Счетчики отопления для многоквартирных домов: особенности и методы расчета

Многие жильцы многоквартирных строений задаются вопросом, насколько выгодно использование общедомовых счетчиков на отопление, установка которых стала обязательной в России.

Ответить на этот вопрос совсем не просто, так как существует несколько подходов к расчету ежемесячной оплаты за отопление. Рассмотрим различные методики начисления более подробно, учитывая все важные моменты.

Значение установки общедомовых расходомеров

Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и использовании приборов учета ресурсов» акцентирует внимание на необходимости установки общедомовых счетчиков, предназначенных для измерения потребления тепла.

Согласно упомянутому закону, управляющие компании имеют право устанавливать такие устройства без предварительного согласования с жильцами многоквартирных домов и производить начисления на основе полученных показателей.

Постановление обязывает устанавливать подобные устройства во всех многоквартирных зданиях, за исключением тех, которые признаны аварийными. Кроме того, если затраты на покупку и установку расходомеров превышают суммы платежей за отопление, поступивших за полгода, то их установка считается нецелесообразной.

Законодатели уверены, что данное постановление поможет достичь нескольких важных целей:

• Справедливо распределить затраты на тепловую энергию. Это позволит жильцам, которые принимают меры по снижению теплопотерь (например, утепляя свои квартиры), платить меньше, чем тем, кто оставляет окна открытыми и тем самым теряет тепло.
• Стимулировать жильцов заботиться о состоянии как собственных, так и общих площадей. Они должны понимать, что стоимость отопления будет расти при несоблюдении правил, таких как открытые двери или разбитые окна не только в квартирах, но и в подъездах.

Кроме того, закон №261 передает жильцам ответственность за общее имущество. Согласно этому документу, коммунальные службы не несут ответственности за состояние общей инфраструктуры, такой как подъезды и квартиры, а все расходы на поддержание порядка должны покрываться собственниками квартир в данном доме.

Типы общедомовых тепловых счетчиков

Измерительные устройства, используемые для контроля тепла, могут варьироваться по принципу работы, конструкции, особенностям обслуживания и монтажа.

Как и любое другое измерительное устройство, общедомовые счетчики подлежат обязательной поверке, которая обычно осуществляется раз в 3-4 года. Эта процедура влияет не только на срок службы прибора, но и на точность его показаний.

При выборе конкретной модели настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалами из организаций, занимающихся установкой и обслуживанием таких приборов в вашем городе или регионе. Они предоставят информацию о характеристиках устройств и предложат наиболее подходящие варианты для ваших условий.

Специалисты также помогут с выбором необходимого дополнительного оборудования (фильтры, запорная арматура и т. д.) и дадут рекомендации по вопросам гарантийных обязательств поставщика.

Среди приближенных к ЖКХ типов расходомеров можно выделить четыре основных:

• тахометрические (механические);
• вихревые;
• электромагнитные;
• ультразвуковые.

Теперь рассмотрим каждый из этих типов более подробно.

Тип #1: тахометрические

Эти устройства состоят из механических роторных или крыльчатых систем и тепловычислителей и являются наиболее доступными по стоимости, что делает их бюджетным выбором.

Однако для монтажа тахометрических счетчиков требуется дополнительное оборудование, такое как магнитно-механический фильтр, для защиты от загрязнений как самого прибора, так и всей системы.

Эти устройства работают от батареи, которой хватает на 5-6 лет. Благодаря отсутствию сложной электроники тахометрические счетчики способны работать даже в условиях повышенной влажности без сбоев.

Недостатком данной категории является чувствительность к качеству теплоносителя — высокая жесткость или наличие посторонних примесей могут вызвать засорение фильтра и снизить давление теплоносителя. По этой причине они чаще всего находятся в использовании в частных секторах.

Тип #2: электромагнитные

Эти приборы работают по принципу генерации электричества при прохождении жидкости через магнитные поля. Путем измерения объема воды и температуры на входе и выходе можно фиксировать даже самые незначительные электрические токи.

Рекомендуется устанавливать электромагнитные счетчики в домах с высоким качеством воды. Они требуют тщательного ухода и технического обслуживания.

Электромагнитные устройства обеспечивают высокую точность, однако их установка и обслуживание должны выполняться квалифицированными специалистами.

Несвоевременная чистка может привести к завышению показаний, а высокое содержание железа в воде и носители низкого качества могут также искажать данные.

Тип #3: вихревые

Принцип работы вихревых счетчиков основан на образовании вихрей в водном потоке при столкновении с препятствиями. Их можно устанавливать как на вертикальных, так и на горизонтальных участках трубопровода, важно, чтобы они находились на прямом участке.

Основным преимуществом вихревых приборов является наличие радиоинтерфейса, позволяющего обслуживающим компаниям снимать показания и диагностировать неисправности удаленно.

Эти устройства отличаются невысоким потреблением энергии: одна литиево-ионная батарея работает около 5 лет. В то же время вихревые счетчики чувствительны к скачкам давления и содержанию крупных примесей, поэтому требуется установка фильтров.

Однако соли металлов и отложения в трубах на их показания не влияют.

Тип #4: ультразвуковые

Эти приборы измеряют потоки с помощью ультразвуковых волн, которые, проходя через воду, изменяют свои характеристики в зависимости от скорости течения. Чем быстрее движется жидкость, тем больше времени требуется на возврат сигнала.

Ультразвуковые счетчики очень чувствительны к сварочным токам и могут иметь низкий срок службы в условиях плохого качества использованной воды.

Они хорошо работают в новых домах с чистыми трубами. Однако попадающие примеси и перепады давления могут значительно исказить их показания.

Что необходимо учесть перед установкой счетчика

Все расходы на приобретение, установку и обслуживание счетчика несут жильцы. Вычисленная стоимость установки может быть возмещена местным муниципалитетом для владельцев неприватизированных квартир.

Выбирая компанию для установки отопительного счетчика, необходимо убедиться в наличии у нее всех необходимых разрешений, сертификатов и свидетельств о государственной регистрации.

Важно тщательно относиться к выбору фирмы для установки устройства. Оптимально выбрать компанию, которая также будет заниматься его обслуживанием — от очистки фильтров до периодической диагностики.

Негативные внешние факторы

Коротко упомянем, что на работоспособность расходомеров могут влиять сопутствующие условия.

К факторам, влияющим на точность показаний, можно отнести:

• Образование минеральных отложений в трубах, что уменьшает внутренний диаметр и повышает скорость потока, что может в свою очередь привести к ошибкам в расчетах;
• Наличие механических примесей и пузырьков воздуха в воде, способствующих значительным погрешностям в показаниях (до 10%);
• Отложения на счетчике. В механических устройствах они могут снизить показания, в то время как у других типов это может привести к значительному завышению показаний;
• Неподходящий микроклимат в местах установки, такой как высокая влажность или сильные температурные колебания;
• Отсутствие заземления и недостаточная электропроводка, создающие напряжение на трубопроводе;
• Нерегулярное или несоответствующее давление в системе также может искажать данные. Так же отрицательно на показания влияет некачественный монтаж;
• Температура теплоносителя, выходящая за пределы допустимых норм, может повредить счетчику.

Чтобы избежать погрешностей в измерениях и продлить срок службы прибора, крайне важно осуществлять регулярное и профессиональное обслуживание устройства.

Методы экономии на общедомовых расходах

Существует множество эффективных методов, которые помогают снизить расходы на отопление, рассчитываемые на основе показаний общедомовых счетчиков.

Использование теплоизоляции для фасадов зданий, таких как базальтовая вата, пенополистирол и аналогичные материалы, может значительно уменьшить теплопотери в окружающую среду, что, в свою очередь, снизит потребление тепла.

Следующие совместные действия могут помочь в снижении расходов:

• профессиональная теплоизоляция здания;
• полная замена окон в подъездах на более энергоэффективные металлопластиковые конструкции.

Хотя перечисленные мероприятия потребуют первоначальных финансовых вложений от жильцов, они окажутся экономически выгодными в долгосрочной перспективе.

Методы расчета по общедомовому прибору учета

Недавно в России было принято Постановление правительства РФ №603 от 29.06.2016, в котором изложены актуализированные правила расчета оплаты отопления по показаниям общедомового счетчика.

Согласно данному акту, стоимость тепловой энергии зависит от следующих аспектов:

• поставок тепла от центральной котельной или небольшой локальной котельной, обслуживающей здание;
• наличия или отсутствия общедомового теплового счетчика;
• наличия или отсутствия индивидуальных счетчиков в квартирах.

Согласно пункту 42.1 «Правил расчета» №354, местные органы власти могут решать, будет ли оплата за тепло взиматься только в отопительный сезон или равномерно распределяться на весь год. В данном законодательном акте предусмотрено несколько вариантов.

Отопление здания с общедомовым прибором учета (без индивидуальных)

Если в здание подается тепло и на нем установлен общедомовой счетчик, но в квартирах отсутствуют индивидуальные счетчики, то в период отопительного сезона расчет производится по следующей формуле:

Р = V х (S/S_об) х Т, где

V – общее количество поданного тепла в здание, основанное на данных общедомового счетчика (в гигакалориях);

• S – общая площадь отдельной квартиры (м²);
• S_об – общая жилая площадь всех квартир в здании (м²);
• Т – установленный тариф за одну гигакалорию теплоэнергии (определяется местными властями согласовано с поставщиками), руб/Гкал.

Если оплата осуществляется равномерно в течение всего года, в формулу добавляется коэффициент перерасчета K, который рассчитывается как отношение количества месяцев отопительного сезона (7-8) к 12 (число месяцев в году). Например, если отопление длится 7 месяцев, то K=0,58.

Вне зависимости от метода расчета общая сумма, уплаченная за год, будет близка к одной и той же.

Ситуация, когда установка ОПУ невозможна

В данном случае определяется порядок начисления платы за тепло для жильцов старых зданий, где из-за особенностей существующих сетей невозможно установить общедомовые счетчики. В таких ситуациях расчеты производятся в соответствии с нормами потребления тепловой энергии.

Хоть общедомовой счетчик непосредственно и не снижает объем потребляемой теплоэнергии, его установка побуждает жильцов более ответственно относиться к использованию этого ресурса.

Формула расчета платежей в месяцы отопительного сезона выглядит следующим образом:

Р = S х N х T, где

• S – общая площадь жилья (м²);
• N – норматив потребления тепла, выраженный в гигакалориях на квадратный метр;
• T – тариф на 1 Гкал, установленный местными властями и согласованный с поставщиком услуги, руб./Гкал.

Если плата за тепло распределяется на все месяцы года, то в формулу добавляется коэффициент перерасчета K = 0,58 (вычисляется так же, как и в предыдущем случае). Таким образом, итоговая формула имеет вид:

Р = S х (N х K) х T

Как и в предыдущем случае, общие суммы оплаты за год останутся равными.

Отсутствие ОПУ при наличии возможности его установки

Если в доме нет общедомового счетчика, но есть техническая возможность его установки, то в период отопительного сезона расчет выполняется по следующей формуле:

P = S × N × K_пов × T, где

• S – площадь искомого помещения (м²);
• N – нормативное потребление тепла (Гкал/м²);
• K_пов – коэффициент, который может варьироваться. Например, в 2016 году он составлял 1,4, а с 1 января 2017 года увеличился до 1,5;
• T – тариф на тепловую энергию для данного региона (руб/Гкал).

При ежемесячной оплате тепла на протяжении года полученное значение умножается на известный коэффициент K=0,58 (для семимесячного отопительного периода).

Расчет отопления с ОПУ и индивидуальными счетчиками

Данная ситуация чаще всего встречается в недавно сданных домах. В этом случае расчет ведется по формуле:

P = (V_и + V_о x S/S_об ) x Т, где

V_и – количество теплоносителя, использованного за расчетный период согласно индивидуальным счетчикам (в Гкал);

V_о – объем тепла в гигакалориях, который подан жильцам дома по общему счетчику за вычетом потребленного объема, который определяется по формуле:

• V_n – объем потребленной тепловой энергии за период отопления, указанной по общедомовым устройствам (в Гкал);
• S_i – площадь жилого помещения с установленным индивидуальным счетчиком (м²);
• V_одк – объем, фиксируемый индивидуальными счетчиками в квартирах;
• S_об – общая площадь всех жилых и служебных помещений в здании (м²);
• T_т – тариф на теплоэнергию, установленный в данном районе.

Оплата в данном случае производится лишь в отопительный сезон.

Преимущества установки счетчиков

Общедомовые счетчики способны существенно снизить расходы на отопление. Стоимость тепла, основанная на фактических данных, в среднем на 30% ниже, чем по нормативам.

Высокая цена установки общедомового прибора окупается всего за три года, так как использование такого устройства позволяет снизить расходы на тепло почти на треть.

При оплате по установленным тарифам не учитываются сроки начала и окончания отопительного периода: начисление происходит за целый месяц, независимо от конкретных дат.

Тем не менее, общедомовой счетчик не решает все проблемы, возникающие при оплате отопления, поскольку владельцы квартир обязаны платить по усредненным данным, независимо от реального потребления тепла.

Хотя стоимость индивидуальных счетчиков достаточно высока, они быстро оправдывают свои затраты, особенно если в доме принимаются меры по экономии теплоэнергии.

Индивидуальный счетчик тепла также позволяет контролировать температурный режим радиаторов.

Расчет норм потребления тепла

При разработке норм потребления тепла учитываются следующие факторы:

• Общий объем теплоэнергии, необходимый для обогрева всех помещений в отопительный сезон.
• Суммарная площадь отапливаемых помещений в здании и подключенных к системе отопления сооружений.
• Продолжительность отопительного периода (включая неполные месяцы, в которые проводились замеры).
• Также учитываются среднесуточные температуры подвального воздуха внутри помещений и внешней температуры (измеряются в отопительный сезон).

В первом случае расчет ведется на основе показателей, установленных в нормативных документах по жилищным услугам. Во втором — используется среднее значение за последние пять отопительных сезонов (данные предоставляет региональная гидрометеорологическая служба).

Особое значение имеет средняя максимальная температура, рассчитываемая на основе замеров в течение пяти самых холодных дней зимы подряд.

Собственники должен тщательно относиться к установленному оборудованию, поскольку они платят не только за его установку, но и за техническое обслуживание и ремонт счетчика.

В условиях умеренного климата услуги централизованного отопления обычно предоставляются в течение 7-8 месяцев, с сентября по май. В первые и последние месяцы может применяться сниженный тариф на потребление.

Процесс утверждения норм и тарифов

Расчетные показатели разрабатываются специалистами и представителями организаций, занимающихся теплоснабжением. После этого они подлежат обязательному утверждению энергетическими комиссиями, действующими в данном населенном пункте или регионе.

На заседания, посвященные обсуждению предложенных цен на тепловую энергию, также приглашаются представители местных властей, общественных организаций и депутаты.

Тарифы рассчитываются согласно законодательным нормам Правительства РФ, которые устанавливают нормы потребления для жилищно-коммунальных услуг, включая количество теплоэнергии. Организации теплоснабжения должны документально обосновать и подтвердить свои тарифы на услуги отопления.

Учитывая, что реальная температура воздуха в отопительный сезон может не совпадать с расчетными значениями, раз в год органы ЖКХ производят перерасчет.

В условиях сильных морозов потребители будут вынуждены внести дополнительную плату, в то время как при более теплой зиме возможно возникновение переплаты, которая будет учтена при следующих расчетах. Аналогичные процедуры осуществляются и в домах, где не установлены расходомеры, один раз в год.

Выводы и интересное видео по теме

В этом видеоролике эксперт делится мнением о преимуществах общедомовых тепловых счетчиков.

Счетчик тепла, установленный на уровне дома, является ценным устройством, позволяющим существенно сократить значительные расходы на отопление. Хотя первоначальные вложения могут быть довольно высоки, затраты на его установку быстро оправдываются, особенно при активном сотрудничестве жильцов, которые совместно принимают меры для уменьшения потребления тепловой энергии.

Поделитесь, пожалуйста, своим мнением в комментариях, расположенных ниже. Расскажите о личном опыте использования общедомовых счетчиков и расчетов по полученным показателям. Ваша информация может быть полезна другим пользователям сайта; не стесняйтесь публиковать фотографии и задавать вопросы.