирование пространства квартиры исходя из собственных предпочтений даже без масштабных перепланировок.

Инфраструктура, парковки, транспорт

Говоря об инфраструктуре, мы вновь упираемся в экономическую составляющую дилеммы покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Чем ближе находятся объекты данной системы, тем это выгодней жильцам в финансовом плане.

Чтобы найти место для парковки машины около дома в старой части города, необходимо приложить немало усилий, времени и нервов. В современных районах факт наличия машин практически в каждой семье учтен еще на стадии проектирования. Здесь предусмотрено достаточно мест для парковки. Расположение объектов инфраструктуры в ЖК оптимально сбалансированно под нужды жильцов новых районов: в шаговой доступности располагаются магазины, аптеки, детские сады, школы, места отдыха. Проложены новые маршруты общественного транспорта с удобными остановками. В считанные минуты можно дойти до остановки и добраться в любую точку города.

Здоровье не купишь, или почему важна экология

Экология центра города оставляет желать лучшего. Скученность строений не позволяет атмосфере, загрязненной транспортными выхлопами, самоочищаться. Это приводит к росту заболеваемости бронхо-легочной системы, особенно среди детей и граждан преклонного возраста.

Иное дело – застройка новых микрорайонов. Здания и транспортные магистрали расположены в строгом соответствии с розой ветров конкретной местности, широкие улицы минимизируют возможность возникновения пробок. Соблюдение экологических принципов при проектировании ЖК позволяет сохранить экологию в каждой, отдельно взятой локации, что, в свою очередь, способствует сохранению здоровья граждан.

Квартира в новостройке – инвестиции с пролонгированным эффектом

Купить однокомнатную квартиру в новостройке можно либо за собственные средства, либо взяв ипотечный кредит в банке. Но даже затраты по ипотечному кредитованию вполне оправданы в сравнении с издержками, связанными с наймом квартиры.

Чтобы не быть голословными, сделаем простой расчет. Допустим, возьмем в Сбербанке ипотеку в 2,5 млн. руб. под 7,9 % годовых (у Сбербанка акция на ипотеку в новостройках) сроком на 10 лет. В месяц придется выплачивать около 30 тысяч рублей. Ежемесячный найм квартиры обойдется примерно в эту же сумму. Через 10 лет взятая в ипотеку квартира будет в собственности, а снимаемая квартира так и останется лишь временным пристанищем.

Краткое резюме

Чтобы сэкономить при покупке 1-комнатной квартиры, нужно покупать жилье в новостройке. При этом неважно, за собственные или ипотечные средства она будет приобретаться. При любом раскладе собственник останется в выигрыше.