Понимание финансирования строительства

Вы готовы к новому дому. Вы искали листинг после листинга, но ничто не поражает вашу фантазию. Затем вы решите, что хотите построить свой собственный дом. Вы слышали о финансировании строительства, но вы точно не знали, как работают такие кредиты. Вот несколько моментов в том, что их отличает.

Во-первых, это кредиты, выкупленные покупателем в большинстве случаев. До краха рынка жилья и начала рецессии строители могли лучше их вытащить. Большинство этих кредитов также предоставляется только банком, если у вас уже есть банковские отношения с ними.

Они делают это для защиты своих активов, поскольку залогового обеспечения для кредита нет. Если вы строите землю, которую вы уже имеете, вы можете использовать ее в качестве залога, чтобы попытаться получить лучшие условия. Банк также будет следить за процессом, чтобы гарантировать, что дом прогрессирует, как следует.

Кредиты на строительство предназначены для финансирования фактического строительства дома. Это краткосрочный кредит сроком на один год. Процентные ставки варьируются в зависимости от основной ставки, поэтому существует вероятность того, что сумма выплаты кредита резко возрастет, если процентная ставка быстро растет. Добавьте к этому тот факт, что процентная ставка по строительному кредиту выше, чем ипотека, и это может быть много денег.

Почему строительный кредит выше? Кредиты часто являются более рискованными, и они не так востребованы, что делает их более дорогими для банков. Для них нет материального продукта для финансирования, по крайней мере, с самого начала, поэтому они финансируют мечту. Кредиты на строительство не всегда доступны на каждом рынке.

Итак, какую информацию вы должны будете взять в свой банк? Они начнут с просьбы посмотреть, какой график у вас есть для завершения. Это также должно быть реалистичным сроком, так как банк будет проверять прогресс, поэтому не забудьте рассмотреть возможные возможные погодные задержки. Вам также необходимо будет взять бюджет, который у вас есть для проекта, чтобы они могли выделить нужную сумму средств. Наконец, возьмите их планы дома, чтобы они могли получить представление о сфере действия проекта.

Что будет дальше? Банк предоставляет кредит за счет средств, которые могут быть изъяты по мере необходимости на основе плана строительства. Платежи необходимо будет производить на регулярной основе. Часто в начале кредита большая часть этих денег идет только на проценты. На каждом из этапов банк отправляет кого-то, чтобы проверить прогресс.

После того, как дом будет завершен, банку потребуется несколько документов для их включения. Они часто включают сертификат о заполнении и освобождении от удержания подрядчиков и субподрядчиков. Если банк будет удовлетворен, они превратят кредит в обычную ипотеку. Этот процесс называется строительством для постоянного финансирования. Условия обычно 30 лет.