Расчет отопления в многоквартирных домах: нормы и формулы расчетов для зданий с счетчиками и без
Вы замечали, что счета за отопление, представленные управляющими компаниями, вызывают у вас недоумение? Цифры в счетах уже не первый раз выглядят чрезмерно высокими. И вряд ли кому-то будет приятно платить приличные суммы за тепло, вне зависимости от температуры на улице, тем более когда расчет производится непонятно кем. Вы согласны с этим?
Процесс расчета стоимости отопления в квартирах многоквартирного дома зависит от установленных норм, которые, казалось бы, должны иметь четкие стандарты. Однако тарифы на отопление продолжают расти с каждым годом. Чтобы не быть обманутыми, жильцы зачастую хотят удостовериться в корректности расчетов, проводимых управляющими компаниями. Но как осуществить этот контроль и что для этого потребуется?
Данная статья посвячена именно этим вопросам. Здесь мы расскажем, как правильно определить сумму, которую вам необходимо заплатить за отопление в квартире многоэтажного здания. Мы подробно рассмотрим актуальные законодательные нормы по потреблению тепла и предложим различные формулы для расчетов, учитывающие наличие общедомового и индивидуального счетчиков, а также отсутствие таковых. Дополнительно материал будет поддержан тематическими видео и наглядными иллюстрациями.
Законодательство и регулирование платежей
На сегодняшний день существует четыре Постановления Правительства, которые регламентируют порядок начисления платежей за коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов:
- N306 от 23 мая 2006 года (описывает порядок установления норм потребления услуг для многоквартирных зданий);
- N354 от 6 мая 2011 года (определяет правила предоставления услуг жильцам);
- N258 от 28 марта 2012 года и N344 от 16 апреля 2013 года (внесены изменения в ПП N306);
- N1708 от 28 декабря 2018 года (освещает изменения в ПП N354).
Первое и второе Постановления регулярно обновляются, последнее изменение произошло 4 апреля 2020 года.
Согласно этим документам, каждый регион страны самостоятельно выбирает схему оплаты:
- вариант 1 — оплата осуществляется только в отопительный сезон (в основном с октября по май);
- вариант 2 — стоимость распределяется равномерно на весь год.
Такая схема в большей степени затрагивает тех, у кого отсутствуют счетчики на отопление.
Пользователей, у которых установлены счетчики, касается ключевое изменение в Постановлении — новшества в расчетных формулах, учитывающие показания счетчиков без учета установленных приборов в доме.
Установка общедомового счетчика осуществляется на основании согласия жильцов многоквартирного дома. Поверка и обязательные регламентные работы также организуются жильцами.
Тем не менее, в домах, где установлены счетчики, разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов корректируется и распределяется равномерно в плате каждого жильца.
Таким образом, стоимость отопления состоит из следующих элементов: отопление в квартире + отопление в подъезде.
Индивидуальная установка счетчиков отопления в квартиры в настоящее время не является обязательной. Однако, анализируя опыт ряда пользователей, можно утверждать, что расходы на потребляемое тепло по счетчику ниже, чем согласно установленным нормативам и тарифам.
В общем есть несколько формул для расчета тепла в каждом из возможных сценариев:
- при наличии общедомового счетчика;
- при наличии или отсутствии индивидуальных счетчиков в квартире или нежилом помещении;
- в случае использования оборудования для отопления, если оно считается частью общего имущества здания.
Каждый конкретный случай будет детально рассмотрен в следующих разделах статьи.
Формулы для расчетов
Формулы для расчетов при наличии общедомового и индивидуального учета тепла, а также при их отсутствии различаются. Давайте рассмотрим механизмы начислений в различных ситуациях.
Вариант #1 — без общедомового счетчика
- установленный норматив;
- тариф на отопление;
- отапливаемая площадь.
Нормативы на отопление определяются местными властями и могут варьироваться в зависимости от климатических условий. Тариф также устанавливается индивидуально в каждом регионе. В понятие «отапливаемая площадь» входит вся площадь квартиры, исключая балкон и лоджию.
Таким образом, формула для расчета стоимости отопления представлена на следующем изображении:
Конечная стоимость тепловой энергии на основе формулы не зависит от фактического объема тепла, необходимого для обогрева помещения. Для повышения энергоэффективности отопления осуществляется активная кампания по массовой установке счетчиков.
Это общая формула расчета потребления тепловой энергии для домов без общедомовых счетчиков.
При расчете следует учитывать форму оплаты: за период отопления или за весь год. Полученные результаты расчетов будут различаться в зависимости от этих критериев.
Оплата за период отопления
Согласно правилам, расчет за отопление в течение сезона осуществляется по следующей формуле:
Pi = (Vi + (Si х S ои х N т х (S об — S инд )) / (S об х (S об — S инд + S ои )) х T T ,
Pi – итоговая сумма за используемое отопление.
Si – площадь помещения, для которого выполняется расчет (м²).
S об – общая площадь всех помещений дома (м²).
S ои – общая площадь помещений общего пользования (м²).
N т – установленный норматив по отоплению (Гкал).
S инд – площадь всех квартир/нежилых помещений, в которых отсутствуют счетчики (м²).
T T – тариф на отопление (руб./Гкал).
Vi– объем потребляемой тепловой энергии для конкретного помещения.
В понятие «помещения общего пользования» входят:
- лестничные площадки;
- тамбуры и холлы;
- коридоры;
- другие пространства, не принадлежащие отдельным собственникам.
Объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения (Vi) рассчитывается по следующей формуле:
Vi = Si х ((N т х (S об — S инд ))/(S об — S инд + S ои )),
где Si, S об , S ои , S инд , N т – те же значения, что и в предыдущем уравнении.
Установленные электронные датчики температуры на радиаторах не влияют на расчет оплаты за потребление тепловой энергии. Они лишь могут быть использованы для контроля температуры подаваемого тепла.
Оплата за весь год
В некоторых регионах для снижения финансовой нагрузки на жильцов, стоимость отопления распределяется на весь календарный год.
Формула для расчета в этом случае следующая:
Pi = (Vi + (Si х S ои х N т х К х (S об — S инд )) / (S об х (S об — S инд + S ои )) х T T.
От предыдущей формулы она отличается наличием коэффициента К, который определяется как отношение числа месяцев отопительного сезона к 12.
Также в расчетную формулу объема тепловой энергии для конкретного помещения добавляется коэффициент K:
Vi= Si х ((N т х К х (S об — S инд ))/(S об — S инд + S ои )).
Несмотря на кажущуюся сложность, расчеты, при наличии всех необходимых данных, можно выполнить самостоятельно.
Вариант #2 — с установленным счетчиком на дом
Ситуация с установленным общим счетчиком потребления отопительной энергии является наиболее распространенной. Причиной для применения такого прибора учёта является сложность установки индивидуальных счетчиков в технические конструкции тепловых коммуникаций.
В результате, каждый потребитель не имеет возможности самостоятельно отслеживать свое потребление тепловой энергии для своей квартиры.
Поэтому расчет стоимости отопления будет основываться на следующих ключевых факторах:
- общее количество потребляемой тепловой энергии;
- площадь квартиры;
- площадь всего здания (включая все помещения);
- тариф на тепловую энергию.
Общая формула для вычислений с учетом всех этих факторов выглядит так:
Применение общедомового счетчика не позволяет точно контролировать потребление тепла, так как невозможно регулировать подачу тепла каждому квартире индивидуально.
При расчете стоимости отопления также учитывается схема оплаты.
Оплата за период отопления
На основе общей формулы расчета, для каждого потребителя создается индивидуальная формула:
Pi= (Vi + (Si х (V д — ∑Vi )) / S об ) х T T ,
Pi– итоговая сумма за услуги отопления.
Si – площадь помещения, для которого выполняется расчет (м²).
S об – общая площадь всех помещений здания (м²).
V д – это объем отопления, который фиксируется по показаниям счетчика, если вычисление оплаты происходит в течение отопительного сезона, (Гкал).
T T – это установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).
∑Vi – общее потребление тепловой энергии от отопления во всех квартирах дома. Расчет можно выполнить, умножив площадь жилых помещений на результат деления объема тепловой энергии по показаниям общедомового счетчика V д на общую площадь всех квартир и помещений, которые не являются собственностью.
Vi – объем потребленной тепловой энергии для конкретного помещения.
Расчет Vi производится по следующей формуле:
Vi = Si х (V д / (S об — S ои + S инд )),
S об – общая площадь всех квартир и нежилых помещений в здании (м²).
S инд – площадь всех квартир и нежилых помещений, где отсутствуют приборы отопления, (м²).
S ои – общая площадь всех помещений, относящихся к общему имуществу в здании (помещения общего пользования) (м²).
Именно используя данную формулу, коммунальные службы рассчитывают стоимость отопления для назначения суммы к оплате.
Ежемесячно необходимо сообщать показания теплового счетчика в управляющую компанию, чтобы они могли проводить вычисления на основании фактического потребления тепловой энергии.
Особенности расчетов за год
Вычисления производятся по тем же формулам, что и при оплате за отопительный период.
Однако существуют некоторые нюансы в расчетах:
- Подсчет суммы за потребленное отопление в прошедшем году.
- Вычисление суммы оплаты за текущее отопление.
- Корректировка конечной суммы оплаты.
Корректировка осуществляется по следующей формуле:
Pkpi– сумма за отопление, начисленная исходя из показателей потребления за прошлый год.
Pnpi – сумма за отопление, рассчитанная за этот год для потребителя.
Для вычисления платы за прошлый год используется параметр V д за предыдущий год. При расчете ежемесячной суммы взимания необходимо годовой объем тепловой энергии по показаниям общего счетчика поделить на 12.
Для вычисления суммы за текущий год применяется параметр V д текущего года.
Более подробную информацию о расчетах по общему счетчику отопления можно найти в другой нашей статье.
Вариант #3 — с индивидуальными счетчиками
Решением, позволяющим оплачивать только реально использованную тепловую энергию, является установка индивидуального счетчика.
Тем не менее, расчет по индивидуальному счетчику становится более трудоемким и учитывает следующие элементы:
- количество потребленного тепла;
- общее количество теплоэнергии, потребляемой домом;
- площадь помещения;
- площадь, подлежащая отоплению в доме;
- установленный тариф на тепловую энергию.
Общая формула для расчета представлена на изображении:
Для того чтобы пользоваться этой формулой, индивидуальными счетчиками должно быть оборудовано 95% всех помещений в здании. Кроме того, в доме также должен быть установлен общий счетчик.
Оплата за отопление общих помещений, таких как подъезды, осуществляется жильцами дома самостоятельно. Размер платежа определяется путем вычитания показаний всех индивидуальных счетчиков из показаний общедомового счетчика и деления полученного результата на общее число жильцов.
Стоимость индивидуального теплосчетчика для квартиры начинается от 6000 рублей. Эта сумма может быть окуплена уже в течение первого года эксплуатации счетчика.
Расчет производится по формуле:
Pi = (Vi n + Vi одн х ( Si / S об )) х T T,
Pi– итоговая сумма оплаты за использованное отопление.
Si– площадь помещения, по которому выполняется расчет (м²).
S об – общая площадь всех помещений в доме (м²).
T T – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).
Vi n – показание счетчика потребления теплоэнергии для рассматриваемого помещения.
Vi одн – показания общего счетчика по предоставлению тепловой энергии с учетом вычета энергии, поставляемой в каждое помещение.
Тем не менее, если не все жильцы оборудовали свои квартиры индивидуальными счетчиками, расчет потребления тепловой энергии для каждой квартиры может быть все равно проведен в соответствии с показаниями счетчика.
Формулы для расчетов аналогичны тем, которые используются для определения суммы за отопление в многоквартирных домах с общедомовым счетчиком:
Pi= (Vi + (Si х (V д — ∑Vi )) / S об ) х T T
Разница состоит в расчете элемента Vi.
Vi– объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения:
- для помещений со счетчиками — по показаниям приборов, в процессе расчета отопления на отопительный период;
- для помещений без счетчиков – рассчитывается в течение года на основании среднемесячных значений.
Формула для расчета объема потребляемой энергии:
Vi= Si х (∑VИПУ / ∑SiИПУ),
Si– общая площадь помещения, по которому производится расчет, (м²).
∑VИПУ – общее значение показаний счетчиков за отопительный сезон, или за месяц при расчетах за год, (Гкал).
∑SiИПУ– сумма площадей всех помещений, участвующих в расчетах и имеющих установленные счетчики.
При осуществлении расчета оплаты за отопление на весь год для получения точной суммы необходимо выполнить корректировку по формуле:
Pkpi – сумма за отопление, начисленная исходя из потребления за прошлый год.
Pnpi – сумма за отопление, начисленная за текущий год для потребителя.
Вариант #4 — расчеты для коммунальных квартир
Кроме указанных ранее вариантов, существуют еще два, для которых также разработаны формулы расчетов:
- коммунальная квартира;
- многоквартирные дома без централизованного отопления.
Для коммунальных квартир расчет аналогичен расчетам по нормативам потребления или согласно показаниям счетчиков для многоквартирных домов. Единственное отличие – расчет платы пропорционально каждой комнате.
Это вычисление осуществляется по формуле, представленной ниже:
При расчете оплаты за отопление в коммунальной квартире разница, возникающая при учете коридора, санузла, тамбура и кухни, считается незначительной и не принимается во внимание.
Вариант #5 — для домов с собственной котельной
В домах, где отсутствует централизованное отопление и имеется собственная котельная, также осуществляется расчет затрат на теплоресурсы для отопления каждой квартиры.
Общая формула имеет следующий вид:
Современные многоквартирные здания, как правило, оснащены собственными котельными. Применение газовых котельных в таких домах является наиболее экономичным способом обогрева помещений.
Строите частный дом с индивидуальным отоплением? В этом случае рекомендуем ознакомиться с нормами расхода газа на отопление или посмотреть пример расчета потребления газа для обогрева дома площадью 150 м².
Что делать в случае неверных начислений?
К сожалению, проблема неправильного начисления становится все более распространенной. Недобросовестные сотрудники управляющих компаний, ошибки в расчетах или просто невнимательность могут привести к ошибкам, которые в конечном итоге ложатся на плечи потребителей тепловой энергии.
Перед тем как оплатить квитанцию, важно тщательно сверить все информация с собственными расчетами.
Если на этом этапе обнаружена ошибка, решить проблему можно различными способами:
- Написать заявление или претензию в управляющую компанию.
- Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
- Подать жалобу в Роспотребнадзор.
- Обратиться в прокуратуру.
- Подать иск в суд.
Когда вы подаете письменное заявление в управляющую компанию, нужно убедиться, что тариф не был увеличен. Если тариф остался прежним, часто после подачи такого заявления управляющая компания исправляет ошибки в расчетах и идет навстречу клиенту.
С помощью претензии можно определить способ возврата излишне уплаченных средств:
- возврат деньгами;
- перерасчет в счет будущих платежей.
Жалоба в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию может быть подана в случае, если управляющая компания намеренно завышает тарифы. В этом случае заявление или претензия должны быть поданы лично или отправлены заказным письмом. По результатам проверки этих организаций управляющей компании может быть назначен административный штраф.
Обращение в прокуратуру следует делать, когда предыдущие инстанции не решают возникшую проблему. Для обращения в суд нужно иметь неопровержимые доказательства выявленных нарушений в расчетах.
Выводы и полезное видео по теме
В этом видео демонстрируется, как производится расчет суммы, которую нужно оплатить за отопление:
Также рекомендуем посмотреть еще одно видео по теме расчетов платы за отопление:
В данной статье мы тщательно проанализировали ключевые формулы, используемые для определения стоимости потребленного отопления. При применении общих и более простых формул возможно получить приблизительный расчет. Тем не менее, коммунальные предприятия при осуществлении вычислений принимают во внимание множество факторов, применяя более сложные уравнения, о которых также шла речь в нашем материале. Если вы владеете всеми необходимыми исходными данными, то, несмотря на некоторые нюансы, процесс определения стоимости отопления окажется вполне доступным.
Если после ознакомления с материалом у вас появились вопросы или вы желаете уточнить некоторые моменты у наших специалистов, оставьте их в форме для комментариев, которая находится ниже статьи. Здесь вы также можете рассказать о вашем личном опыте проведения расчетов или удачном разрешении конфликта с Управляющей компанией.
