Инструкция, как приватизировать земельный участок в садоводстве (СНТ) в собственность

Кто имеет право на приватизацию земли?

Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем правообладателям земель, получившим выделение под дачу на основании:

• арендная плата от муниципалитета;
• пожизненное наследственное владение;
• постоянное (вечное) пользование.

При этом важным правилом является приоритетность бесплатного переоформления земли в собственность лицом, ранее не воспользовавшимся таким шансом.

Если дачник ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из процесса приватизации. Для него остается только право выкупить память по кадастровой стоимости.

Есть 3 способа узнать кадастровую стоимость недвижимости. Пошаговую инструкцию можно найти в статье.

Способы

Возможна приватизация земельного отвода в СНТ индивидуально и коллективно. Процедура в обоих случаях одинакова, но имеет определенные недостатки и преимущества:

• При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это не занимает много времени.
• Все члены СНТ участвуют в коллективной приватизации, что часто затягивает процедуру. Вы должны знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформить доверенность на лицо из СНТ для решения вопроса перерегистрации — это влечет за собой дополнительные расходы.

Коллективная

Обеспечивает участие всех без исключения членов СНТ. Вопросы приватизации решает председатель товарищества или иное уполномоченное им лицо. Уполномоченное лицо действует в пределах полномочий. Остальные участники сообщества освобождаются от юридических проблем, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Индивидуальная

Он предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя участка в процедуре подачи заявки или разрешения. Заявительная процедура приватизации осуществляется легко. Заявителю нужно только:

• утверждение;
• членская книжка;
• правоустанавливающие документы;
• и паспорт.

Обратите внимание на следующее! Процедура лицензирования более сложная и длительная. При индивидуальной приватизации можно доверить выполнение необходимых действий администратору, либо нанять юриста.

Межевание садового участка

Геодезия предполагает определение границ участка путем их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете соседа в посягательстве на часть вашей земли, без межевания вам не обойтись. Кроме того, участки в садовых товариществах не подлежали межеванию при организации, поэтому данная процедура необходима для изоляции вашего участка от остальной территории коллективного землевладения.

Сюрвейерская съемка является платной комплексной услугой, оказываемой сюрвейерскими компаниями и длится от 10 до 14 дней. В целом пограничный план составляется 1,5 месяца.

Для проведения межевания землеустроительной компании потребуются следующие документы:

• документ о праве собственности на землю (свидетельство о праве собственности на землю, решение о выдаче земельного участка и др.);
• паспорт помещика (копия).

Причины отказа в приватизации дачного надела

В соответствии с правовыми нормами Российской Федерации органы исполнительной власти не могут дать разрешение на приватизацию садовых земель по следующим основаниям:

• Если приватизация данного объекта запрещена федеральным законом.
• Если в будущем планируется использование данного сайта в каких-либо целях государственными или муниципальными органами.
• Если участок изъят из земельного оборота.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Как правило, у землевладельцев из садовых товариществ имеется только один документ – книжка садовода, в котором указывается их членство в товариществе или кооперативе. Но она не может подтвердить право собственности на землю.

Поэтому для приватизации салона необходимо предпринять следующие шаги:

1. Обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка и необходимых документов.
2. На основании решения органа местного самоуправления о передаче участка в собственность садоводу пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Порядок действий по дачной амнистии

Поступившие в пользование до 2001 года могут быть приватизированы по упрощенной схеме. Процедура осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137.

Основное отличие: лизингополучатель обходит обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу же обращается в Росреестр за актом выполненных работ.

Для этого вам понадобится титульный документ сайта:

• сертификат,
• договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
• выписка из похозяйственной книги.

Этапы административной

Он разделен на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Подготовка пакета документов

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 12.01.2016 перечень следующий:

1. 
   Заявление. В нем арендатор изъявляет желание выдать конкретную территорию СНТ в личное владение.

   Если границы еще не обозначены, потребуется межевание участка для создания кадастрового паспорта (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). Если награда получена за 6 лет использования, резидент просит закрыть договор.

2. Документ, удостоверяющий личность (+ доверенность, с участием представителя).
3. Согласие супруги будущего собственника, заверенное нотариально.
4. Подтверждение разрешения на использование сайта.
5. Вы должны предъявить кадастровый пропуск или документ, объясняющий его отсутствие.
6. Выписка из ЕГРН по стране.
7. Для государственных служащих муниципальных образований (занимающих должности по перечню, утвержденному профессией РФ) подтверждение о приеме на работу.
8. Для многодетных семей — подтверждение родства.
9. Для других специальных категорий — право на получение выгоды.

Список может быть дополнен в зависимости от характера процедуры и конкретного сюжета.

Передача бумаг

Бумаги должны соответствовать форме, не просрочены, не содержать ошибок, иметь все необходимые подписи. В выписке из ЕГРН указывается собственник приватизируемой территории: муниципалитет или государство.

Если первый вариант передается в администрацию муниципалитета. Если другое, то в местное управление Росимущества.

Проверка длится до 30 дней, при обнаружении несоответствия необходимо дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. В качестве альтернативы вы можете выбрать другой участок земли.

Кадастровый учёт

Этап для тех, чье выделение не оформлено документально или требует уточнения границ. Кадастровый инженер нанимается за счет заявителя. После разработки закона следует жалоба в Росреестр на регистрацию в земельной книге.

Получение одобрения заявления

При наличии на руках кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН пакет передается в соответствующий орган, гражданин получает решение. Он был подготовлен в письменной форме, передан и является правовой основой для реализации последнего шага.

Оформление

Что необходимо отправить в Росреестр:

• утверждение;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• решение муниципалитета/Россимущества;
• чек об оплате госпошлины.

Расходов:

• 350 р на оплату сбора;
• 200 р за выписку из ЕГРН;
• от 100 р нотариальные услуги.

Возможные помехи

В перечень общих препятствий для приватизации складских помещений входят:

• наличие на участке незарегистрированных строений (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
• несоблюдение границ памяти;
• разногласия между несколькими пайщиками по приватизации (в случае коллективного переоформления земли);
• несоответствие площади памяти той, что указана в членской книжке.

Помимо вышеперечисленных проблем, со стороны руководства СНТ может быть несколько препятствий, вызванных личной неприязнью или спорной ситуацией.

Председатель препятствует оформлению

Почему?

Самым частым препятствием со стороны председателя садового товарищества, известным в юридической практике, является отказ в выдаче необходимых для приватизации документов. Глава товарищества прямо не требует денежной компенсации, но дает понять, что сертификат можно получить только таким путем.

Как действовать?

Воспользуйтесь Федеральным законом «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан», определяющим права членов садоводческих, садоводческих и дачных объединений, и ст. 3, 4 ГПК РФ — обратиться с иском в суд о нарушении прав.

Несколько дольщиков отказываются

Проблема

Ряд членов СНТ не считают нужным переоформлять свои участки и тем самым препятствуют приватизации земли другим членам садового кооператива.

Как действовать?

Приватизировать землю в индивидуальном порядке. Для этого не требуется разрешения других акционеров или решения общего собрания. Минус в том, что всеми юридическими вопросами вам придется заниматься самостоятельно, либо нанимать специалиста. Плюс — в том, что при индивидуальной приватизации процедура не затягивается другими акционерами.

Что делать в случае отказа?

Отказ можно оспорить только в суде. Необходимо подать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими ваше право, в канцелярию районного суда. Подойдите к составлению иска максимально ответственно, перед обращением в суд не забудьте приложить к пакету документов квитанцию ​​об уплате госпошлины.

Порядок действий

Если вы получили отказ, внимательно читайте причины, изъятые из оборота участки не могут быть приватизированы даже через суд, поэтому обжаловать смысла нет. Если вы считаете отрицательное решение необоснованным, можете смело приступать к судебному иску, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей невиновности, иначе ваши требования не будут удовлетворены судом.

Рекомендуемый алгоритм действий:

• после получения письменного официального отказа от муниципалитета или Росимущества собираем пакет документов и готовим претензионное заявление;
• уплатить государственную пошлину;
• сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
• активно участвовать в судебных заседаниях;
• если требования удовлетворены, берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор приватизации или регистрируем права собственности в Росреестре.

Выиграть судебные дела с властями будет непросто, поэтому, если вы решили защищать свое дело до конца, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

Процедура

Во всех спорах об отказе в приватизации участвуют две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или ведомство Росимущества). Слушания проводятся в несколько этапов. Истец вправе выразить письменную просьбу об отсутствии сведений по делу, например выписок из архивов, ранее не выдававшихся по требованию дачника.

Если суд, выслушав позиции сторон, удовлетворил иск истца, садовнику предоставляется возможность продолжения приватизации на основании копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения решения внизу в канцелярии суда.

Исковое заявление

Настоящее заявление о признании отказа в приватизации неправомерным составлено в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

Расходы, стоимость

Обязательная графа расхода при обжаловании решения органов через суд — 300 рублей (госпошлина). Дополнительные средства могут потребоваться для оплаты работы квалифицированного адвоката, который будет представлять вас в суде. На этом пункте экономить не стоит, тем более, что в случае выигрыша все судебные издержки будут переложены на ответчика, если вы заранее укажете это в иске (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации памятника требуется членство в дачном кооперативе с выделенным паем в общем праве, официально зарегистрированное в правлении некоммерческого объединения (НКО). Это могут быть как обозначенные СНТ дачные поселки, так и их варианты, такие как ДНТ и ДНП. Существенных различий между ними в принципах приватизации земли нет, и процедура укладывается в стандартный алгоритм.

Если участки арендует кооператив, решивший начать приватизацию, то процесс облегчается для собственников участков тем, что основные вопросы должны решаться правлением СНТ. Учредитель должен получить решение общего собрания, которое действует как руководящий орган. Подробно процедура приватизации арендованного склада описана здесь.

Когда дачный кооператив зарегистрировал право собственности на большую часть участка, а некоторые дачники затянули процедуру, они должны подготовить документацию самостоятельно. Они также должны будут получить разрешение на приватизацию от большинства членов кооператива, присутствующих на общем собрании.

Основные законы, регулирующие приватизацию дачных участков

Есть 3 нормативно-правовых акта, на основании которых приватизация земельного участка может быть осуществлена ​​по упрощенной схеме:

1. Закон 2001 г., дающий право на льготную безвозмездную приватизацию земли лицам, унаследовавшим ее или на правах бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.
2. Закон «О дачной амнистии» от 2006 года, благодаря которому бесплатная приватизация была продлена до 1 марта 2015 года.
3. Внесены изменения в Конституцию от 1 января 2015 года, упрощающие порядок бесплатной регистрации участков для членов садоводческих товариществ. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою советскую фазенду, имеют право вступить в собственность участка вне зависимости от даты вступления в товарищество или кооператив, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, появилась возможность приватизировать садовый участок по упрощенной системе для жителей, получивших землю еще в советское время и в годы перестройки.

С чего начинается приватизация земельного участка в садоводстве?

Приватизация садовых участков начинается с жалобы в правление СНТ, путем подачи соответствующего заявления. Если земельные участки под дачный поселок оформлены, процедура для резидентов ограничивается подачей заявления. Если приватизацию инициируют несколько участников, следует направить в правление запрос на подготовку документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

После того как собрание дает заявителю разрешение на приватизацию, он должен получить выписку с полученным разрешением и приложенные справки о добросовестной уплате членских и кооперативных взносов, а также земельного налога.

Иногда выделяются собственные правообладатели, а оставшиеся совладельцы в общем праве на землю продолжают делить участки. В этом случае в первую очередь необходимо:

1. Отправьте заявку в правление для получения разрешения на отображение вашей доли сайта.
2. После получения разрешения обратитесь в геодезическую компанию с полученным разрешением, проведите обследование и подготовьте картографический файл.
3. На основании межевания участок ставится на собственный кадастровый учет со своим номером.Инструкцию по получению кадастрового номера земельного участка можно найти здесь.
4. Обратитесь в администрацию с заявлением о том, что выступаете в качестве арендатора, и попросите разрешения на приватизацию находящейся в собственности земли.
5. В случае отказа обращаться в суд и получать разрешение в судебном порядке.

Как составить заявление?

Заявление в местное отделение администрации подается на имя главы исполнительного комитета. Это указывает:

• расположение салона;
• вид права на земельный участок в совместной собственности;
• дата выдачи мемориала или приобретения дачи.

Ниже приведены важные факторы, имеющие отношение к предполагаемому судебному разбирательству. К ним могут относиться:

• добросовестное владение имуществом;
• отсутствие задолженности по платежам и налогам;
• наличие (отсутствие) построек;
• заявление о приватизации и обоснование приватизации. 

Прилагаемая документация

Зависит от нюансов процедуры и наличия тех или иных документов.

Обязательно отправьте:

• гражданские паспорта заявителей;
• справки типа права;
• кадастровый паспорт;
• выписка из протокола общего собрания дачников;
• справки из правления об отсутствии задолженности.

Для представителей, действующих в интересах владельца каюты, необходимо предъявить собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Если арендованный земельный участок приватизирован — договор аренды. Для индивидуальных представителей — копия договора аренды и земельный участок для выделения своей доли.

Соглашение с муниципальным советом можно скачать и просмотреть в формате MS-Word.

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Итак, как единственный собственник своего земельного участка, вы можете оформить свое право собственности на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

В эту организацию нужно предоставить документы на садовый участок:

• Справка из земельного комитета или постановление о закреплении за вами участка в наследственное владение или постоянное пользование;

или

• документ органов местного самоуправления, подтверждающий отсутствие каких-либо прав на землю;
• кадастровый план (он же паспорт) участка.

Культура чаевых: почему в России люди не любят обналичивать свою благодарность

Документы в местную администрацию

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему делу, входят:

• Паспорт заявителя.
• Учредительные документы СНТ, заверенные нотариально.
• Описание расположения садового участка. Документ составляется собственником земельного участка в свободной форме. В нем должны содержаться сведения о площади и территориальных границах земельного участка, который заявитель желает приватизировать.
• Решение правления товарищества, в том числе данные о заявителе и его садово-огородном участке. Документ подтверждает как право собственности заявителя на землю, так и соответствие описания участка его фактическому расположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

• акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
• свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение землей;
• иной документ, подтверждающий право использования сайта;
• выписка из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческой;
• кадастровая карта приватизированного земельного участка.

Согласно закону, все вышеперечисленные документы должны быть обработаны муниципалитетом не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним вам следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где регистрируют право собственности?

Место приватизации определяется сложностью процедуры. При подаче заявления на основании дачной амнистии с полученными документами допускается незамедлительное обращение в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ), где проводится процедура регистрации, с оформлением ЗУ на кадастровый учет в статусе объект недвижимости.

В других ситуациях необходимо искать последовательно:

• в местную администрацию;
• в Росреестр или МФЦ.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила определяются нюансами проведения процедуры. В случае привлечения индивидуальных садоводов к переоформлению дачных угодий за ними может быть сохранено право применения положения о дачной амнистии.

Такие землевладельцы смогут бесплатно переоформить надел в собственность путем простой переоформления права: с существующего на момент регистрации на право собственности. Но такие послабления регулируются региональным законодательством, которое может расширить этот правовой прецедент или отменить его в мае 2015 года или позднее.

Если дачная амнистия перестала действовать в населенном пункте, где находится мемориал, потребуются дополнительные действия, предполагающие обращение к главе местной администрации.

Такая жалоба потребуется и от учредителя добровольной организации, которая использует арендуемую муниципальную землю и планирует передать ее в совместную собственность членам садового товарищества. То же самое предоставляется отдельным инициаторам приватизации арендованных муниципальных земель.

Администрация оценивает представленную документацию и заявление, основываясь на нормах Закона о приватизации, вступившего в силу 4 июля 1991 года, № 1541-1, а также на основании региональных и местных нормативных актов и законов.

При соблюдении норм и правил принимается положительное решение и выдается заявителю в виде выписки. Данная выписка прилагается к пакету документации для участия в процедуре регистрации. Для его получения потребуется период времени, примерно равный одному календарному месяцу.

Цели переоформления в собственность

Перед началом процесса переоформления необходимо разобраться в преимуществах и недостатках.

Преимущества:

1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, наследовать, дарить, использовать в залог и т д. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
2. Четко очерченные границы собственности, отсутствие споров с соседями, нельзя злоупотреблять частью надела.
3. Когда заканчивается договор об использовании в соответствии с членством в товариществе, нет необходимости продлевать договоры. Это исключает возможность непринятия земли в пользование.
4. Приватизированную недвижимость продать намного проще.
5. Строительство дома можно начинать, не опасаясь, что участок отнимут под нужды государства.
6. В соответствии с Федеральным законом N93 с помощью межевания определяют новые границы и дополняют до 10% существующей площади.
7. Если государство решит проложить магистраль или коммуникации в пределах территории, собственнику будет выплачена компенсация.

Минусы:

1. Закон позволяет использовать опцион только один раз.
2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Иногда приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывается выдавать.
3. Помимо отчислений в общий фонд, имущество будет облагаться налогом на имущество, который уплачивается ежегодно.
4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Чтобы реализовать все возможности дачного участка, рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. В этом есть еще много плюсов.

Особенности «дачной амнистии»

Землевладельцам по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на землю (список приведен в разделе «Документы»).

Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательное предоставление кадастрового плана. Его заменяет план участка.

Обратите внимание на следующее. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии», четко указаны законодателем. Представители регистрирующих органов не вправе самостоятельно вносить коррективы в перечень и требовать дополнительные справки или иную документацию.

После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя муниципалитета. А после окончания процедуры — становится полноправным собственником земли.

Алгоритм оформления кадастрового паспорта и необходимые документы

При обращении в компетентный орган необходимо сделать следующее:

1. Составьте заявление на получение паспорта садового участка по правильному образцу или обратитесь за помощью к регистратору и подтвердите заполненный им бланк личной подписью.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Предъявите квитанцию ​​об уплате госпошлины и паспорт.
4. Получить квитанцию ​​о сдаче сведений из Росреестра с указанием даты оформления паспорта (максимальный срок оформления 14 рабочих дней).
5. Приходите в указанный день за заполненным документом для сайта со своим паспортом и квитанцией.

Для кадастрового учета земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
2. Пограничный самолет.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов осмотра участка на местности. Кадастровый план может быть составлен на основании данных правоустанавливающего документа.

Упрощенная система

Алгоритм действий, выполняемых при приватизации по упрощенной (разрешительной) системе, следующий:

1. Собственное собрание документов.
2. Отдайте необходимый пакет в местную администрацию.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения в муниципалитете.

Документы

Пакет документов, представляемых в администрацию для приватизации склада:

• утверждение;
• закон страны;
• правоустанавливающие документы на строения;
• план здания;
• технические паспорта на недвижимость;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал и копия);
• копии учредительных документов садоводческого товарищества;
• сведения о земельном выделении, требующем приватизации.

Ссылка. Длительность процедуры зависит от правильности заполнения анкеты и комплектности пакета.

Что писать в заявлении?

Заявление о приватизации представляет собой письменное обращение к должностному лицу, государственному органу или органу местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает запрос на получение разрешения от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко определенной формы заявки нет. Обязательная информация, которая должна присутствовать:

1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные, идентификационный код);
2. размер и назначение участка (отдельной строкой).

Сроки и стоимость

1. Отечественная бюрократия замедляет сроки любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в течение 8-14 дней. При подаче жалобы через ГБУ «Мои документы» срок продлевается на 2-3 дня.

Ссылка. Упрощенная система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году.

Основные затраты на приватизацию земли:

• уплата государственной пошлины — 350 руб.;
• выписка из ЕГРЮЛ — 200 руб.;
• нотариальные услуги — от 100 руб.

При оформлении права собственности на садовый участок дольщик должен предоставить в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они находятся в архиве садоводческого кооператива, это избавляет соискателя от хлопот и лишних денежных затрат.

Как меняется процедура и документы, если на садовом участке есть строения (дом и т.п.)?

Здание подлежит специальной регистрации, если с ним планируется совершение юридических сделок (наследство, дарение и т.п.). В противном случае это необязательно.

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Приватизация компании осуществляется в следующем порядке:

1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
2. Подготовка необходимых документов и определение границ поля.
3. Выбор уполномоченного лица и передача ему обязанностей по завершению процедуры приватизации земли.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что участок принят в пользование после 2001 года).
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация в Росреестре.

Виды садоводческих объединений

Садоводческими товариществами, владеющими общим земельным участком, распределенным между членами, являются:

• коммерческий;
• некоммерческий.

Земельные участки в садовых товариществах хозяйственного типа делятся их учредителями между членами этого товарищества на основе обязательного денежного залога. То есть их цель — заработать денег.

В то же время для удовлетворения социально-экономических потребностей жителей были созданы садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных условиях.

По закону бесплатная приватизация земельного участка гарантируется гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим земельный участок в бессрочное пользование или пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводстве, даче и другие товарищества от 15 апреля 1998 года.

Законодательство

Основным законом, регулирующим земельные дела, является Земельный кодекс Российской Федерации. Порядок упрощенной приватизации земли, действующий в России с 2006 года, регулируется Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии». После принятия этого нормативного акта процесс регистрации садов стал намного проще и быстрее. Пока разрешение на приватизацию от местной администрации не требуется. Документы вместе с заявлением сразу отправляются в Росреестр, а через 10-14 дней право собственности переходит к заявителям (при условии, что с кадастровыми бумагами все в порядке).

Что в итоге гражданин получит на руки и куда с этим идти?

Регистрация оформляется в течение 10 дней, если весь пакет введен правильно. На руки гражданин получает свидетельство о собственности, которое он хранит. Кроме того, собственник должен платить ежегодный налог на имущество, 0,3% от стоимости в соответствии с кадастровой стоимостью.

Платежное поручение формируется автоматически и поступает на юридический адрес получателя, либо вы можете оплатить напрямую через сайт ФНС в период инкассации.

Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно, заполнить заявление и отправить его председателю.

Как приватизировать участок — процедура

«Прежде всего необходимо подготовить документы, которые будут отправлены в местную администрацию», — говорит юрист Юлия Лотова. — Правоустанавливающие документы на дом необходимы для оформления земельного участка под домом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или дарения, по которому имущество поступает во владение. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом был приобретен по наследству или по завещанию. К этим документам прилагается выписка из ЕГРН — необходимо подтвердить право собственности».

Документы с заявлением о приватизации земельного участка передаются лично в администрацию. Вы также можете воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование участков, если право собственности не разграничено», заполнить специальную форму, прикрепить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ на решение администрации. Требование может быть удовлетворено, тогда заявитель получит соответствующее решение. Но могут отказать, тогда он получает решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура такая же, отличается только пакет документов, необходимых для оценки. Если процедура формирования границ СНТ завершена, необходимо обратиться к председателю товарищества и потребовать:

• уставные документы;

• решение встречи с членами СНТ;

• кадастровый паспорт.

Эти бумаги должны быть приложены к документу, в котором указывается основание для использования премии. Это может быть садовая книга или правоустанавливающий документ. Подойдет справка, акт из муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов нет, подойдите к администрации и попросите их (или хотя бы уточните, где их искать). Собранный пакет документов отправляется на оценку и получается ответ – утвердительный или отрицательный.

«Если администрация примет решение об отказе, придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации», — отмечает Юлия Лотова. «К сожалению, как правило, люди вынуждены добиваться признания права собственности через суд».

Получение в собственность земель общего пользования в СНТ: плюсы и минусы

Какие общественные земли есть в СНТ и можно ли их приватизировать? Эти вопросы задают многие садоводы. Земли общего пользования определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и п. 12 ст. 85 кодекса страны Российской Федерации. Это включает:

• улицы;
• брошюры;
• подъездные пути;
• валы;
• береговые линии;
• парки;
• тротуар;
• луга;
• сенокосы;
• сельскохозяйственные угодья и т.д.

Общественные зоны могут содержать объекты, отвечающие потребностям жителей конкретной местности. Не исключено, что по землям СНТ (или под ними, или по соседству) может проходить газ или водопровод, могут располагаться подсобные помещения, сторожки и офис товарищества.

У общин есть два варианта оформления права собственности на совместное имущество:

• в собственности СНТ юридического лица;
• находится в совместной собственности членов ассоциации.

Вариант приватизации государственной земли выбирают все члены СНТ на общем собрании:

• В первом случае все члены сообщества подают общую заявку на приватизацию.
• Во втором — каждый индивидуальный отчет от своего имени с указанием его доли в СНТ.

К каждому личному заявлению должна быть приложена копия общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязать граждан приватизировать государственные земли. Бессрочное пользование землей не прекращается даже без заявлений и пожеланий со стороны СНТ.

Судебная практика подтвердила несомненные преимущества переоформления государственных земель в собственность СНТ:

• бесплатная процедура приватизации;
• кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение тем самым «оккупантов» и исключение споров между землевладельцами;
• возможность оформления строений, возводимых СНТ на общих землях за счет взносов членов товарищества.

Ссылка. В большинстве существующих СНТ есть один общий нюанс — границы общественных земель четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности происходит много нарушений правил пользования местами общего пользования. И это можно рассматривать как повод для приватизации.

После приватизации СНТ имеет право на полное владение землей.

Страна может быть:

1. сдавать в аренду (узнайте, может ли арендатор приватизировать землю и как это сделать здесь);
2. продавать;
3. увеличить за их счет наделы садоводов;
4. застроить (о нюансах приватизации загородного дома на приватизированном участке читайте здесь).

Жильцы (члены товарищества) также могут пользоваться приватизированной общей территорией, а также брать ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением с указанием цели и срока использования. Заявку необходимо подавать заранее.

Сколько стоит приватизация земельного участка

По закону ничего платить не надо. Гражданин должен стать собственником соток, которыми он давно и по праву пользуется, совершенно бесплатно. Но на практике все может быть иначе. Если бы администрация отказала, иски пришлось бы подавать в суд. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, от которого зависит стоимость приватизации земельного участка.

К судебному заседанию адвокат рекомендует подготовить бумаги, после оценки которых у суда не будет оснований отказывать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом, нужны квитанции, подтверждающие уплату налога на недвижимость. Пригодятся документы на предыдущего владельца, справки из архива об закреплении земли. Суд может назначить землемера для определения границ территории. И истцу также придется заплатить за это расследование. Только после получения полной картины о спорном земельном отводе и решения межевания суд может признать право собственности гражданина.

«В досудебном порядке приватизация бесплатная, а в суде стоимость юридической помощи колеблется в пределах 150-200 тысяч рублей», — говорит юрист Юлия Лотова.