Новостройки без балконов и лоджий: преимущества и недостатки

Содержание

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажных домах часто предусматривают не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются жесткие технические требования. Но в тихих буднях новоселы редко об этом задумываются.

Скорее всего, людям, привыкшим устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется сильно мучиться в новых квартирах, где есть просторные партерки. Но если лоджию рассматривать как небольшой зимний сад, кабинет или комфортное место отдыха, где при необходимости можно выкатить детскую коляску, то тоска по балкону может вытеснить другие достоинства нового дома. Многие выносят тренажеры за пределы квартиры, а лоджии используют как небольшие спортзалы – в общем, лоджию бы, а как эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон является привычной и обжитой частью помещения, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может оказаться сложным компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант — переезд в квартиру повышенной комфортности, где отлично продумана планировка, также есть кладовая для вещей, которые используются нерегулярно, есть гардероб, есть ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны можно даже не думать, но вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее называвшегося «эконом»). Застройщики, предлагающие доступное жилье, обычно больше думают о снижении затрат на строительство, чем о повышении комфортности проживания.

Что значит слово лоджия?

Лоджия (итал loggia, от лат logeum — эшафот, площадка для театральной сцены) — галерея, часто с аркадой на колоннах, открытая с одной, реже с двух (угловая лоджия) сторон. В отличие от балкона или эркера, лоджия не выступает за объем здания.

Как создать проект

Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. На него уже можно рассчитывать материалы. Важно вникнуть в дизайн, чтобы не испортить внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше, если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в этом вопросе могут стоить довольно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть отличные программы, дающие представление о здании в целом. Важен внешний вид, прочность выбранных материалов и удачно подобранные размеры.

Мода или необходимость?

Современное жилье без балконов появилось прежде всего в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже производственных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортабельные квартиры в стиле лофт и квартиры, предназначенные для временного проживания. Затем начали строиться дома последних серий, спроектированные по европейским стандартам, не предусматривающим наличие балконов как обязательных элементов жилья.

Поначалу такие проекты вызывали у россиян недоумение и настороженность, но позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К ним можно отнести, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые фактически не используются для проживания, а необходимы, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могут просто уйти в отставку мусор.

Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, где отсутствие стандартных балконов, по мнению создателей, не влияет на комфорт проживания. Уровень комфорта с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и практичных кладовых, либо дизайнерских эркеров с панорамными окнами, которые по сути являются теми же лоджиями, но в интерьере квартиры.

Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке интерес представляют проекты, выполненные по принципу единой отапливаемой комнаты. Многие квартиры имеют большие технические помещения и панорамные окна при отсутствии балконов. Такое решение во многом привлекательнее обустройства лоджий, на которых по закону вообще нельзя размещать центральное отопление.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно смело приступать к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так много, все зависит от ваших личных пожеланий и конструктивных особенностей.

Не каждый решится самостоятельно подготовить проект внешней комнаты, поэтому, если вы запланировали небольшую комнату, а не место для сушки белья, лучше обратиться к специалистам. Что они могут вам предложить:

  • установить балкон на платформе, прикрепленной к несущей стене,
  • поднять конструкцию на опоры (колонны),
  • выполнить монтаж надстройки к продолжению балочной конструкции перекрытия пола,
  • двойной балкон, достройка второго этажа или строительство балконной комнаты в флигеле.

О чем будут знать строители и от чего будет зависеть смета проекта и строительства? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и целостность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание, из чего сделана стена:

  • кладка – если она не менее 50 см, при этом прочная и целая, как и фундамент, на 2 этаже можно возводить любую из вышеперечисленных балконных конструкций,
  • брус – важно, чтобы размер был не менее 2021 см, не было повреждений от насекомых, перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и крепко стоял на прочном фундаменте. Только при соблюдении всех вышеперечисленных моментов можно подумать о пристройке из опорных столбов или в виде хозяйственной постройки,
  • газобетонные и пенобетонные блоки – разумно рассмотреть возможность пристройки на опорах или в виде хозяйственной постройки,
  • керамзитобетонные блоки или стены с легким каркасом. Расширение возможно только с использованием дополнительных опор, стоек и тщательно продуманной нагрузки на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, куда выходит оконный проем. Таким образом, вы сможете сразу рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если двор позволяет, а жильцы дома не возражают, можно рассмотреть возможность добавления крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе строительства настоятельно рекомендую подумать об утеплении и вентиляции, чтобы не тратить деньги на работу строителей дважды.

На основании полученной информации можно составить смету и смело отправляться на строительную базу!

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных типа балконов:

  • Приостановка;
  • Стационарные (на фундаментах или сваях).

фото: подвесной балкон на первом этаже
Подвесной балкон на арматуре

В первом случае плита перекрытия балкона «подвешивается» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на предмет аварийности и способности воспринимать вес конструкции.

Пристроенные балконы строятся, так сказать, отдельно на собственном фундаменте. Такой вариант возможен, если расстояние от земли до желаемой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома нет, но есть дополнительные сложности, связанные с грамотным устройством фундамента. Но одновременно с балконом под ним можно соорудить погреб.

фото: пристроенный балкон на сваях
Дополнительный балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, также не оказывает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такая конструкция будет достаточно надежной и долговечной, при этом под балконом останется свободное место, которое можно использовать для посадки цветника или закладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Рассмотрим подробнее каждый из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок возведения подвесного балкона:

  1. К стене здания крепятся опоры под фундаментную плиту. Представляют собой металлические уголки с анкерами.фото: монтаж балкона на кронштейны
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и потолка балкона.фото: подвесной балконный каркас
  3. Ведутся кровельные работы.
  4. Перекрытие выполняется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонный пол.
  5. Вход на балкон «прорезается» с учетом расположения этажа.
  6. Затем возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются снаружи, устанавливаются стеклопакеты.фото: крытый подвесной балкон
  7. Завершающим этапом является утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в реализации, так как нет необходимости проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в этом случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов используют ленточный фундамент, так как он дешевле, и в то же время обеспечивает оптимальную нагрузку на грунт. Но есть и вариант со столбчатым фундаментом или балконом на сваях. Принцип обустройства таких балконов в целом одинаков.фото: пристроенный балкон на фундаменте

Порядок крепления балкона к фундаменту:

  1. Глубину заложения фундамента определяют с учетом особенностей промерзания грунта, а нагрузку на него рассчитывают по весу сооружения, определяют тип фундамента.
  2. В углах будущего балкона вбиваются пробки-маяки, между ними по уровню натягивается веревка.
  3. Проведены необходимые земляные работы. Если планируется закладка ленточного фундамента, по периметру выкапывается траншея, в случае столбчатого – котлованы.
  4. Каркас построен, залит бетон.
  5. Через некоторое время, после полного высыхания бетона, сооружают балконный каркас, укладывают плиту перекрытия или деревянные лаги.
  6. Возведены стены, проведено остекление и отделка балкона.

балкон на фундаменте
Получается красивый балкон

Важно помнить, что высота фундамента балкона должна соответствовать высоте фундамента здания.

Как живут без балконов: отзывы собственников

Отзывы владельцев о проживании в квартире без балкона самые разные, ведь сколько людей — столько и мнений. Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя справедливости ради следует отметить, что первых гораздо меньше, чем вторых и третьих. В основном это связано с тем, что люди изначально знали, за что платят, и тщательно обдумывали вопрос отсутствия в квартире столь традиционного элемента.

Наиболее широкое обсуждение вызвало широкое предложение таких квартир от группы компаний ПИК, которая фактически стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.

Для многих проживание в домах без балконов напоминает о годах проживания в жилье такого формата, как старые общежития и бараки, где такие места не предусмотрены изначально. Другие постоянно сравнивают жизнь в квартире без балкона с жизнью в гостиничном номере. Кроме того, не у всех внутри квартиры есть достаточно места для хранения сезонных товаров, таких как шины, велосипеды и лыжи, которые многие привыкли ставить только на балкон и не представляют, как решить проблему хранения чего-то другого.

При большом количестве сушильных и современных стиральных машин многие наши соотечественники по-прежнему предпочитают развешивать белье на балконе, наслаждаясь его свежестью и морозным запахом, который не подарит никакой кондиционер. Да и курить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Но в связи с последними тенденциями в законодательстве возможность курения на балконе с каждым годом становится все более ограниченной.

На самом деле балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни – иногда хочется подышать свежим воздухом, не выходя из стен квартиры.

Балкон – бюджетные квадратные метры

Жителям частных домов проще всего решить проблему с балконом. Правда, меньше всего их обычно беспокоит только отсутствие балкона. А вот владельцы квартир обычно очень неравнодушны к балконному вопросу. Большинство старых квартир имеют скромные размеры, и даже несколько дополнительных квадратных метров могут стать приятным дополнением.

Площадь квартиры можно увеличить двумя способами:

пристройка балкона – самый бюджетный вариант. По крайней мере, так кажется. На самом деле в некоторых случаях пристроить балкон достаточно просто, а в некоторых невозможно.

Как сделать балкон в квартире: реальные фото

Балкон – очень удобное место для хранения вещей и отдыха. Это дополнительное место для работы, растения, тренажерный зал. Если балкона нет и вы живете на первых двух этажах, то можно обойтись. Но, пожалуй, самое сложное — это подготовка документов.

Если этого не сделать, ваше здание могут полностью снести или оштрафовать. Ведь без разрешения строить нельзя. Обязательно предоставьте следующие бумаги:

  • планировка квартиры
  • имущественные права
  • разрешение от ЖКХ
  • согласие жителей близлежащих квартир
  • будущий строительный проект
  • разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забывая о мелочах. Пристройка не только облегчит жизнь, но и повысит стоимость продаваемой квартиры. Ведь многие в первую очередь знают о наличии балкона.

Что не нравится противникам балконов

Но все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к тому, что если «в остальном» квартира подходит, то отсутствие балкона вовсе не повод отказываться от ее покупки. Среди покупателей есть даже те, кто готов доплатить, чтобы у них не было балкона, а вместо него была бы кладовка или, например, детская коляска в подъезде. Есть много аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, только доставляют неудобства и превращаются в груду ненужных вещей.

Противники изначально нежилых построек считают, что куда более правильный подход – проектировать просторные квартиры, где много места для ниш и шкафов, а также вместительных кладовых. Тогда есть куда положить вещи, а внешний вид здания останется безупречным.

Однако многим нравятся модные нынче маленькие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными перилами. Однако такие балконы являются скорее украшением фасада, чем полезным элементом, кроме того, такие балконы довольно редко встречаются в проектах стандартного класса.

Авторы отзывов, легко покидавшие балконы и лоджии, утверждают, что они бесполезны из-за того, что люди все равно пытаются сделать их частью жилого пространства, прилагают для этого усилия, тратят много денег и времени на согласование перепланировка. С другой стороны, те, кто сейчас живет в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, часто показывают, что редко выходят на улицу и не используют их в полной мере.

Есть мнение, что соблюдение балконов не более чем пережиток советского прошлого, когда они воспринимались как лишние квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье давали не по общей площади, а по количеству квадратных метров жилья. Теперь, если вам нужно дополнительное пространство, гораздо правильнее будет решить купить дом с необходимыми допусками и перестроить его.

Любители лоджий учитывают и такую ​​проблему, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто покупает жилье для последующей продажи. Любителей домов без балконов сегодня все же гораздо меньше, а потому собственникам дешевле продавать такие дома (при прочих равных условиях.

Преимущества новостроек без балконов

На самом деле застройщикам гораздо проще строить дома без балконов и лоджий, еще и потому, что при расчете общей стоимости таких неотапливаемых помещений применяются коэффициенты от 0,5 до 1, то есть общая стоимость строительства дома снижается. В то же время во многих других странах, в том числе и в США, площадь лоджий и балконов вообще не учитывается при расчете общей площади и поэтому не включается в затраты.

Покупателей привлекают следующие преимущества:

  • Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет зимой экономить на отоплении;

  • Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные партерные в оформлении интерьера помещения;

  • Жилье в домах массовой серии, где нет балконов, дешевле.

Среди жителей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто раньше воспринимал отсутствие балконов как неприятный компромисс, но позже, обустроившись в новой жилплощади, перестал испытывать какие-либо неудобства.

Когда мы говорим о важности балконов, то их отсутствие гораздо меньше расстраивает новых строителей, чем различные недочеты в строительстве, с которыми приходится сталкиваться. Впрочем, в этом нет ничего удивительного – покупатели жилья заранее знали, что лоджий не будет, но о вероятности отказа они только догадывались, а это будет действительно неприятным сюрпризом.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Есть ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже дома. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочный фундамент. Особенно это актуально в тех случаях, когда с его помощью планируется расширить комнату в гостиную, частично или полностью объединив помещения;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дополнительного обогрева помещения;
  • Потолок должен быть установлен под углом;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться на балкон. Самый безопасный вариант, когда дверь в комнату открыта. Во-первых, это сэкономит место на маленьком балконе, а во-вторых, убережет от ситуаций с пластиковыми дверями, которые «хлопают;
  • выбирать витражное или панорамное остекление балкона, пристроенного к квартире на первом этаже многоквартирного дома, — плохая идея. В этом случае следует особенно тщательно позаботиться о безопасности и как минимум установить на окна балкона решетки, еще лучше – сигнализацию.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Сплошной ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его установкой обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас заплатить за часть земли, на которой возведен фундамент, так как в этом случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже гораздо сложнее. Хороший вариант, когда соседи снизу уже построили себе балкон, и он может служить опорой конструкции на втором этаже. В противном случае конструкцию необходимо поддерживать на специальных опорах, не угрожающих целостности несущей стены здания;
  • Помните, что получить документы и разрешения до начала строительства гораздо проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку после ее завершения;
  • Самостоятельно создать проект пристроенного балкона практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями согласования и легализации таких построек.

пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома – очень сложный и длительный процесс, к которому следует подходить с особой ответственностью. Такую перепланировку можно провести самостоятельно только после досконального изучения всех нюансов узаконения подобных сооружений и технологической стороны дела. Но самым простым вариантом будет обратиться в надежную строительную компанию, имеющую успешный опыт реализации подобных проектов.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

0a32e98bd428090c07945a600e4d2120.jpg

Балкон является дополнительной комнатой, которую можно использовать для своих целей. К сожалению, он есть не у всех, в некоторых жилых домах нет балконов на первом и втором этажах. Этот факт довольно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что должно быть под рукой у домочадцев, в кодовый день не принято. Некоторые даже оборудуют спортзалы, офисы или зимние сады. Можно ли сделать балкон, если он отсутствует?

ЗАПРЕТ НА ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА

Иногда невозможно получить согласование местных властей на строительство балкона (пристройки) к многоэтажному дому:

  • Окна квартиры выходят на центр города.
  • Здание относится к памятникам архитектуры.
  • строительство пристройки портит внешний вид дома или представляет угрозу безопасности.
  • Технология, с которой планируется проводить работы, или используемые материалы не соответствуют требованиям строительства.
  • Расширение предполагает разрушение стен.
  • Подземные сооружения располагаются на расстоянии менее 2,5 м от будущего объекта.

Зачем изначально делали балконы в домах?

По периметру внутреннего пространства, образованного массивными стенами дворца, были возведены балконы и лоджии, предназначенные для того, чтобы правитель мог общаться со всеми своими людьми одновременно, укрепляя тем самым свою власть над ними.

Балкон подвесного типа

Если речь идет об изготовлении подвесного балкона, то здесь используется надежный металлический каркас, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция закрывается профлистом. При изготовлении таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Нужно ли разрешение на установку балкона?

Балконы относятся к общему имуществу дома; Хозяева дома обязаны получить разрешение на возведение балкона; Их содержание, ремонт и даже снос регулируются действующими правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ЭТАПЫ

Как только разрешение на строительство получено, собственник квартиры имеет право приступить к работам. Алгоритм действий следующий:

  • Закладываем фундамент. Требование применимо, если над первым этажом строится пристройка. Здесь важно учитывать, на какую глубину промерзает земля зимой, и определить точное местонахождение постройки. После сделали разметку и заложили фундамент (используются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры фундамента соответствовали характеристикам основания самого здания.
  • Укладываем половицы, играющие роль пола. Размеры плиты от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
  • Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не менее 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а лицевую часть не закладывать, чтобы установить раму со стеклом. Высота боковой части может быть разной, но для обеспечения надежности лучше сделать ее такой же высоты, как и предмет. Важно, чтобы внешняя отделка выполнялась с учетом стиля дома.
  • Создание крыши. При создании крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится деревянный каркас, а после накрывается специальной крышей. В качестве утеплителя используется минеральная вата или другой теплоизоляционный материал. В местах соприкосновения со стеной стоит сделать оцинкованный пояс с небольшим входом в капитальную стену дома.
  • Мы выходим. Чтобы сделать выход, потребуется демонтировать окно, а для установки дверей на балкон демонтировать заднюю стенку. Важно продумать расположение розетки так, чтобы она не мешала системе отопления. Открытие двери должно производиться внутри квартиры.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а хозяин хочет его построить, следует в первую очередь нарисовать эскиз будущего балкона. При этом не следует забывать, что дизайн должен гармонировать с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем будет легко рассчитать количество расходных материалов.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все за и против

Каждое здание начинается с проекта

Сейчас существует множество компьютерных программ, позволяющих создать проект и увидеть конструкцию будущего в 3D-изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора или строителя, ведь самое главное – это не только красота, но и прочность, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если балкона нет, его можно соорудить самостоятельно.

Есть несколько способов починить балкон:

  1. Консольная пластина – наиболее распространенный способ крепления конструкции в многоэтажных домах;
  2. Накладка на консольные балки – чаще используется в коттеджах;
  3. Плита на кронштейнах – применяется для устройства балконов в многоэтажных домах, такой вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
  4. Балкон, опирающийся на стену или столб дома;
  5. Пристроенные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкция пристраивается к зданию.

Если балкона нет, но планируется его построить, то лучше использовать кронштейны или доборы при самостоятельной конструкции. В основном владельцы квартир на первом этаже лишены дополнительных удобств. Идеальный вариант в этом случае – металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже соседи, живущие сверху, могут еще больше увеличить площадь балкона.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все за и против

При самостоятельном строительстве балкона лучше всего использовать надставки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого нужны металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После завершения сварочных работ конструкцию необходимо закрепить к стене с помощью анкерных болтов. В районе верхних полок вваривается металлический каркас, служащий опорой для пола будущего балкона.

Следующий шаг – усиление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется пол и утепление пола. Под основанием должен быть металлический лист. Он защитит от огня и проникновения.

Профнастил чаще всего используется для наружной обшивки. Последний этап – остекление балкона, утепление.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые предпочитают балконы с выносом. Этот метод позволяет максимально расширить диапазон использования. Чтобы постройка выглядела идеально и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнюю отделку.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все за и против

Если вы не хотите больших материальных затрат, можно купить уже готовый балконный каркас

Некоторые предпочитают делать пристройку пристроенного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками прилагаются. В этом случае балкон будет опираться на фундамент и крепиться к фасадной стене

Стационарные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно надежно прикрепить, используя большой вылет от стены, что создает гораздо больше полезного пространства.

Вся процедура начинается с возведения фундамента. Выкапывается котлован и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует делать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должна быть одинаковой. Декоративная отделка фундамента пристроенного балкона должна быть выполнена в едином стиле со зданием.

Следующими этапами является возведение каменной кладки, из которой формируются стены здания и сам балкон. Стены максимально прилегают к фасаду здания. Обязательно выполните все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют использовать двойную гидроизоляцию при строительстве балкона своими руками. Таким образом, здание будет защищено от грунтовых вод или влаги. Крыша такого балкона почти всегда представляет собой плиту верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от владельца здания. Можно сделать самостоятельный потолок.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все за и против

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как у них достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Панорамное стекло сейчас считается стильным и достаточно распространенным. В зависимости от функции балкона можно сделать холодные или теплые стекла. Многие предпочитают не только утепление фасада, но и установку радиаторов отопления внутри балкона. Завершающим этапом является внутренняя и внешняя отделка здания.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – это получить разрешение местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, что они не против того, чтобы сосед использовал часть общего имущества для постройки дополнительной пристройки к балкон.

Чтобы получить законную пристройку квартиры, необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы у собственника в дальнейшем не возникло проблем с построенным балконом на первом этаже, он должен инициировать собрание для решения вопроса о планируемом строительстве здания.

Важно собрать все подписи соседей, указав, что они не против того, что сосед хочет сделать балкон на их общей территории.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Перед обращением в администрацию города/дома необходимо заказать проект будущего балкона в бюро архитектора. Готовый проект должен быть согласован с надзорными органами: водоканал, газовая служба.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого владелец квартиры должен обратиться в строительный отдел при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы вам необходимо собрать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем отделе (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить следующие бумаги:

заявление на перепланировку; проект балкона будущего; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; справка из БТИ; документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами; фотографии дома; письменное согласие соседей.

Заявка на конвертацию может быть рассмотрена местными властями в течение 45 дней. Если муниципалитет одобрил заявку арендатора многоквартирного дома, он может приступить к строительству балкона по данному проекту.

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем узнать, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать тип балкона:

  • шарнирные – сооружаются на опорах и кронштейнах. Под основание подводят опору из камня, бетона, монолита или кирпича. Установлен пол, выбиты стены. Часто при таком способе пристройки вход в квартиру осуществляется через балкон на первом этаже;
  • фиксированные — выполняются на фундаменте. Такой балкон рекомендуется, если расстояние до земли небольшое. Если высота первого этажа приличная, стоит подумать о добавлении навесного балкона. В пристроенном балконе вход обычно делают изнутри квартиры.

Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если балкона нет, не нужно особо расстраиваться, ведь сегодня уже внедрено множество различных строительных новинок. Один из них – окно-балкон. Дизайн поистине уникален, ведь обычное окно легко трансформируется в небольшой балкончик с перилами. Датские разработчики поразили, создав такой дизайн. Сейчас он широко используется на дачах и выполняет функцию не только балкона, но и аварийного пожарного выхода.

78b906bf6202e2c69ccb7a8b84126671.jpg

Балконное окно – это современная строительная инновация, которая с каждым днем ​​набирает огромную популярность

С помощью балконного окна можно сделать мансарду просторнее, наполнить ее дневным светом. Эта конструкция считается новшеством и практичным решением для тех, кто хочет получить красивый пейзаж из окна, доступ к воздуху прямо из масандры.

Как пристроить балкон и стоит ли это делать

Если вы собираетесь пристраивать балкон, начинать необходимо со сбора документов и разработки проекта. Тебе понадобится:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • План квартиры и прилегающей территории от БТИ;
  • Проект;
  • Письменное согласие соседей на строительство балкона;
  • Разрешения от ЖКХ, ЖКХ, Управления архитектуры.

Если дом находится в исторической части города или представляет собой историческую ценность, получить необходимые разрешительные документы, скорее всего, не удастся. А вот с многоэтажками в спальных районах особых проблем обычно не возникает.

Вы должны быть готовы к тому, что пристройка балкона – процесс достаточно долгий и достаточно сложный с технической точки зрения.

Дизайн балкона должен делать грамотный специалист. Пристроенный балкон не нагружает несущую конструкцию здания. Но, как и любое расширение, оно может спровоцировать неправильную усадку фундамента.

Балконы не всегда опираются на фундамент или хотя бы колонны. Во-первых, под балконом могут располагаться важные коммуникации, и в этом случае получить разрешение на обустройство фундамента не получится. Во-вторых, балкон можно разместить не только на уровне первого или второго этажа, и ни о каких опорах не может быть и речи. Есть несколько способов закрепить балкон, но все они создают значительную дополнительную нагрузку на конструкцию дома.

Обычно закрытый балкон представляет собой металлический каркас, обшитый металлическим профилем или сэндвич-панелями. Это относительно легкая и надежная конструкция. Правильно спроектированный балкон не мешает устройству балконов этажом выше или ниже. Это важный нюанс, ведь без согласия этих самых соседей получить разрешение на строительство балкона не получится.

Решая пристроить балкон к квартире, стоит учитывать не только конечную стоимость дополнительных квадратных метров, но и более отдаленные перспективы. Это касается старых домов. Стоит ли вообще вкладываться в увеличение жилплощади в доме, > срок эксплуатации которого уже подходит к концу? Допустим, дом простоит еще лет 30-40. Это не так уж и много, к тому же эксплуатация точно не будет беспроблемной. А > монолитная новостройка, например от ФСК «Лидер», рассчитана на функционирование не менее 150-200 лет. А если речь идет не о решении насущных проблем, а об инвестировании в будущее, для детей и внуков, то покупка квартиры в новостройке – гораздо более перспективный вариант увеличения жилой площади, чем добавление балкона.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector