Как правильно принять квартиру от застройщика?

Как принять квартиру от застройщика

Приемка квартиры от застройщика – важный процесс. Ведь вы проверяете качество работы, которую не следует показывать – вы подписали документы и все. Вы потом живете в этой квартире. Давайте узнаем, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие недостатки можно обнаружить и как заставить застройщика устранить их бесплатно.

Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи

Перед тем, как идти на приемку, надо себя морально подготовить, что будут косяки, т.к. Идеальных строителей пока не существует. Но масштаб трагедии может быть разным. Начнем с того, что дефекты могут быть двух видов: существенные и незначительные.

Первое не позволяет жить в квартире: сломанная канализация или водопровод, разбитые окна, глубокие трещины в стенах, неработающее отопление. Если хотя бы один из них найден, AMS не может быть подписан. Претензии предъявляются в дефектных действиях, которые передаются застройщику.

Второй вид ошибок позволяет въехать в квартиру: неровная штукатурка или стяжка, царапины или накипь на окнах, блокировка дверной ручки. В этом случае АМС необходимо подписать, но вместе с дефектным. В правовых актах не указано, что считать существенным недостатком, а что нет, поэтому важно указать, что именно из-за этого недостатка урегулирование невозможно.

Закон не определяет срок, в который застройщик должен устранить недостатки, а лишь туманно упоминаются «разумные условия». Чем больше квартир в ЖК, тем дольше придется ждать, пока руки подрядчиков дойдут до всех дефектов.

Подготовьтесь к процессу заранее

Понятно, что момент принятия квартиры очень радостный и долгожданный. Но в этом случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что главная цель – не подписать акт приемки квартиры в кратчайшие сроки, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно выполненных элементов или неисправностей. Лучше подписать акт приема-передачи со второго-третьего раза, чем потом тратить время, деньги и нервы на исправление ошибок застройщика.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Процесс принятия квартиры от застройщика должен проходить по определенным правилам и нормам. Подробно они описаны в статье 7. Гарантии качества, предусмотренные договором и 8. Передача предмета долевого строительства Закона о долевом строительстве. Вот правильная последовательность действий застройщика: 1 Получение разрешения на эксплуатацию дома 2 Официальное уведомление дольщиков о готовности передать объект Застройщик должен уведомить Вас письмом с подтверждением получения или лично при получении. Другие варианты не предусмотрены законодательством и не считаются официальными.

Кaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки

Принесите набор простых инструментов и приспособлений для выявления дефектов и их устранения, чтобы предъявить претензию:

блокнот и ручка – чтобы делать записи, записывать замеры, производить расчеты, проверять работу вентиляции;

камера — для исправления разрывов и несоответствий;

фонарик – чтобы видеть темные участки квартиры, для перестраховки, если ни в одной из комнат нет освещения;

строительный уровень – для проверки ровности поверхности стены;

вертикальный отвес – для обеспечения вертикальности стены к полу и потолку;

рулетка или лазерный дальномер – для измерения реальных размеров помещения и последующей перепроверки общей площади жилища;

недорогой электроприбор или вольтметр – для проверки розеток и напряжения в них.

Важно! Не проверяйте розетки с помощью зарядки и iPhone. Если есть проблема в электрической сети, в телефоне может произойти короткое замыкание.

Исправьте ошибки, обнаруженные при осмотре квартиры и опишите в блокноте, сделайте фото. Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.

Дальше в дело вступает дольщик

В течение одной недели после получения уведомления вы должны «приступить к принятию», если иное не предусмотрено в соглашении о долевом участии. Дольщик подтверждает свое намерение принять квартиру от застройщика, подписывая акт приема-передачи. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца. Если заинтересованное лицо не придет на приемку в течение 2-х месяцев с момента получения извещения, застройщик сможет подписать приемку квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Да, такие ситуации тоже бывают. Вот и стараются недобросовестные застройщики обойти закон и подписать закон в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились на приемку. Если вы хотите заключить договор, а вам его присудили не через 2, а через 3 месяца, вы должны немедленно отправить письменную претензию застройщику. Подробно опишите ситуацию и заявите, что готовы принять квартиру в установленный законом срок. И не забудьте попросить копию претензии с уведомлением о получении. В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки квартиры через 2 месяца и тем самым избежать устранения недостатков.

Какие документы понадобятся на приемке

Контракт решает все. Именно в договоре и проектной документации подробно прописывается, что и в каком объеме вам должен «сдать» застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и прилегающей территории. При приемке все должно соответствовать описанию в документах. Также вам понадобится план этажа. С его помощью вы сравните площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше регистрироваться на утро или день, так как хорошее освещение поможет заметить «косяки» проявителя. Для этого можно взять отгул на пару часов. Или купить хороший фонарик. Также не лишним будет взять с собой: Блокнот с ручкой для соответствующих записей Лист бумаги для проверки вентиляции Мелок и строительный маркер, чтобы оставлять отметки на дефектах Обыкновенную лампочку и простую электрическую прибор (бритва, фен) для проверки розеток и розеток. С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружена ошибка, вы можете попрощаться с уровнем сборки вашего телефона для обнаружения неровностей

Еще один лайфхак

Прежде чем осматривать свою квартиру, следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свою. Сейчас это не сложно — обычно есть разные форумы или чаты для жителей дома или здания. Так вы сможете узнать о недостатках, которые они уже выявили. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой квартире.

Общий порядок проведения процедуры

Когда оформляется и подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Как было сказано ранее, необходимо будет провести акт приема-передачи квартиры в новостройке.

В юридическом плане процедура не такая сложная, но для человека, не разбирающегося в этой области, не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В целом алгоритм действий по «приемке» следующий:

1. В первую очередь, перед тем, как подготовить и подписать актовую документацию, проверьте наличие бумаг у разработчика. В обязательном порядке он должен дать своим акционерам:

• документы, подтверждающие факт приемки построенного дома государственной комиссией по жилищным вопросам;
• бумага, подтверждающая факт присвоения построенному дому почтового адреса (а не строительного адреса, как это было в процессе строительства).

При отсутствии этих документов подписывать закон не стоит.

1. Если с документами все в порядке, можно приступать к проверке приобретаемого жилья. Нужно понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем условиям, которые были предварительно согласованы между собственником и застройщиком. Любые недостатки должны быть задокументированы.
2. Этот этап процедуры проводится при наличии недостатков в построенном жилье. На него необходимо подготовить акт осмотра, в котором будут указаны все недостатки, допущенные застройщиком при строительстве дома (проблемы с экстерьером квартиры, неработающий лифт, ошибки связи и т д.). По этому листу осмотра застройщик должен устранить все дефекты в квартире или доме. И сделать это в сроки, указанные в договоре или на самом листе. Вы также можете подписать акт приема-передачи, но приложив этот лист осмотра. В этом случае застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, в противном случае он будет вынужден нести определенную ответственность.
3. Были ли предыдущие этапы успешными? Затем вы можете подписать акт приема-передачи и отпраздновать въезд. Но не забывайте, что после оформления всей документации на покупку квартиры (договор купли-продажи, «акцепт» и так далее) вы должны зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется достаточно просто. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, но исправить их не так уж и сложно.

Если вы подозреваете, что не сможете подготовить акт «приемки», лучше оплатить услуги профессионального юриста или агента по недвижимости.

Входная дверь

Когда вы входите в квартиру, вы не должны слышать скрип и напрягаться, чтобы открыть или закрыть дверь. Также он не должен быть поврежден, ручки работают плавно и не заедают.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, вам потребуются следующие предметы:

• фонарик,
• ручка и блокнот
• мел и смываемый маркер
• уровень и правило
• измерительная лента или лазерная линейка,
• лампочка с розеткой или недорогой электроприбор,
• молоток, гаечный ключ или другие металлические предметы.

С фонариком видно все темные углы, даже если осмотр происходит днем. В тетрадь необходимо записать все найденные недостатки, а оттуда перенести на дефектное действие. Мелом заштрихуйте дефекты на стенах и полу, маркером — на стекле, дверях, плитке. Мы поговорим об использовании других инструментов по ходу дела. Итак, приступим к приему:

1. Контроль документов

Прежде чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить всю документацию от застройщика:

• Акт приема-передачи (еще не подписанный),
• Разрешение на ввод в эксплуатацию,
• Земельный кадастр и технические паспорта,
• Объяснение помещений,
• Паспорта и гарантии на единицы измерения.

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счетчиков, чтобы потом не пришлось платить за то, что использовали строители.

2. Лифт

При сдаче дома застройщик обязан запустить как минимум один лифт, пассажирский или грузовой — не уточняется. А еще ответственная компания обложит его грузовой фанерой, чтобы он не повредился при перевозке мебели и стройматериалов.

3. Дверь в подъезд и в квартиру

Рамы должны свободно открываться, не скрипеть и не заедать. На входную дверь монтируются доводчики и упоры. Дверь квартиры, если ее отпустить, остается в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она не ровная). Все замки работают как надо, ключ поворачивается легко на любых оборотах.

4. Окна и балконное остекление

Стекло должно быть чистым, без царапин и налета, особенно без трещин. Резиновые уплотнители находятся в канавках по периметру. Ручки двигаются плавно и без блокировки, не болтаются. При закрытой раме лист бумаги не должен проходить между ней и рамой, иначе зимой будет дуть оттуда.

5. Крыша

В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из бетонных плит, между которыми не должно быть перепада, а швы заполняются раствором и заглаживаются. Если планируется натяжной потолок, на этот аспект можно не обращать внимания. Кроме того, необходимо измерить высоту помещения от пола до потолка. Если она меньше, чем указано в ДДУ, или меньше нормы 2,5 метра, это повод для серьезной финансовой компенсации от застройщика.

6. Заливка пола

Даже черновой, даже финишный состав не должен иметь трещин, дыр, неровностей, лишних дырок и пустот. Наличие последних можно проверить с помощью обуви на каблуке, молотка или другого металлического предмета. Поэтому лучше взять с собой на осмотр жену или подругу в обуви: под шипами слышно все полости в полу. Или постучите по всей поверхности молотком или гаечным ключом. Места, где звук будет глухим, обведите мелом.

7. Штукатурка на стенах

Качество стен проверяют в двух плоскостях: вертикальной и горизонтальной. Во-первых, смотреть на уровень. Для разных видов штукатурки максимальное отклонение разное, но даже для самой простой оно не должно превышать 3 миллиметров на метр и не более 1,5 см на всю высоту помещения. Вместо уровня можно использовать отвес — болт на тетиве — но если уклон будет в другую сторону, то это не поможет.

Горизонтальность проверяем правилом. Его оптимальная длина составляет 1,5 метра. Так будут видны отклонения от плоскости одного метра стены, бугорки и ямки. С помощью этого правила удобно проверять небольшие помещения: ванную комнату и кладовку. Прикладываем узкий конец к стене и проводим параллельно полу из угла в угол: в идеале не должно быть зазора между стеной и планкой, максимально допустимая глубина неровностей 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высокой — качество одно.

Сама смесь может быть гипсовой или песчано-цементной. Первый более гладкий и легкий, с меньшим количеством дефектов, но по СНиП не подходит для влажных помещений — ванной и туалета — потому что боится воды. В санузлах стены должны быть серыми и шершавыми, с явными песчинками. На такую ​​поверхность лучше укладывать керамическую плитку.

8. Кабели

Сначала включите питание в панели на сайте. Если квартира сдается без розеток, выключателей и розеток, проверить исправность проводки можно простым дедовским методом: лампочкой, к которой прикручена розетка с двумя проводами. Их концы упираются в торчащие из стены провода: горит лампа — есть электричество. Самое главное не держать стакан или картридж рукой — они сразу нагреваются.

Если застройщик установил розетки, проверить их исправность можно любым дешевым электроприбором: бритвой, феном, старым кнопочным телефоном. Смартфон использовать не рекомендуется, ведь он стоит дороже и жалко будет, если сгорит. Вкручиваем лампочки в патроны, щелкаем выключателями. Если света нет, или по договору должны быть розетки, но их нет, то это включается в акт дефекта.

9. Сантехника и отопление

Возле любых труб, по которым проходит вода, не должно быть луж, мокрых мест, пятен ржавчины. Каждый радиатор, раковина, выход для душа или туалета имеет клапан, которым можно закрыть эту трубу. Клапан должен закрываться с усилием, а не болтаться туда-сюда. В большую сливную трубу устанавливают тройник, чтобы вода быстрее стекала. Доступ к кранам и тройнику свободный. Радиаторы выровнены, все крепления и болты затянуты, терморегуляторы на месте.

10. Вытяжка и вентиляция

Проверяется с помощью бумажки, вырванной из блокнота. При открытых окнах и дверях полотно должно прилипать к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха. Если упадет, значит проблема с блендой. Кроме бумаги можно использовать зажигалку или свечу, но в целях безопасности лучше не играть с открытым огнем.

11. Расположение комнаты

Для этих измерений вам понадобится рулетка или лазерная линейка. DDU определяет не только высоту крыш, но и площадь, за которую вы заплатили. Начертите в блокноте план квартиры и измерьте все стены, посчитайте общую площадь. Если вдруг окажется меньше заявленного, можно смело требовать компенсацию от застройщика за недостачу. Однако это палка о двух концах: если площадь оказывается больше, компании приходится доплачивать за дополнительные маршруты.

Время ставить подпись

Если у вас нет претензий к застройщику, теперь вы можете с чувством выполненного долга подписать акт приема-передачи. Если у вас есть серьезные претензии, перечислите их в заявлении и потребуйте их убрать. Разработчик обязан принять вашу заявку, оставить вам копию и устранить недостатки в согласованный с вами срок.

Поделиться в соцсетяхДругие статьи Многих родителей интересовало, отменят ли родовой капитал в 2018 году, и если нет, то каковы будут выплаты с родового капитала и появятся ли новые возможности его использования? Попробуем узнать…

Окна

Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или чешуек) не имеют. При закрытом окне нет сквозняков. Вы можете проверить это, приложив листок бумаги, который вы принесли с собой.

Полы, потолки и стены

Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, плесени или различных грибков. Пол и потолок должны быть ровными и без щелей. Проверить неровности можно с помощью строительного уровня. Ты не забыл его, не так ли?

ПУНКТЫ ОБ ОТКАЗЕ ОТ НЕУСТОЙКИ

Акт приема-передачи квартиры в испытательной новостройке от 2017 года (отклонение неустойки)

Половину инвесторов волнуют моменты, когда они отказываются от претензий по качеству строительства и по срокам передачи квартиры. Начинают гудеть, мол, какая сволочь-разработчик права отбирает. Я вам скажу, как это: все эти очки не стоят ни копейки. Они ничего не делают, кроме как пугают. Как?

Приняв квартиру, рано или поздно дольщик вспоминает о неустойке. Он открывает заговор, а там опроверг. И думает: «родных не будет, ток кончился».

На самом деле вы можете потребовать убрать эти пункты — разработчик их удалит в 95% случаев. А если нет, то вы все равно хотите требовать пенальти. Закон на вашей стороне. Ведь Верховный суд считает, что такой акт приема-передачи квартиры в новостройке избавляет вас от штрафных санкций. Такими действиями мы их уже сотни раз собирали.

Другой случай: застройщик вставляет в закон пункт, согласно которому вы отказываетесь от неустойки с даты начала просрочки до дня окончания действия. Это непросто, но если у вас есть автограф, не отчаивайтесь. Мы также преследуем такие действия по гарантии.

Цены на взыскание пени по ДДУ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

При просрочках ЖК застройщики стремятся подписать акт приема-передачи до сдачи объекта в эксплуатацию. Открытая дата. Долевой собственник подписывает акт, а застройщик разрешает произвести или завершить ремонт досрочно.

Что не так с этим действием? Если разработчик негодяй, он шантажом заставит вас отказаться от штрафа. Ведь вы подписали акт приема-передачи, дата в нем открыта, а закона у вас нет. Поэтому, когда вы захотите сдать квартиру, застройщик скажет: подпишите дополнительное соглашение, чтобы отказаться от неустойки. А если откажешь, то отпихнет, что не отдаст акт о приемке.

Акционер, не подписавший акт, следует за ним в суд, а время, проведенное в судебных разбирательствах, засчитывается как штраф в размере 200 000 рублей. Следовательно, с этими акционерами девелопер терпит убытки.

Пойман Ротозеи, подписавший закон о принятии передачи квартиры в новостройке. Фактически в суде застройщик скажет, что не понимает, что делает этот пациент. Он вставит в закон дату ввода дома в эксплуатацию и окажется, что заинтересованное лицо уже приняло квартиру. Поэтому судья отклонит иск. В итоге вы только 50 000 ₽ накинете на юристов и постоите без штрафа в 200 000.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если застройщик опаздывает со сроком сдачи дома, получения разрешения на въезд или передачи ключей, за каждый день просрочки может потребоваться штраф. Сначала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из которых остается у компании, а на другом поставить печать с датой получения. Вы должны ответить в течение 10 дней.

Стандартная формула расчета штрафа:

1/150*СР*СК/100*Д, где

SR — текущая ставка рефинансирования (с 2016 года приравнена к учетной ставке центрального банка. Если ставка менялась в период просрочки, то дни считаются отдельно);

СК — стоимость квартиры;

Д — количество дней просрочки.

Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться и о сумме компенсации дела, необходимо подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.

Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в течение которого деньги должны быть перечислены на счет собственника.

Если не удается прийти к соглашению, можно смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор разрешается в пользу покупателя, который помимо штрафа получает 50% от суммы сверху в качестве штрафа плюс компенсация всех судебных издержек.

Электрика

Попросите строителя включить питание в общем щите для проверки напряжения. При наличии розеток и розеток включите один электроприбор и вкрутите лампочку. Профессиональные приемники обычно имеют специальные тестеры. С их помощью проверяется на заземление каждая розетка и провод для осветительных приборов.

Moжнo ли пpeдъявлять пpeтeнзии к кaчecтвy пoдъeздa и дpyгиx пoмeщeний

Пoдъeзд, пoдвaльныe и чepдaчныe пoмeщeния нaxoдятcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв дoмa, пoэтoмy кaждый из ниx имeeт пpaвo пpeдъявить зacтpoйщикy пpeтeнзии, ecли эти пoмeщeния cдaны c нapyшeниями.К caмым pacпpocтpaнeнным дeфeктaм oтнocят:

трещины в отделке стен и пола подъезда;

плохо установленные двери – не закрываются, стоят криво, без упора у стены;

неработающий лифт;

протечки в подвале, на техническом этаже, на крыше.

Чтo тaкoe пpиeмкa жилья

Приемка квартир в новостройке – это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества или составляется акт вывоза. В ходе осмотра будущий собственник должен убедиться, что строительная компания полностью выполнила свои обязательства и сдает в аренду дома, соответствующие строительным и эксплуатационным характеристикам.

Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки

Инициатором процедуры является застройщик, который уведомляет покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и предлагает им пройти процедуру приемки. Будущие жильцы получают уведомление, в котором указывается дата, с которой будут выданы ключи, и заключается соглашение о порядке приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактную информацию покупателей: перезванивают по телефону, отправляют письмо на почту или регистрируются по адресу проживания.

Важно! Если вы не отвечаете на приглашение строительной компании более 2-х месяцев и уклоняетесь от приемки квартиры, застройщик передает недвижимость в одностороннем порядке. Такое право закреплено в статье 8 F3 № 114.

В назначенный день дольщик или покупатель прибывает на объект с паспортом, договором о долевом участии или покупке недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка свойств квартиры. При отсутствии претензий к застройщику стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ направляется в регистратор для регистрации прав собственности. При обнаружении нарушений при осмотре квартиры составляется акт о дефекте, в котором фиксируются претензии к строительной организации.

Важно! Если приемка осуществляется не самим покупателем, а его представителем, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность.

Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры необходимо хотя бы заочно познакомиться с будущими соседями. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков в компании или определенном ЖК, где можно прочитать о недостатках и недостатках, выявившихся в этой или предыдущей очереди. Чаще всего слабые места повторяются в пределах одной очереди, и можно заранее узнать, где именно их искать. Кроме того, если недостатки значительны, что-то не так в местах общего пользования или с лифтом, вы можете сотрудничать с соседями и вместе добиться решения проблемы, подав коллективную заявку.

Если у вас есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, помогающие принять квартиры. Они помогут как с документальной стороной дела, так и с технической: привезут необходимые инструменты и осмотрят квартиру. За дополнительную плату кто-то принесет газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведет более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, удастся нанять специалистов, которые уже работали в том или ином жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Вода и канализация

Сначала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода должна быть чистой. Ничего нигде не капает и не течет. Затем запишите или сфотографируйте показания счетчика. И проверьте серийный номер устройства по паспорту. Проверьте заглушки на выходах канализации и вентили на трубах. Должен быть кран, фильтр и редукционный клапан.

Не торопитесь

Пожалуй, это главное правило. Не напрягайтесь и не нервничайте. Ваша задача — как можно тщательнее все проверить. Помните, что ваше время не ограничено. ЗАПИШИТЕ ВСЕ! Даже если разработчик утверждает, что дефект незначителен, вы имеете право на его исправление.

Подготовить документы

Квартира оформляется только на пайщиков, указанных в учредительном договоре.

• Учредительный договор;

  Это договор, который резидент подписал с застройщиком. В соответствии с ним Застройщик обязуется передать ему квартиру в строящемся многоквартирном доме. Учредительным договором может быть договор отчуждения (ДДУ), договор о передаче прав требования, договор жилищного товарищества (ДЖС) и т.п. Нам нужны оригиналы контрактов от каждого акционера/инвестора. При наличии дополнительных соглашений к договору их также необходимо приложить.

• Свидетельство об утверждении передачи;

  Дольщики подписывают этот документ после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству акционеров + один. Например, при наличии двух акционеров необходимо три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или нотариально заверенную копию.

• Договор ипотеки, если квартира куплена в ипотеку;

  Дополнительно: Если в ипотечном договоре или учредительном договоре указано, что вы должны зарегистрировать право собственности одновременно с регистрацией ипотечного кредита, вы должны сначала заказать оценку квартиры. Попросите у своего ипотечного специалиста список оценочных компаний. У каждого банка есть свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщик должен предоставить копию акта приема-передачи, учредительный договор, технический план квартиры (получить от застройщика).

  Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основании специалист оформит ипотеку на квартиру. Выдается от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал залога и оценки должны быть приложены к остальным документам для регистрации земли. В некоторых банках ипотека не передается дольщику, а для подачи ее на регистрацию направляется только их специалист.

  Если пункта по ипотеке нет, предоставлять его не нужно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать ипотеку после оформления права собственности в течение определенного срока. В этом случае тоже не нужна ипотека и оценка.

• Паспорт. Если акционеру меньше 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Заверенная доверенность, если документы должны быть представлены уполномоченным лицом. Паспорт лица, выдающего доверенность, прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке, если супруги оформляют квартиру в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Свидетельство о полной оплате пая, если с пайщиком заключено паевое накопление/вступление в ТСЖ. Такой сертификат не требуется для DDU или назначений.

Кроме того, вам не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обычно этот документ уже есть в Росреестре. Если нет, то мировой судья сам просит об этом у районной администрации.

Ждите приглашения

Срок завершения строительства указан в договоре долевого участия. Если застройщик не соблюдает этот срок, он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до окончания указанного срока. Условия ввода в эксплуатацию и передачи ключей — разные понятия, поэтому рассчитывайте заселяться на следующий день после того, как дом будет принят государственной комиссией.

Срок, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописан в договоре, и он может варьироваться у разных компаний, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Возможно, что разработчик не будет сильно затягивать процесс, но оставит комфортный запас для доработки. Уведомление о завершении строительства дольщики получают заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют СМС.

Документы при покупке квартиры: посмотреть, подписать, получить

Предварительная подготовка

В общем, хорошо бы заранее подготовиться к процессу принятия квартиры. Ничего сложного: найдите свой экземпляр договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком, найдите в нем элементы с перечнем работ, которые он обязуется выполнить, и комплектацию квартиры. Внимательно прочитайте их, вы даже можете отметить важные моменты маркером.

Кроме того, актуализировать пункты договора относительно отклонений фактической площади квартиры от заявленной в ДДУ. В какой степени отклонения не оплачиваются, а если оплачиваются — найти цену квадратного метра. Ведь перед тем, как подписать ДДУ, вы с адвокатом изучали эти пункты с особым вниманием, да?

Что делать после осмотра

После того, как вы все проверили, вам предстоит принять решение: подписывать или не подписывать. Если ошибок нет, вопрос отпадет сам собой. При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий: 1 Не подписывать акт о приемке квартиры и потребовать устранения всех дефектов, а затем повторить процедуру приемки. Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен сдать вам квартиру в отведенный срок, поэтому он будет заинтересован в быстром устранении дефектов. Но пока, конечно, вы останетесь без ключей. 2 Подписать бумаги при условии устранения недостатков застройщиком. Необходимо указать дату, когда застройщик обязуется все исправить. Вы также получите ключи. Но в этом случае будет сложнее контролировать исправление ошибок, сроки и качество работы.

Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки

Не паникуй. Гарантия на ваш дом от пяти лет, на его техническое оснащение не менее трех лет. При обнаружении недостатков направить претензию разработчику, который должен исправить недочет. Как правило, добросовестные компании принимают обоснованные претензии и решают проблемы.

Есть еще один совет

Если вы переживаете, что пропустите что-то важное, вы можете делегировать задачу. Существуют специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Специалисты точно знают, что, где и как проверять. При обнаружении ошибок они помогут правильно оформить претензию и добиться устранения проблемы. Продукты