Цокольный этаж – это полуподвал: требования к помещению

Проекты домов с цоколем Количество проектов 342

Проект дома 19А

• В избранное

• 231,6² Общая площадь

от 8 106 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 59-86К

• В избранное

• 368² Общая площадь

от 12 880 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 57-25Б

• В избранное

• 317² Общая площадь

от 11 095 000 руб. Срок строительства индивидуально

• 5 комнат
• 2 ванные комнаты

Проект дома АС-198

• В избранное

• 256,4² Общая площадь

от 8 974 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 152Б

• В избранное

• 172,12² Общая площадь

от 6 024 200 руб. Срок строительства индивидуально

• 5 комнат
• 1 ванная

Проект дома АС-720Ф

• В избранное

• 233,9² Общая площадь

от 8 186 500 руб. Срок строительства индивидуально

• 6 комнат
• 2 ванные комнаты

Проект дома АС-564

• В избранное

• 274,4² Общая площадь

от 9 604 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 59-85К

• В избранное

• 372² Общая площадь

от 13 020 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 40-73

• В избранное

• 190² Общая площадь

от 6 650 000 руб. Срок строительства индивидуально

• 6 комнат
• 4 ванные комнаты

Жилой проект АС-010

• В избранное

• 175,3² Общая площадь

от 6 135 500 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 45-35С

• В избранное

• 644² Общая площадь

от 22 540 000 руб. Срок строительства индивидуально

• 4 комнаты
• 3 ванные комнаты

Проект дома АС-584

• В избранное

• 411² Общая площадь

от 14 385 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 30АС

• В избранное

• 168,05² Общая площадь

от 5 881 750 руб. Срок строительства индивидуально

• 5 комнат
• 5 ванных комнат

Проект дома АС-055

• В избранное

• 302,2² Общая площадь

от 10 577 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 149 г до н.э

• В избранное

• 238,61² Общая площадь

от 8 351 350 руб. Срок строительства индивидуально

• 5 комнат
• 5 ванных комнат

Проект дома АС-500

• В избранное

• 305² Общая площадь

от 10 675 000 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 22АС

• В избранное

• 206,4² Общая площадь

от 7 224 000 руб. Срок строительства индивидуально

• 6 комнат
• 3 ванные комнаты

Жилой проект АС-2169

• В избранное

• 241,3² Общая площадь

от 8 445 500 руб. Срок строительства индивидуально

• 11 номеров
• 4 ванные комнаты

Жилой проект АС-2066

• В избранное

• 780,3² Общая площадь

от 27 310 500 руб. Срок строительства индивидуально

Проект дома 437Э

• В избранное

• 268,98² Общая площадь

от 9 414 300 руб. Срок строительства индивидуально
Посмотреть все проекты

Не все загородные застройщики понимают, что такое цокольный этаж – цокольный или полуподвальный. Давайте с этим разберемся, после чего определимся, для каких целей можно использовать помещение, какие существуют стандарты для точного определения срока.

Чем отличаются цокольный этаж и подвал

На самом деле неудивительно, что многие люди не видят в этом разницы. Потому что назначение двух комнат практически одинаковое. Только чаще цокольный этаж называют полуподвальным.

Но специалисты все же рекомендуют дать более четкое определение цокольному этажу, ведь именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом необходимых функциональных функций.

Так в чем же разница? Во-первых, оба помещения относятся к категории зарытых в землю: частично или полностью. Разница только в глубине проникновения:

• подвал заглублен ниже нулевой отметки менее чем на половину его высоты;
• подвал заглубляется намного ниже или полностью.

При этом следует отметить, что с чисто функциональной точки зрения оба помещения могут либо относиться к категории «технические», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или в категорию «жилье», если этот параметр превышает указанный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших земельных участков планируют подвалы при строительстве дома, а затем переоборудуют их под жилье. Это не только экономит землю, но и экономит деньги.

Как правильно обустроить цокольный этаж

Итак, разобравшись с определением, что такое подвал, переходим к решению других насущных проблем. Во-первых, начнем с особенностей помещения. Дело в том, что все будет зависеть от того, какие надежды возлагает хозяин дома на полузакопанную комнату. Из этого вытекают две задачи: «минимум» и «максимум».

Задача минимума

Самый простой вариант – использовать цокольный этаж для помещений, где постоянно не будут находиться люди. Например, сауна, тренажерный зал, бильярдная, гараж и прочее. Это значит, что здесь можно неплохо сэкономить, ведь в таких помещениях более сдержанные требования к освещению, отоплению, теплоизоляции стен и прочему.

Мы оставляем за собой право, что по нормам люди не могут находиться в таких помещениях более четырех часов.

Задача максимум

Если стоит задача создать жилое пространство в цокольном помещении. Обычно здесь организуют спальню, кабинет или комнату отдыха. Так вот, в данном случае сам цокольный этаж строится по строительным нормам всего дома. Например:

• высота потолка – не менее 2,5 м;
• ширина проходов, в данном случае коридоров, не менее 1,2 м;
• ширина ступеней не менее 25 см, их высота не более 19 см.

Убедитесь, что у вас есть дневной свет, вентиляция и другие коммуникационные сети.

Факторы, влияющие на сложность и стоимость работ

Что такое подвал в доме — это нишевые помещения. Это означает, что их стенки будут находиться в непосредственном контакте с землей. То есть внутри организованного пространства будет постоянная влажность. Многие люди не понаслышке знают, что это значит.

Однако если все строительные работы проводить строго по правилам и нормам, этой проблемы можно избежать без особых проблем. Для этого делают качественную гидроизоляцию стен подвала и его основания пола.

Но если на стенах и потолке появились колонии грибка или плесени, дело не в гидроизоляции, а в плохо работающей вентиляции. При этом был сделан прорыв при укладке теплоизоляционного слоя. Вот где огромные денежные затраты. Поэтому на этапе строительства цокольного этажа все элементы должны быть покрыты качественными гидро- и теплоизоляционными материалами без нарушения технологий укладки.

Конечно, надо отдать должное типу грунта на территории строительной площадки, а также уровню грунтовых вод. Эти два параметра напрямую влияют на влажность внутри погреба. Чем ниже УГВ, тем суше салон. Чем более пористая почва, тем она суше. Например, если почва на участке песчаная, велика вероятность, что осадки не будут в ней скапливаться, а будут двигаться вниз, к грунтовым водам. Поэтому на такой земле гораздо проще и дешевле строить полуподвальные помещения.

Хуже обстоит дело, если грунт на строительной площадке непроницаемый, т.е глинистый. Хотя уровень грунтовых вод низкий, это все еще проблемная зона. И здесь приходится вкладывать серьезные средства, чтобы обеспечить максимальную защиту подвала от влаги.

И самая неприятная ситуация, если УГВ высокий. Многие застройщики даже отказываются от наличия в доме полуподвала или подвала. Затраты на формирование слишком высоки. Особенно, если вы хотите провести обезвоживание участка.

Видео описание

На видео показано, как правильно сделать гидроизоляцию подвала:

Иногда это другая сложная ситуация. Это когда при прикосновении рукой к стенам помещения их конструкция начинает разрушаться, пусть даже немного. Это значит, что были нарушены нормы возведения фундамента или цоколя, плюс неправильно установлена ​​гидроизоляция. Вот тут-то и могут возникнуть большие затраты на восстановление гидроизоляционного слоя, а также на усиление конструкции фундамента.

И еще несколько важных моментов, которые следует учесть перед тем, как делать цоколь:

• Во-первых, это касается дневного света. Вот стандарты. Окна в подвале должны соответствовать соотношению площади пола. И здесь минимальные пропорции 1/12. Оптимальный — 1/8. При этом специалисты рекомендуют учитывать ширину оконных проемов. Она не должна быть меньше 90 см, лучше – 120 см.
• О высоте мы уже упоминали, но вспомним еще раз. Технический погреб имеет высоту 180 см. Помещения, в которых люди могут находиться временно — не более 4 часов — должны быть не менее 220 см. Для жилой площади этот показатель не должен быть меньше 250 см. В принципе, разница небольшая, поэтому многие инвесторы предпочитают немного доплатить, но получить большой объем жилплощади в подвале.

И другие коммуникационные сети

В первую очередь нужно позаботиться о тепле. Система отопления организуется при формировании отопления всего дома. Но если этого не произошло, то вложения в обогрев подвала небольшие. Особенно если учесть, для каких целей будет использоваться подвал. Например:

• если есть склад, температура в нем должна быть +5-8С;
• если помещение предназначено только для временного пребывания, температурный режим можно установить на уровне 12-18С;
• если здесь есть жилые комнаты, то температура в них должна быть не ниже +18С, оптимально +22С.

Во втором случае подойдут электрические обогреватели, например, масляные батареи, кондиционеры и т п. Их просто включают, когда в помещении находятся люди. В последнем случае необходимо позаботиться о сооружении стационарной системы.

Теперь о сантехнике. Сауна, ванная, туалет и даже бассейн – не редкость в подвальных помещениях. И если с сантехникой проблем нет, то с канализацией проблем будет много. Выход – установить насос, который будет откачивать загрязненную воду и нечистоты за пределы помещения.

И последнее – это вентиляция, без которой, как было сказано выше, в подвале делать нечего. Сразу обратите внимание, что наличия клапанов и окон недостаточно. Эта комната должна быть подключена к системе вентиляции всего дома. Конечно, идеально организовать механическую вытяжную вентиляцию. Но как показывает практика, натурального будет достаточно. Нужно просто обратиться к хорошему специалисту, который правильно выполнит расчеты.

Основные отличия подвала от техподполья

Важно сделать отверстия в перегородках подземных помещений. Они необходимы для общения.

Подвал можно считать подземным, если он построен в соответствии с нормами и правилами (СНиП) при строительстве дома. СНиП регламентирует определение технического подполья в жилых домах.

Как правило, высоту цоколя можно определить, соотнеся весь размер строения. Обычно это значение находится в пределах 1/10 здания. Но в некоторых случаях проработку делают больше или меньше, в зависимости от проекта.

Цокольный этаж в частном доме – эффективное использование пространства

Подвалы, также известные как полуподвальные помещения, – очень полезная в проектировании и строительстве хитрость, позволяющая значительно увеличить внутреннее пространство дома при тех же внешних габаритах. Цокольный этаж иногда может стать настоящей находкой, если соблюдать основные правила строительства, остается только решить, какую выгоду можно получить от вложения дополнительного полуцокольного этажа, ну и конечно как это сделать в общих чертах.

Подвал, да не простой

Как следует из названия, ограждающим элементом, то есть стенами цокольного этажа, является цоколь – нижняя часть здания, залегающая непосредственно на фундаменте. В отличие от подвала, в этом случае не менее половины высоты помещения находится над землей. Также существуют некоторые общепринятые неписаные нормы оформления цокольного этажа:

• Высота от пола до потолка или нижней части выступающего потолка не менее 2 м;
• Наличие достаточного количества приямков с окнами для естественного освещения;
• Ширина лестничной клетки до цокольного этажа не менее 1 метра.

Учитывая, что цоколь частично находится в земле, при проектировании не забывайте о следующих важных моментах:

• Разумная прочность конструкции, с одной стороны, способная служить надежным фундаментом дома, а с другой стороны, не быть чрезмерной во избежание неоправданных затрат;
• Хорошая вентиляция, обеспечивающая достаточный приток воздуха;
• Правильная схема обогрева, что особенно важно в суровых российских широтах, где зимой земля может промерзать на довольно большую глубину;
• Гидроизоляция стен, даже если грунт на строительной площадке не слишком влажный, иначе могут возникнуть такие проблемы, как чрезмерная влажность, с которой еще как-то может справиться хороший кондиционер, трудновыводимые грибки и неприятный запах.

Варианты применения

Цокольный этаж отлично подходит для предотвращения ненужного удара по карману владельца, если цена земли под застройку высока, а внутри дома много места. Более того, в правильно обустроенном полуподвальном помещении можно разместить почти все, что угодно:

Кстати, из личного опыта — если дом построен под небольшим уклоном, то можно смело размещать спальню или гостиную в цокольном этаже — достаточное естественное освещение за счет возможности увеличения площади окна вдоль одной из стен — это здорово для жилых комнат. Учитывая, что внутреннее убранство такого помещения ничем не отличается от такового этажом выше – то есть ограничивается только финансовыми возможностями и стремлением к прекрасному, изнутри полуподвальное помещение неотличимо от надземного.

Эффективное использование пространства

Стоит ли планировать цокольный этаж и в чем польза от нахождения лишней комнаты внутри дома, решать каждому приходится самостоятельно. Но трудно поспорить, что это хороший пример рационального использования пространства, который в целом не так сильно ударит по кошельку, как, скажем, надстройка еще одного фальшпола или расширение всех внешних габаритов проектируемого дома.

Видео описание

В видео специалист поясняет: цокольный этаж это какой этаж:

Подвалы по СНиП: правила и нормы строительства

Подвалы, подвалы, подземные, технические и цокольные этажи — под частными и многоквартирными домами много подземных помещений.

Как узнать, для чего нужен каждый вид таких помещений, последовательность строительства и в чем между ними разница – для этих целей существует целый свод правил и норм, СНиП «Подвал», регламентирующий как определение этих помещений , а также их назначение и особенности устройства.

Жилые здания

СНиП 2.08.01-89 для жилых домов указывает в том числе и на нюансы обустройства нежилых этажей. Высота помещений, предназначенных для общественного пользования в жилых домах, принимается такой же, как и жилых, за исключением тех мест, где для технического оборудования требуется не менее трех метров.

Виды разрешенных помещений в зависимости от площади

Нижние этажи зданий могут быть отданы под торговые сети, предприятия общественного питания и быта, почтовые отделения площадью не более 700 м2, офисы малого бизнеса, жилые и общие офисы. Возможно размещение спортивных центров при условии, что они не занимают более 150 кв.

Исключение составят места общественного питания вместимостью более 50 посадочных мест и кухонные залы с расчетом на 500 блюд и более, а также ограничение накладывается на приемные пункты стеклотары и магазины площадью более 1000 кв.

Под запрет попали строительные ведомства, предприятия химической промышленности, любые организации, загрязняющие воздух и территорию возле здания, рыбные и овощные цеха, любой вид деятельности с легковоспламеняющимися и взрывоопасными веществами.

Разрешается оборудовать парикмахерские и часовые мастерские площадью до 300 квадратных метров, мастерские по ремонту обуви до 100 квадратных метров,

На верхних этажах можно создавать творческие мастерские для архитекторов и художников, но необходимо создать тамбур между этажом и лестничной клеткой. Размещение офисов на мансарде допускается по согласованию с властями, только если высота здания не более 28 метров и конструкция пожаробезопасна.

Если у жилого дома устраивается встроенная автостоянка или пристройка для стоянки транспортных средств, необходимо провести ряд работ в соответствии со СНиП 21*02-99.

Требования к помещениям общественного назначения

Общественные помещения, за исключением общежитий и домов престарелых, должны быть оборудованы отдельными входами и запасными выходами, которые должны быть изолированы от основного здания.

При размещении офисов на мансарде, надстроенной над домом, вторым запасным выходом является лестница, которая сообщается с тамбуром дверьми, пропитанными противопожарными растворами. Дверь на лестницу должна быть спроектирована так, чтобы ее можно было открыть только изнутри офиса.

Все разгрузочные работы для таких офисов нельзя проводить через дворы жилого дома или в подъезде квартир. Погрузочные работы производятся с торцов здания, где нет окон, из тоннелей или со стороны дороги, если для таких операций имеется отдельная площадка. Если площадь чернового пола менее 150 м2, можно отказаться от специальных загрузочных площадок.

Характеристики несущих конструкций

Несущие конструкции должны иметь предел огнестойкости R45 и выше с классом опасности К0. При наличии оконных проемов, выходящих на пристройку, потолок не должен быть выше пола в комнатах с окнами.

Теплоизоляционные материалы должны быть из огнеупорного материала. Любое покрытие нужно выбирать устойчивое к перегреву от солнца.

Коммуникации через жилые помещения в публичных домах проложены через утепленные шахты, которые отгорожены металлическими перегородками. Трубопроводы и отопление в такие коммуникации не входят.

Высота

Подвалы и цоколи, технические этажи, по высоте от пола до потолка варьируются от 1,8 метра и более. Если делается парковка, то показатель увеличивается до 2 метров, для горячих точек требуется высота 2,2 метра, а для помещений для нахождения людей — от 2 метров и более.

В каждом случае высота выбирается исходя из коммуникаций и устройств, расположенных под землей. Немаловажен и фактор использования и обслуживания оборудования.

Обустройство проходов

Чердачные и технические верхние помещения оборудуются сплошными проходами по всему дому, а их высота должна быть от 1,6 м, ширина = 1,2 м, а на отдельных участках допускается некоторое уменьшение параметров до 1,2 м в высоту и 0,9 м в ширину. Но длина такого сектора не может быть больше двух метров.

Если сооружаются поперечные стены, а также для подполья в крупнопанельных домах можно делать проемы в 1,6 метра. А вот пороги не могут быть больше 30 сантиметров. Техническое подполье обычно не превышает 2 метров.

Требования к помещениям жилого типа

Жилые помещения в подвальных и цокольных этажах жилых домов категорически запрещены. Исключением могут быть помещения, сделанные для нужд гражданской самообороны, но и они оформляются по отдельному СНиП — II -11-77.

Обустройство выходов

Полностью или частично под землей

Для начала рассмотрим все виды помещений, интересующие нас с точки зрения расположения. Очень часто цокольным этажом считают цокольный этаж, а цокольный этаж называют цокольным.

• Наверное, в этой неразберихе нет ничего страшного, пока не начнется определение назначения помещения паспорта БТИ, и не выяснена цена проблемы.
• В зависимости от статуса подземного помещения оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не считаться прачечной.
• Налоговые ставки могут меняться, но тип подземной части здания — понятие достаточно стабильное.

На заметку! В результате разницы рельефа участка нижняя часть здания может быть определена с одной стороны как подвал, а с противоположной стены как подвал.

В районах со сложным рельефом одно и то же помещение с разных сторон дома можно определить по-разному

100% под землей

Этот тип помещений сейчас встречается в частном строительстве довольно редко, так как использование таких помещений может быть весьма ограниченным. Но в типовых зданиях с несколькими этажами дома все чаще имеют хотя бы один, а чаще два подземных этажа. В их районе обычно есть автостоянки и ларьки для хранения вещей.

Мы смотрим на это определение, чтобы понять, что подвал не является подземным этажом, хотя большая его часть находится под землей.

Важно! Подземное помещение считается только в том случае, если вся его высота находится ниже планировочного уровня земли

50% и более

Если половина или более высоты помещения находится под землей, то этим строительным элементом является подвал. Сразу уточним, что когда мы говорим «цокольный этаж», мы также подразумеваем термин цокольный этаж.

Между этими терминами нет никакой разницы. И в этом разница между цокольным этажом и подвалом, но об этом позже.

Подвальные этажи могут использоваться:

• для прокладки внутренних коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
• для установки водяного или газового отопительного оборудования;
• как зеленщик;
• например гараж или сарай.

Отсутствие ультрафиолетового излучения и постоянные низкие температуры делают погреб идеальным местом для хранения изысканных вин

Сфера использования цокольного этажа ограничена хозяйственными нуждами, так как цокольный этаж, хотя и имеет окна, в силу своего расположения очень мал, что не может обеспечить обильный приток дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в экстренной ситуации: подвал может послужить отличным убежищем от урагана или смерча.

Зачастую подвал располагается не на всей площади здания, а только на его части. Толщина стен подвала зависит от материала, используемого для строительства, и планируемого веса здания, так как они по сути являются фундаментными стенами.

Высота подвала зависит от того, для чего его планируют использовать:

• холодный погреб до 1,8 м для хранения овощей;
• 1,8 — 1,9 м прачечная, киоски и т д.
• 2,2 — 2,4 м комнаты отдыха, сауны, бильярдная, тренажерный зал.

На заметку! Если вы планируете построить дом с мансардой своими руками, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту цоколя менее 1,8 м. В этом случае в проекте не нужно проходить экспертизу.

Небольшой погреб с высотой потолков менее 1,8м вполне подойдет для хранения вещей на зиму

50% и менее

Выше мы дали определение, что такое цокольный этаж, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж в здании, и разделим 2 понятия:

• плинтус;
• второй этаж.

Итак, как уже было сказано, цоколь и цокольный этаж — это не одно и то же, хотя в быту, когда говорят цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цоколь здания? Это нижний этаж здания, наполовину или более превышающий запланированный уровень земли.

Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 — помещение, где отметка пола на половину высоты и менее ниже уровня земли. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цоколем и цокольным этажом составляет как минимум высоту надземной части.

На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья, возникает вопрос: что такое подвал в многоквартирном доме? Как и везде, с одним уточнением. В многоэтажных домах по СНиП нельзя устраивать жилые помещения в цокольном этаже.

Подвальные помещения многоэтажек обычно отведены под организацию разного рода услуг и сдаются в аренду

А что такое сокет? Это нижняя часть наружной несущей стены дома, которая опирается непосредственно на цоколь, т.е часть конструкции, принимающая на себя основную нагрузку из-за влияния повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.

Итак, с точки зрения конструкции здания цоколь и цоколь – это два совершенно разных понятия. Функция цокольного этажа заключается в улучшении гидро- и теплозащиты первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет создать внутри дополнительный этаж — приятный бонус.

База бывает 3 видов:

• Проектирование, то есть ширина стен подвала больше ширины несущих стен здания.
• Равноуровневый, самый популярный вариант, но наименее эффективный.
• Падение, смещение внутрь на 5 — 8 см по отношению к стене дома.

На заметку! Вариант с уменьшающейся базовой единицей считается наиболее эффективным по соотношению цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.

Разные формы основания: а — выступающее, б — равноуровневое, в — нисходящее

Подземный этаж понятие. Считается ли подвал этажом. Нормативы высоты потолков в частных домах

В пригородных районах с развитой инфраструктурой, которые находятся недалеко от мегаполисов, застройка не менее многолюдна, чем в самих городах. Расширение полезной площади за счет скрытых резервов – актуальная проблема при создании проекта площади.

Один из вариантов — цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра от сада или огорода.

Цоколь – это первый этаж?

Первый этаж ниже или выше земли? Концепция может применяться к обоим вариантам, но это неправильно.

Особенность цокольного этажа в том, что он частично заглублен в землю.

Помещение ниже уровня земли правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Является ли само основание стеной или фундаментом?

Это основная часть фундамента, внешняя стена, отделяющая подвал от улицы. Высота конструкции может быть любой, от 30 сантиметров до полутора метров и более.

Цоколь – это та часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвергается всем агрессивным воздействиям как с улицы (осадки, ветер, снежные массы, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, в состав которых входят различные химически активные вещества).

Запись

Иногда цокольный этаж представляет собой подземный этаж: он также может быть выполнен без окон и наружных дверей и иметь вход только из жилых помещений. Но обычно функциональность этого пространства выше

Подвальные помещения чаще используются для бытовых целей (погреб, котельная, склад). Цокольный этаж можно оборудовать для проживания или отдыха.

По определению СНиП цокольным этажом является помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не более чем на половину всей высоты помещения при условии, что пол первого этажа находится над землей линии максимум на два метра.

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основание представляет собой бетонную плиту, ее располагают ниже уровня земли; если фундамент ленточный, его подземная часть переходит в цоколь.

Стены и кровля обычно выполняются либо из монолитного бетона. Свойства материалов зависят от свойств почвы и климата в данной местности. Для сухих, устойчивых грунтов можно использовать пустотелые блоки небольшой массы. Преимуществом их является низкая теплопроводность: при устройстве механизированного подвала расход электроэнергии на обогрев будет меньше.

Запись

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях фундаментные блоки должны быть гидроизолированы и утеплены.

Важным моментом при устройстве является обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей, цокольный этаж не имеет окон, либо малая площадь остекления обеспечивается за счет создания специальной конструкции и/или установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерного увлажнения и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и нельзя экономить:

• на хорошем грунте вместо классического монолитного допускается выполнять прерывистый сборный фундамент: блоки размещать не встык, а через определенные промежутки. Участки между плитами по окончании монтажа засыпают грунтом. Расчет такого фундамента следует доверить специалисту;

• из соображений экономии не следует нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещений. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускоренному износу несущих конструкций;
• по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – ;
• для облицовки цоколей применяют отдельную группу отделочных материалов: и др. фасадные материалы применять вместо них нежелательно, т.к их прочность и износостойкость не соответствуют требованиям фундаментов.

Преимущества и варианты использования цокольных этажей

Помимо создания дополнительного пространства, такой пол позволяет рационализировать дизайн всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального обустройства прачечной:

• устроить прачечную на нижнем уровне;
• мастерская;
• кухня совмещена с погребом и овощехранилищем. Наверху можно создать столовую или гостиную, а наверх соорудить импровизированный лифт для подачи еды;
• оборудовать котельную. Отдельное помещение под котельную не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регламентирует правила строительства частных домов. Домовладелец не может позволить себе более двух этажей с мансардой. Первый этаж, выполненный по основным нормам (см выше), не рассматривается. Собственники получают дополнительный полноценный земельный участок от дома без нарушения административных требований. Расположение на этом уровне котельной с газовым котлом также не является нарушением норм.

Одним из популярных вариантов использования полуподвалов является строительство гаражей.

Преимущества такой операции очевидны: не требуется дополнительного места на площадке; можно обустроить выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом в дождь. Но есть и минус: запахи бензина, масел и тд

проникать в жилые кварталы. Чтобы этого не произошло, подвал нуждается в усиленной вентиляции. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков потолка со стенами.

Еще один минус: при строительстве гаража прямо в доме возрастает риск возгорания. Для строительства должны использоваться негорючие и пожаробезопасные материалы.

Другие области применения пола:

• спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
• библиотека;
• учиться;
• кинозал. При отсутствии окон проблема запотевания уже решена;
• спортзал;
• бильярдная;
• сауна;
• бассейн и так далее

Если дом еще стоит, то нижнюю часть подвала можно полностью застеклить и оборудовать здесь оригинальную гостиную или зимний сад.

А если размеры нижнего этажа больше основного дома, то на «лишней площади» вверху поместится терраса.

Подземный этаж

этаж, когда уровень пола в помещении ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения. (См.: ТЧ 31-306-97ХХ. Парковочные места. Нормы проектирования.)

Коротко о главном

Цокольный этаж отличается от цокольного тем, что он не полностью заглублен. То есть, если есть вопрос, цокольный этаж – что это, можно уверенно ответить – это полуподвал.

Если высота потолка в подвале до 180 см, то это технический этаж. Если 250 см и выше, то можно организовать жилые помещения.

Основная задача – создать условия, при которых в цокольном этаже не будет повышаться влажность. Поэтому особое внимание уделяется гидроизоляции помещений и созданию эффективной системы вентиляции.

При необходимости организации канализации необходимо установить фекальный насос.

Таблица

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? 

Стоимость недвижимости при ее покупке рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать объектом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу для определения допусков здания берется кадастровый паспорт, в котором указываются все характеристики здания. Практика показывает, что наиболее спорными моментами при определении площади загородных домов являются помещения подвала или погреба, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

Например, собственник решил построить 3-х этажный дом в районе, где разрешена только 2-х этажная застройка. Цокольный этаж на нужной высоте позволит ему реализовать идею на законных основаниях. Наоборот, если построить конструкцию, не соответствующую регламенту, ввести ее в эксплуатацию не получится.

Информация по расчету этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собирается строить дом. Обо всех определениях этажности в доме мы поговорим в этой статье.

Если мы хотим определить, какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, следует учитывать содержание норм СНиП. Эти строительные нормы и параметры прописаны государством и их первостепенной задачей является создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилье.

Пункт 4.5 от 31 февраля 2005 года устанавливает ограничения на минимальную высоту комнат в частном доме от пола до потолка:

• спальня, гостиная и кухня должны иметь высоту не менее 2,7 м;
• вторая комната – не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения этажность обычно рассчитывается по количеству окон над землей. С технической точки зрения считается, что полноценный пол – это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы подвал входил в жилую площадь дома, крыша должна располагаться выше уровня земли. Если крыша (пол) находится внизу, такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут быть включены в общую площадь.

Рассмотрим эти понятия более подробно.

При составлении документации специалисты указывают этажность в паспорте на объект. Кроме этого показателя указывается и количество подземных помещений, которое делится на:

• подвал (цокольный этаж);
• подвал;
• котельная;
• подвал;
• технические помещения и др.

Пример: в графе «Этажность» указывается число 3, в графе «Подземные этажи» пишут 1, а количество этажей в доме – это разница между этими двумя показателями. Поэтому дом считается двухэтажным.

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Строительные навыки необходимы любому будущему владельцу нового дома. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно использовать пространство и рассчитать необходимый материал. Строительная площадка позволит распределить все конструкции по участку: расстояния между ними не должны быть с нарушением норм.

Кроме того, без точных цифр не получится подготовить документы на дом, а от них зависит размер платежей за коммунальные услуги. При покупке дома правильность расчетов лучше проверить лично, поэтому необходимо знать, как рассчитывается общая площадь жилого дома. Полезные записи имеют свои функции расчета, а также расчет жилплощади.

 Давайте разберемся в этих терминах.

Площадь застройки

На этапе территориального планирования рассчитываются допуски зданий к участку – территория, на которой будет происходить возведение сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить постройки, сколько их будет на участке и каково их назначение. После разработки проекта оцениваются записи здания. За это:

• определить линию горизонтального основания;
• найти все точки соприкосновения конструкции с землей;
• разметить надземные и подземные выступающие зоны;
• найти сумму площадей крыльца, террасы, стоянки, крыльца и т д

Также можно определить метраж здания, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и сложив общий метраж веранды, паркинга, террасы и так далее

Площадь помещения

Все замеры производятся по внутренним стенам. Сложность расчета допусков в помещение состоит в том, что помещение часто имеет неправильную форму. Могут быть большие ниши, отведенные под спальную зону, или наклонные стены.

Вместимость отдельных комнат определяется для расчета количества отделочных материалов. Если добавить их площади, то получится кадр здания в целом. Он должен совпадать или не сильно отклоняться от цифр из проекта строительства.

При этом нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.

Чтобы найти площадь комнаты, измерьте длину и ширину комнаты и умножьте их. Если в помещении есть ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные формы (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить вместе. В двухэтажном доме учтена лестница из комнаты и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы небольшие, можно всю комнату принять за правильную фигуру (например, прямоугольник) и рассчитать площадь. А потом добавить метраж ниши или вычесть метраж карниза.

рассчитать метраж для круглой комнаты немного сложнее. Для этого измерьте диаметр и разделите на 2.

Полученное значение и будет радиусом. Умножение пи на квадрат радиуса дает площадь круга. Если помещение или его часть имеет форму полукруга, результат необходимо разделить пополам.

Если комната треугольная, вычтите каждую сторону из полупериметра и умножьте полученные значения, затем найдите корень. Где P — полупериметр треугольника.

Общая

При необходимости самостоятельно рассчитать общую площадь дома собственник здания сталкивается с путаницей в нормативных документах. В СНиП (ранее СНиП) рекомендуется рассчитывать общий водозабор, как в многоквартирных домах. Это означает, что учитываются уличные пристройки (веранды и террасы), а также балконы и лоджии.

Такой подход удобен разработчикам, которые предлагают DDU своим клиентам. Стоимость жилья увеличится за счет общей площади. То есть, если в договоре указана допустимая площадь 53 квадратных метра, в нее входит балкон или лоджия. В результате ожидания клиентов могут не оправдаться.

Поэтому застройщик должен сообщить участнику DDU о способе расчета допусков.

Но в жилых домах общий водозабор формируется без учета балконов, лоджий, террас и веранд, которые регулируются Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты получатся маленькими, а входящие в общую площадь санузлы (кухня, туалет и так далее) — просторными.

При расчете следует учесть ряд нюансов, а также исключить площади:

• ниши высотой под 2 метра;
• этаж над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней менее 1,6 м;
• занятые печью или выступающими конструкциями;
• помещения на чердаке, если этаж менее 1,5 метра (уклон 30 градусов);
• помещения на чердаке, если высота этажа менее 1,1 метра (уклон 45 градусов);
• помещение на чердаке, если от пола менее 0,5 метра (уклон 60 градусов).

Жилая

Прежде чем строить или покупать дом, нужно решить, сколько места потребуется будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева планируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели. Вы можете создавать комфортные дома, если знаете метраж помещений для проживания. Для этого узнаем, как рассчитать жилую площадь и что это такое.

Жилая площадь дома определяется путем сложения записей всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относятся кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь отличается от общей площади отсутствием при подсчете постирочной.

В жилую площадь частного дома входят:

• спальня;
• гостиные;
• офисы;
• детская комната;
• игровая комната;
• туалет.

Для увеличения площади хозяева обустраивают помещение постоянного пользования под вентиляцию, котел, электрические щиты, если таковые имеются.

Технический этаж может быть в подвале или на чердаке. Если позволяет площадь, обустраивают бильярдную, кабинет или даже спальню.

При этом технические, мансардные и цокольные этажи также учитываются в композиции с другими жилыми помещениями.