Проверка квартиры перед покупкой: советуют риелторы
Купить квартиру и не нарваться на мошенническую схему – сегодня сложная задача, которая требует тщательной проверки любого объекта недвижимости перед заключением сделки. В данной статье мы расскажем, как проверить квартиру и продавца перед покупкой.
Первый шаг в проверке – заказ выписки из ЕГРН. Желательно заказать не только ЕГРН-1 (основные характеристики объекта), но также расширенную выписку ЕГРН-4 (дополнительно переход прав собственности). Получить ее можно в МФЦ, кадастровой палате, Росреестре или на сайте Росреестра (причем бумажные и электронные версии одинаково актуальны). Важно проверить: основание получение собственности (идентификатор документа), ФИО и паспортные данные настоящего владельца (или владельцев), раздел «Ограничения и обременения» (судебные аресты, обременения приставов и др.). Стоит отметить, что если вы решили проверить квартиру перед покупкой, то рекомендуем перейти по ссылке.
Второй шаг – проверить информацию по собственнику квартиры. Необходимо убедиться в следующем: действительности паспорта (на сайте МВД РФ по номеру паспорта), дееспособности владельца (справка из ПНД или выписка из Росреестра о признании дееспособным), отсутствии статуса банкротства физического лица (в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве), отсутствии долгов (на сайте Банка данных исполнительных производств ФССП), отсутствии собственника в списке экстремистов (в перечне лиц, причастных к терроризму). В случае отрицательного результата по одному из перечисленных пунктов, сделка может не осуществиться, и вы потратите свое время, или того хуже.
Третий шаг – проверить квартиру (или другой объект недвижимости). Важно проверить статус (жилое помещение; в нежилых помещениях нельзя прописываться), отсутствие несогласованных с органами перепланировок, отсутствие долгов за коммунальные услуги (просто по последней квитанции об оплате), уплаченных налогах на имущество (или земельных налогах), отсутствии статуса квартиры как предмета судебного спора (на сайте Банка решений арбитражных судов соответствующей юрисдикции). Не стесняйтесь проверять, перепроверять и задавать вопросы, ведь от этого зависит успех сделки!
