Уровень газификации многоэтажных зданий: правовые нормы и правила

С каждым годом число высотных строений увеличивается, как и их этажность. Чем выше находится квартира, тем выше её стоимость. Однако не все современные удобства доступны владельцам жилья с панорамным видом. Этика законодательных документов ранее ясно указывала, на какой этаж могут проводить газ, однако правила и нормы подвергаются постоянным изменениям, а данные обязательных и рекомендательных актов порой противоречат друг другу.

Вполне естественно, что, ожидая нового жилья в строящейся многоэтажке, хочется заранее понять все детали и технические возможности.

Когда именно «голубое топливо» станет доступным в каждой квартире? Можно ли газифицировать целый дом с автономным газгольдером? Существует ли верхний предел этажности для подачи магистрального газа? Какие нормативные документы регулируют газоснабжение многоквартирных домов? На эти и многие другие вопросы мы постараемся дать исчерпывающие ответы.

Важным аспектом газификации многоэтажных зданий являются требования к системам вентиляции и дымоудаления. Правилам обязаны соответствовать не только проектируемые, но и существующие здания. Так, в новых многоквартирных домах гарантируется наличие принудительной вентиляции, которая должна обеспечивать безопасность эксплуатации газового оборудования.

Кроме того, следует учитывать, что газоснабжение многоэтажек может быть организовано как с использованием централизованного подключения, так и с использованием автономных источников. В случае централизованного подключения необходимо наличие договора с газораспределительной компанией, а также выполнение их требований относительно проектирования и установки оборудования.

Нормативные акты, касающиеся газоснабжения, включают в себя СП 42.13330.2011 «Газораспределительные системы», а также соответствующие технические регламенты. Ознакомление с этими документами поможет избежать распространённых ошибок при проектировании и строительстве, а также при дальнейшей эксплуатация газового оборудования.

Важным также является наличие у строительной компании лицензий и допусков к работам с газом. Каждый этап газификации должен проходить под контролем специализированных организаций, чтобы обеспечить безопасность жильцов и соответствие всем регламентам.

Заключение договоров на газоснабжение и своевременное обращение в газовые службы для получения консультаций по вопросам проектирования и исполнения работ также не менее важны. В результате комплексного подхода к решению вопросов газификации многоэтажных зданий можно минимизировать риски и обеспечить высокий уровень комфорта для жильцов.

Нормативные документы по газификации

Согласно законодательству, на участках, зарегистрированных как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя размещать здания с высотой более трех этажей или 12 метров от уровня основания до конька крыши.

Согласно старым нормам, ограничения на газификацию начинались с пятого этажа. Поэтому, решив обсудить, на каких этажах или выше нельзя проводить газ, мы намеренно обошли вопрос индивидуального жилищного строительства и сосредоточились на возможности газификации многоэтажных жилых зданий, начиная с пятого уровня.

Вначале давайте разберемся с автономным газоснабжением.

Организация автономного газоснабжения многоквартирных домов с помощью резервуаров считается надежным решением. С 1952 года не было задокументировано ни одного случая взрыва на корректно функционирующих газгольдерах.

«Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» в пунктах 1.2 и 1.3 указывает, что подача топлива из резервуаров разрешена в зданиях до 10 этажей, а при использовании групповых баллонных установок — не более 5 этажей.

То есть автономное газоснабжение возможно в зданиях от 5 до 10 этажей, в зависимости от типа распределительных устройств; выше этого уровня, скорее всего, газификация не будет осуществлена.

Одним из первых сводов правил, касающихся магистрального газоснабжения многоэтажных жилых домов, стал СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В этом документе строго запрещена установка газовых котлов и трубопроводов выше пятого этажа, но установка газовых плит разрешается до 11 этажа.

Данный документ утратил силу в 2003 году, его заменил СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», ставший обязательным для исполнения на уровне государства.

Согласно новому документу, в домах высотой от 11 этажей была разрешена установка электрических кухонных приборов. Также допустимо использование котлов с закрытой камерой сгорания. При этом многие люди ошибочно утверждают, что этот акт и его предшественник полностью запрещали газификацию в высотных домах.

Поразительно, но оба этих документа до сих пор зачастую упоминаются как действующие, хотя их срок действия давно закончился.

Стоит отметить, что если соблюдать определенные условия, даже по старым нормам разрешалось использование котлов с закрытой камерой сгорания.

Вместо этого появились новые своды правил, принятые в 2011 и 2016 годах. В обновленной редакции упоминание о высоте газификации было полностью исключено. В них нет информации о том, на каком этаже заканчивается возможность подачи газа.

С 6 июня 2019 года приказом Минстроя вступил в силу СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», который касается магистралей, использующих газ по ГОСТ 5542 с давлением до 0,005 МПа включительно. Это один из тех случаев, когда свод правил вошел в реестр как обязательный для исполнения.

Обратим внимание на параграфы 5.16-5.18, где указаны требования к размещению приборов газопотребления в многоквартирных домах высотой не более 28 метров. При этом никаких ограничений на установку выше этого предела нет. Почему именно 28 метров?

Поскольку согласно правилам, в домах высотой более 28 метров требуется согласование с МЧС и другими службами.

Рассмотрим еще два документа: СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с газовыми котлами», где прямо указано, что нет ограничений на газификацию многоэтажных жилых домов ни для 5, ни для 10, ни для 11 этажей и выше.

Таким образом, теоретически, это официально разрешено и возможно на законодательном уровне, при условии выполнения всех необходимых согласований и требований со стороны застройщика.

Хотя газификация разрешена на официальном уровне, это вовсе не означает, что процесс можно осуществить без особых усилий в любом доме.

На практике осуществить задуманное сложно, хотя и вполне возможно, особенно учитывая современные технические возможности.

Множество нюансов до сих пор часто затрудняют строительство многоэтажных зданий с газоснабжением. К ним относятся: необходимость проведения инженерных изысканий, оформление разрешительных документов, согласование проектной документации с различными надзорными органами и возможность подключения к существующим газовым сетям.

Также важно отметить, что проектирование систем газификации должно учитывать множество факторов, таких как теплоизоляция, вентиляция и безопасность эксплуатации. В этом контексте использование современных технологий автоматизации и контроля систем газоснабжения может значительно повысить безопасность и эффективность эксплуатации газового оборудования в многоэтажных домах.

Заключение: газификация многоэтажных зданий — это реальная возможность, но для её реализации требуется комплексный подход, соблюдение всех нормативов и договорённостей с заинтересованными службами.

Магистральное газоснабжение в многоэтажных домах

Обычно подобные работы проводятся еще на стадии проектирования высотных зданий. Однако застройщики очень неохотно идут на их реализацию. Почему так происходит? Давайте разберемся, как именно происходит подключение магистрального газа к квартирам.

Топливо поступает из распределительной сети в газопроводную систему, откуда оно направляется к потребителям по ответвлениям. Не всегда возможно провести газ в обычный жилой дом из-за перегрузки линии.

Приходится обходить ближайший ввод к газовым трубам, иногда даже подключаться к соседней абонентской сети, поскольку возможности газопровода ограничены, а доставка газа в густонаселенные районы с требуемым законом давлением фактически невозможна с одномагистральной позиции.

В соответствии с техусловиями (ТУ) на объезд препятствий при подводе топлива иногда приходится тратить миллионы. А что говорить о многоквартирном доме, особенно высотном. Представьте себе количество квартиросъемщиков. Для обеспечения газа хотя бы одного такого дома может потребоваться совершенно отдельная магистральная линия.

Магистральная газоснабжающая система при строительстве обычно не планируется для каждого владельца многоэтажного дома, а предполагается только по количеству возможных абонентов. Поэтому в густонаселенных городах для МКД приходится закладывать дополнительные линии, что является дорогостоящим шагом.

И это еще не все «подводные камни». В нормативных документах, включая упомянутый выше СП, существует ряд сложных технических требований.

Для того чтобы подвести газ в здание, необходимо придерживаться таких условий:

1. Наличие двух изолированных помещений для разветвления сети.
2. Особая вентиляционная система, способная безопасно вывести продукты сгорания из всех квартир.
3. Коридорные потолки высотой не менее 1.6 метра с повышенной огнестойкостью.
4. Проект дома, позволяющий установку стояков в кухнях и на лестничных клетках.
5. Многочисленные запорные устройства на каждом участке сети.
6. Оборудование для работы под повышенным давлением и регулировки для качественного распределения газа в квартирах.
7. Установка окон, где расположено газовое оборудование, должна быть выполнена из легкосбрасываемых стеклянных конструкций.
8. Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
9. Аварийно-диспетчерская связь для оповещения.
10. Мощность котлов свыше 50 кВт допускается только в изолированных помещениях квартиры.
11. Установка датчиков загазованности, которые автоматически остановят подачу газа.

Кроме того, тот же «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования», но уже без упоминания про газгольдеры и баллонные установки, требует снабжения только тех зданий, чья этажность позволит эффективно предотвращать пожары.

При этом существует неофициальная оговорка, позволяющая оснастить местную противопожарную систему.

Система «газ-контроль» автоматически перекрывает газ при затухании пламени конфорки, действуя по принципу отсечного клапана, аналогичному тому, что используется в газовых котлах.

Таким образом, частичное газоснабжение высотного дома практически невозможно, а стоимость работ по полному газофицированию на стадии проектирования может оказаться чрезмерной.

Эксперты отмечают, что реализовать подобные проекты в рамках обычного жилого многоквартирного дома крайне невыгодно и технически сложно.

Опасности газификации

Что из себя представляет сжиженный газ? Это смесь пропана и бутана, не имеющая ни цвета, ни четкого запаха. Когда мы говорим, что «пахнет газом», так как следует, мы можем ошибаться: само топливо не обладает никакими ароматами.

В газ добавляется одорант — этилмеркаптан, обладающий характерным отвратительным запахом, напоминающим тухлые яйца или старое мясо. Это сделано для того, чтобы человек мог своевременно распознать утечку с помощью обоняния.

Сжиженный газ, как известно из уроков химии, тяжелее воздуха. При утечке он «опускается» вниз, в первую очередь заполняя подвальные помещения. Кроме того, концентрация газа в объемах от 5 до 15% в воздухе может вызвать отравление и даже привести к возгоранию или взрыву.

Ежегодно растет число домов, подключенных к газоснабжению, однако параллельно увеличивается и количество инцидентов, связанных с взрывами бытового газа. В 2018 году в стране было зафиксировано 12 аварий с серьезными последствиями всего за три месяца.

Множество крупных катастроф произошло в многоквартирных зданиях, и в 2019 году многие из них стали результатом неправильного обращения с газом или неудовлетворительного состояния газовых трубопроводов.

31 декабря 2018 года в Магнитогорске произошел взрыв бытового газа, в результате которого были разрушены 35 квартир. Погибли 39 человек, в том числе 6 детей.

Даже взрыв в однометражном частном доме может привести к человеческим жертвам и разрушениям. А представьте себе многоэтажный дом, в котором живут тысячи людей, и его общая система перекрытий: обрушение такого здания может быть вызвано даже минимальной силой взрыва.

Кроме того, одной из причин введения ряда ограничений на газификацию стало отсутствие технической возможности для спасения жителей, находящихся на этажах выше 11. В случае взрыва средней мощности эти люди оказываются в опасной ситуации. Даже если они каким-то чудом уцелеют, шанс быть найденными живыми под обломками в холодное время года крайне мал.

Инициативы по запрету газификации высотных зданий

После отмены СНиПа 2003 года, который устанавливал запреты и ограничения на установку газового оборудования в высоких домах, многие ведомства пытались восстановить подобные регламенты, особенно после трагических происшествий.

В конце 2017 года Ростехнадзор предложил подумать о переходе на электрификацию. Депутаты «Справедливой России» также высказывали подобные идеи. Они предлагают временно запретить газификацию в новостройках, но оставить возможность для замены плит на более безопасные с системой «газ-контроль» в уже существующих домах.

Тем не менее, вряд ли такие меры будут реализованы. Азбестовые трагедии в большинстве случаев происходят по вине человеческого фактора, в то время как технически возможно безопасное использование газового оборудования в высотных домах.

Электроплиты признаны более безопасными по сравнению с газовым оборудованием для жильцов многоквартирных домов. Однако многие люди не спешат отказываться от газа, а в сети даже появились шутки о том, что на электрической плите невозможно хорошо прожарить стейк.

Тем не менее, многим все же ясно, что надеяться на благоразумие соседей и надежность газового оборудования – не всегда разумно. Известны случаи, когда жители многоквартирных домов желали отказаться от газа, но их просьбы часто отклонялись по различным причинам, например, из-за недостаточной мощности электропроводки для электроплит.

Таким образом, возникает сложная ситуация: с одной стороны, газифицировать здание сложно, а с другой – переоснащение уже существующих с газом объектов на электроэнергию также встречает препятствия.

Итоги и полезный видеоматериал по теме

После серий взрывов бытового газа, проверки распределительных сетей стали обычной практикой в различных регионах страны:

Современные технологии развиваются быстро, и ресурсы, предоставляемые организациями, становятся все более эффективными для претворения в жизнь смелых концепций. До 2011 года трудно было представить, что в квартирах выше 11 этажа появится «голубое топливо», а сегодня никаких ограничений на это не существует.

Хотя в текущем проекте остаются некоторые недоработки и технические аспекты, можно уверенно предположить, что через несколько лет жители высотных зданий смогут беспрепятственно пользоваться газом, а не только в редких и дорогостоящих проектах.

Как вы думаете, до какого этажа следует газифицировать дома — как ранее, до 5-11, или без каких-либо ограничений? Возможно, кто-то из обладателей газифицированных высоток поделится своей историей? Оставляйте ваши вопросы и мнения в комментариях, и присоединяйтесь к обсуждению данного материала.