Почему стены дома могут треснуть и как с этим бороться
Трещины в ограждающих конструкциях могут образовываться не только из-за морозного пучения грунта в случае неправильно возведенного фундамента, но и в процессе его осадки в любое время года. Существует множество других факторов, способствующих этому явлению. Рассмотрим их подробнее.
Разочаровывающе видеть трещину в стене нового здания
Нарушения в стенах часто являются следствием ошибок в технологии строительства (например, неверная перевязка кирпичной облицовки с несущими стенами из древесины или других материалов). Также трещины могут возникнуть из-за неправильного выполнения последовательности технологических процессов, таких как прокладка инженерных сетей под домом после завершения строительства. Копка траншей в этом случае может негативно сказаться на основании фундамента.
Некоторые опорные конструкции могут быть подвешенными, что превышает их проектные нагрузки, вызывая прогиб, выходящий за пределы нормы. Тем не менее, большинство трещин возникают из-за неравномерных деформаций, которые значительно превышают допустимые значения.
Кроме того, возможными причинами появления трещин могут быть изменения влажности и температуры воздуха, что приводит к расширению и сжатию материалов, из которых построены стены. Общее снижение прочности строительных материалов со временем также не следует исключать. Также стоит отметить, что попадание под воду фундамента из-за высоких грунтовых вод или недостаточно качественного дренажа может способствовать образованию трещин.
Для борьбы с трещинами в стенах необходимо своевременно выявлять и устранять причину их появления. Рекомендуется проводить регулярные осмотры здания, особенно в местах с повышенной нагрузкой или потенциальными рисками. Если трещина незначительная и не влияет на безопасность, можно использовать специальные строительные смеси для их заделки. При более серьезных повреждениях целесообразно обратиться к специалистам для проведения оценок и ремонта.
Деформации осадок
Вес здания оказывает давление на грунты и вызывает их сжатие, что приводит к осадке фундаментов. Если осадки происходят равномерно, или даже неравномерно, но в допустимых пределах, трещины не образуются. Допустимые относительные деформации (∆h/L) для стены из кирпича или блока составляют 0,0005, где ∆h — разница в прогибах, а L — длина стены.
Рис 1. Деформация стен и характер образования трещин: а) – при осадке столбчатых фундаментов; б) – при осадке ленточных фундаментов; в) и г) — при деформации из-за пучения; Δh – разница деформаций; L – длина стены
- Не были проведены инженерно-геологические изыскания, и как следствие, расчётные характеристики грунта остались неизвестны. В итоге, расчётное сопротивление грунта оказалось завышенным;
- Во время инженерно-геологических изысканий летом, при самом низком уровне грунтовых вод, неверно оценили изменчивость гидрологической ситуации. Сильные дожди летом или осенью, а также деятельность человека могут значительно повысить уровень грунтовых вод, что приводит к снижению расчётного сопротивления грунта;
- Выбор конструкции фундаментов оказался ошибочным: например, использован столбчатый вместо ленточного или сборный вместо монолитного решения;
- Размеры опорной части фундаментов, глубина их закладки, а также ширина и глубина выемок (траншей и котлованов) не были рассчитаны, а взяты просто аналогичными на других участках;
- После реализации фундаментов и здания не были выполнены планировка, отмостка и ливнестоковые лотки вокруг дома и на прилегающей территории. Со временем участок мог заболачиваться, что снижает расчётное сопротивление водонасыщенных грунтов;
- Нарушена последовательность установки глубинного дренажа в домах с цокольным этажом или техническим подпольем. При установке дренажа после возведения коробки дома и понижении уровня грунтовых вод происходит уплотнение основания. В результате под воздействием различных нагрузок от дома осадки происходят неравномерно;
- Песчаная подушка под фундаментами оказалась выполнена без должного уплотнения или с некачественным уплотнением;
- После строительства происходит изменение глубины заложения запроектированных фундаментов, например, при создании погреба в домах без подвала.
Трещина в кирпичной стене, образовавшаяся из-за деформации фундамента
Важно учитывать, что не только механические, но и климатические факторы могут влиять на состояние фундамента. Изменения температурного режима, циклы замораживания и оттаивания могут вызывать дополнительные деформации в грунте, что также способно привести к осадкам. Поэтому необходимо предусматривать мероприятия, направленные на защиту фундамента от негативного воздействия природных явлений, такие как утепление, дренажные системы и правильная организация ливневой канализации.
Для предотвращения проблем с осадками рекомендуется проводить регулярный мониторинг состояния фундаментов и окружающего грунта, а также осуществлять профессиональный надзор за строительными работами. Это поможет вовремя выявить возможные ошибки и минимизировать риск возникновения деформаций, способствующих образованию трещин и других повреждений в строительной конструкции.
Деформации пучения
- При проектировании фундамента не были учтены свойства пучинистых грунтов на площадке. Фундамент бесподвального дома или стены цокольного этажа не рассматривались с точки зрения устойчивости к касательным силам морозного пучения; Важно учитывать также максимальную глубину промерзания, зависящую от климатических условий региона.
- Фундамент был выполнен с недостаточной пространственной жёсткостью, например, столбчатый с низким ростверком или ленточный из сборных блоков; Для повышения жёсткости возможно применение монолитного ростверка, который равномерно распределяет нагрузки.
- В период осенних дождей не были предприняты меры по отведению вод от траншей и котлованов после возведения коробки здания. В результате, при переполнении грунтовыми водами, слабо- и среднепучинистые грунты становятся сильно- или чрезмернопучинистыми; Профилактические меры, такие как дренажные системы и водоотвод, могут значительно снизить риск негативного воздействия воды на пучинистые грунты.
- При возведённой коробке дома произошло промерзание пучинистого основания под плитным фундаментом. В таких случаях монолитные цоколи в бесподвальном варианте или стены цокольного этажа могут быть связаны армированием с фундаментной плитой, и в случае промерзания часто возникают трещины, которые переходят на цоколи и дальше на стены. Для повышения устойчивости конструкции к возможному пучению рекомендуется использование специальных теплоизоляционных материалов и выполнение гидроизоляции.
Трещина, возникшая из-за промерзания пучинистого основания плитного фундамента
Меры по предотвращению трещин
- Столбчатые фундаменты в пучинистых грунтах должны быть связаны с нижними обвязками, ростверком или рандбалкой;
- В домах с техническим подпольем или цокольным этажом заглублённые стены в условиях пучинистых грунтов следует выполнять монолитными для большей надежности;
- Стены технического подполья или цокольного этажа в монолитном варианте не стоит связывать армированием с плитным фундаментом;
- Необходимо избегать промораживания основания под плитами фундаментов в пучинистых грунтах в процессе возведения коробки дома;
- В пучинистых грунтах буровые опоры следует проектировать с уширением ниже вероятной глубины промерзания (например, в Московской области — не менее 2 метров);
- Рекомендуется проводить регулярные осмотры фундамента и стен на наличие трещин и деформаций, а также осуществлять мониторинг изменений уровня грунтовых вод;
- Использование специальных добавок в бетон для увеличения его морозостойкости может существенно повысить долговечность фундамента;
- При проектировании следует учитывать возможность установки дренажных систем для снижения уровня грунтовых вод и предотвращения подтоплений;
- Рекомендуется проводить геологические изыскания для более точного определения характеристик грунта и выбора оптимального типа фундамента;
- Следует избегать резких изменений температуры в помещении, которые могут вызвать тепловые деформации конструкций;
Заключение
Чтобы предотвратить образование трещин в кирпичных и блочных стенах малых зданий, необходимо выполнить три ключевых условия: провести инженерно-геологические изыскания, разработать качественный проект фундаментов и обеспечить надлежащее выполнение строительных работ.
Рекомендуется проводить инженерно-геологические изыскания осенью, а зимой и весной подготовить проект дома и заказать проект фундамента. К началу строительного сезона следует решить организационные вопросы, включая составление сметы и выбор подрядчика.
Дополнительно стоит отметить, что использование качественных строительных материалов и соблюдение технологий укладки также играют важную роль в долговечности здания. Обратите внимание на правильное дренирование фундамента, чтобы избежать накопления влаги, что может привести к разрушению материалов.
Особое внимание следует уделять качеству работы подрядчиков, рекомендуется проводить регулярные проверки на всех этапах строительства и, если возможно, привлекать независимых экспертов.
Текст: Л. Гинзбург, кандидат технических наук
Иллюстрации: В. Давыдов
Влияние климатических условий на состояние жилья
Регулярный мониторинг температуры и влажности поможет предотвратить повреждения. В регионах с сильными перепадами температур важно использовать материалы, устойчивые к экстремальным условиям.
При высоких температурах возможна деформация деревянных конструкций. Рекомендуется применять защитные средства для обработки древесины, такие как антисептики и образцы, предотвращающие усадку и разбухание.
Дожди и высокие уровни влаги приводят к образованию плесени и грибка. Использование влагостойких материалов и эффективной системы вентиляции поможет минимизировать такие риски. Установка водоотводных систем защитит фундамент от чрезмерного увлажнения.
Проектирование с учетом погодных условий региона также играет немаловажную роль. Крыши, имеющие хороший уклон, препятствуют накоплению воды, а использование теплоизоляции снижает риск перепадов температуры в помещениях.
В зимний период необходимо уделять внимание утеплению и предотвращению сквозняков. Применение двойных стеклопакетов и уплотнителей на окнах уменьшит теплопотери и защитит от холода.
Проверка состояния конструкции дважды в год, особенно после суровых зим, позволит выявить возможные повреждения. Устраняя трещины и щели, можно значительно повысить долговечность жилища.
