Реальный и заявляемый срок эксплуатации кровли

Преимущества мягкой кровли ИКОПАЛ для частных домов

Производитель разработал несколько серий битумной черепицы, которые имеют разные технические характеристики. Это позволяет сделать оптимальный выбор с учетом предполагаемых условий эксплуатации кровли. Из 35 современных компаний группы ICOPAL только 4 завода имеют вид мягкой кровли – гибкая битумная черепица. Это заводы ICOPAL в Финляндии, Франции и Польше. Финская продукция представлена ​​широким выбором битумной черепицы серии PLANO. Эта коллекция отличается высоким качеством и доступной ценой. Коллекция французского производства SIPLAST относится к премиум-классу и предлагает дизайнерские серии, выполненные в современном европейском стиле.

Если предполагается установка минимального уклона на скатной кровле не менее 11,3°, рекомендуется использовать черепицу серий PLANO и SIPLAST Versit. Материалы из этих сборок покрыты слоем самоклеящегося битума с нижней стороны, что обеспечивает дополнительную герметичную фиксацию листов друг к другу при одновременном механическом креплении к основанию. При уклоне кровли более 16° можно использовать битумную черепицу из коллекции SIPLAST Туазит, которая крепится к основанию только механическим способом.

Реальный и заявляемый срок эксплуатации кровли. Все в одной таблице

Важнейшими свойствами кровли являются надежность и долговечность. Чтобы максимально продлить срок эксплуатации кровли, а затраты были оптимальными, необходимо учитывать множество факторов. Надежность покрытия зависит от свойств кровельного материала и качества монтажных работ, а на срок эксплуатации кровли влияют нагрузки, климатические и экологические условия в регионе, своевременный ремонт и так далее

Рынок строительных материалов предлагает широкий выбор кровельных материалов в различных ценовых категориях. Стоимость и долговечность кровли взаимосвязаны, при этом качество кровельных материалов ведущих производителей значительно выше. Чтобы заявленный срок службы кровли совпадал с реальным, от покупки материалов неизвестных брендов лучше воздержаться.

Заявленный срок службы – это период, в течение которого свойства кровельного материала гарантированно соответствуют всем нормам. Как правило, он совпадает с гарантийным сроком. Реальный срок эксплуатации кровли часто значительно превышает гарантийный, и авторитетные производители указывают их, ссылаясь на свой опыт.

Использование электровоздушных нагревателей для ремонта

Для эффективной сушки мягкого типа кровли от излишней влаги используется специальное оборудование – электрические воздухонагреватели. Они нагревают не только внешний слой покрытия, но и внутренний. В этом преимущество электрических воздухонагревателей перед кровельной пропановой горелкой, которая просушивает только верхний слой мягкой кровли.

Механизм работы этого оборудования прост. Лучистые токи, генерируемые горелкой, легко и быстро проникают в мягкую кровлю по всей ее толщине, не причиняя ей повреждений.

однако выполнение таких работ является крайней мерой для опоясывающего лишая. Ведь воздействие лучей и нагревание негативно отразятся на состоянии. Электрические воздухонагреватели «разогревают» пирог крыши до 200 градусов Цельсия. Современные кровельные материалы для мягких кровель легко плавятся под воздействием таких высоких температур. Поэтому нагрев необходимо проводить с особой осторожностью, стараясь не повредить фактуру или форму покрытия. Эта проблема наиболее актуальна в отношении мягкой черепицы. А вот для обогрева рулонных видов мягкой кровли горелку используют довольно часто.

В процессе использования электрических воздухонагревателей необходимо контролировать степень нагрева. Не допускайте перегрева кровли и ее деформации. Если провести процедуру по всем правилам, ремонт позволит вам долгое время пользоваться преимуществами мягкой кровли.

Несмотря на такой положительный эффект электропневматической установки, мастера рекомендуют не увлекаться. Ведь существует значительный риск повреждения толщины покрытия мягкой кровли при нагреве. Специалисты не рекомендуют пренебрегать профилактическими мерами по уходу за ним и устранению мелких дефектов. И тогда вам может вообще никогда не понадобиться использовать электрические воздухонагреватели для восстановления кровли. Не стоит забывать и о водостоках, ведь от их чистоты во многом зависит срок службы кровельного материала.

ПЛАНО

В эту серию входят коллекции PLANO Natur, Theme, Antique, а также PLANO Claro и Claro Antique. В состав битумной черепицы PLANO входят:

• основание из высокопрочного стеклопластика;
• высококачественный модифицированный битум СБС;
• цветная гидрофобизированная сланцевая посыпка.

Наличие слоя самоклеящегося битума на нижней стороне обеспечивает надежную фиксацию плиток между собой при укладке, а также дополнительную герметизацию нахлестов, не позволяющую влаге проникать под ковер. Поэтому можно использовать коллекцию PLANO на крышах с минимальным уклоном. Повышенная защита от УФ-лучей, отсутствие трещин даже при низких температурах, минимальные потери отделки при монтаже и в процессе эксплуатации – все это обеспечивает долгий срок службы мягких кровель.

Плитка PLANO отличается хорошей эластичностью благодаря высокому проценту модификаторов в составе. С материалами этой коллекции удобно работать, они отличаются механической и климатической стойкостью, что в условиях резких перепадов температур делает их более привлекательными для монтажа и увеличивает срок эксплуатации.

PLANO Antik воплощает в себе все самое лучшее и инновационное, что использует производитель при производстве мягких потолков этой серии. Материалы эластичны, прочны на разрыв, выдерживают различные климатические воздействия и подтверждают чрезвычайно высокие водонепроницаемые свойства. Благодаря всем этим свойствам длительное время не требуется ремонт, а срок службы увеличивается.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

• в случае возникновения чрезвычайной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
• после получения заявления жильцов о непригодности кровли, подтвержденного заключением технической комиссии;
• с началом максимального срока службы кровли по нормам и стандартам.

Согласно «Градостроительному кодексу Российской Федерации» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с администрацией района, архитектурным управлением, сервисными и специализированными организациями. Однако если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и проводится в связи с объективными обстоятельствами, специальных разрешений не требуется.

Для подтверждения необходимости капитального ремонта создается комиссия из специалистов проектных организаций, которая дает заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После утверждения вышестоящими органами жилищно-коммунального хозяйства заключения об износе кровли и согласования очередности финансирования работ организация формирует поручение на создание комплекта проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта крыши. Документация и чертежи разрабатываются с учетом всех условий для конкретного объекта, основанием для их создания является инструкция МДС 13–1.99.

Проект капитального ремонта кровли жилого дома выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя следующие документы:

• осмотр кровли здания с техническим отчетом, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
• технический паспорт на здание;
• поручение на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учетом новых материалов;
• архитектурно-строительная часть с перечнем выполненных работ и техническим обоснованием;
• сметная документация с учетом стоимости работ и материалов;
• комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта головной организацией управляющая компания проводит тендер и выбирает компанию-подрядчика, которая осуществляет капитальный ремонт в строгом соответствии с данным проектом и инструкцией по выполнению работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приводит к потере качества.

Капитальный ремонт кровли проводится в несколько этапов:

1. Условия труда обеспечиваются страховочными скобами, подмостками и лестницами.
2. Производится демонтаж старого пирога кровли, поврежденных деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивка карнизных и фронтонных свесов.

   При капитальном ремонте в первую очередь необходимо демонтировать все изношенные кровельные покрытия и сломанные стропила

3. Отремонтирована дренажная система, отремонтированы стыки на половицах, заменены колпаки на системе вентиляции и отреставрированы парапеты.
4. На скатных крышах стропильную систему ремонтируют гидроизоляцией, а на плоских восстанавливают пароизоляцию и производят снос цементной массой.

   К профнастилу приварен слой пароизоляции из современных материалов, что увеличивает срок службы металлической кровли после капремонта

5. Укладывают утеплитель и гидроизоляционный слой. Затем монтируется кровля с подходящим нахлестом и уплотнением в области парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах также ставят коньки, карнизы и ветровые планки.

   Качественный монтаж теплоизоляции и кровельного покрытия на отремонтированное основание гарантирует долгий срок службы всей кровли

6. Восстановлены карнизные свесы, водосточная система, трапы и стремянки, установлены крюки для крепления страховочных тросов. При необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенна или другое оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельных и изоляционных покрытий, гидроизоляционных систем и водосточных желобов.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала эксплуатации и до последующего капитального ремонта.

Скорость текущего ремонта определяется степенью износа элементов кровли. Он установлен «Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170», которым устанавливаются требования к обследованию и содержанию кровель.

При ремонтных работах на металлочерепице поврежденные детали заменяют новыми

Капитальный ремонт предполагает полную замену изношенного кровельного покрытия, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных железобетонных перекрытий и водосточных желобов. При этом восстанавливают вентиляционные шахты, с ними надежно соединяют парапеты и кровельное покрытие.

Для увеличения срока службы кровли до очередного капитального ремонта устаревшие материалы заменяют современными: с меньшей потребностью в промежуточных ремонтах.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновую и антисептическую обработку деревянных фахверковых конструкций проводят не реже одного раза в десять лет.

Затраты и сроки капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По окончании капитального ремонта выдается документально подтвержденный гарантийный талон, в котором указывается срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой кровли – процесс длительный, но он позволяет полностью обновить покрытие и заменить его на более качественное и современное

Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации», пункт 154, взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах включаются в состав ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов выделяются субсидии на капитальный ремонт жилого фонда. Поэтому координацию ремонтных работ осуществляет управляющая компания, инженерные специалисты которой осуществляют технический надзор и принимают выполненные работы.

Подробнее о порядке оформления заявки на ремонт кровли в многоквартирном доме читайте в нашей статье — Крыша «пошла»: кто будет ремонтировать крышу в многоквартирном доме.

Кровля рубероидного типа

Кровельный материал имеет меньшую стоимость по сравнению с мягкой черепицей, поэтому этот материал используется для покрытия различных подсобных и технических помещений. Но следует помнить, что хоть такая мягкая кровля и имеет состав, аналогичный битумной черепице, срок ее службы значительно ниже. Рубероид имеет невероятно простую технологию укладки, что позволяет проводить все работы самостоятельно, без привлечения профессиональных кровельщиков. Но, к сожалению, это никоим образом не влияет на качество получаемого потолка. 
Большинство проблем, связанных с устройством кровли из рубероида, возникают из-за повышенной влажности. Чаще всего влага попадает под слой кровельного материала в местах его пересечения с чистыми или наклонными стенами. Все дело в том, что приклеить рубероид к качественной кладке практически невозможно, а использование других материалов и способов экономически нецелесообразно. Это приводит к тому, что потолочный ковер теряет свою целостность. В результате на чердак попадает влага, где активно начинает развиваться плесень и грибок. Об опасности, которую представляют эти патогенные формы флоры, не стоит и упоминать. 
А если учесть, что помимо влаги на кровельный материал могут воздействовать механические и химические факторы, становится понятной причина быстрого разрушения целостности кровельного слоя. 
В результате различных воздействий на кровельный материал можно увидеть результат прихода материала в негодность:

• потолок покрывается пузырями, дырами и трещинами;
• между отдельными слоями кровельного материала начинает развиваться растительность, что дополнительно приводит к разрывам верхнего слоя кровли и загрязнению водостока;
• клеевой слой листов разрушается, в результате чего материал расслаивается и уже не поддается ремонту или восстановлению;
• разрушается мастика, используемая для проклейки швов;
• хрупкий мягкий потолок, текстура которого потеряла свой цвет.

Рулонное покрытие

Это многослойный ковер из высокопрочного стекловолокна в сочетании с битумом и пластификаторами. При монтаже рулон раскатывается на кровле в два слоя и оплавляется с помощью газовых горелок.

Мягкие рулонные кровли обладают следующими свойствами и функциями:

• морозостойкость, водостойкость, долговечность;
• при необходимости ремонта кровли вскрывают образовавшиеся пузыри и поверх них наваривают новые слои кровли;

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь не идет об аварийном ремонте, остальные виды следует проводить по плану в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество осадков.

В комплект документации, помимо сметы, всегда входит план работ. Срок ремонта зависит от объема работ, и не может быть сокращен произвольно: этот срок определяется объемом работ из сметной документации.

Во избежание намокания большой части площади кровли работы следует проводить в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также планом работ, учитывающим максимально возможное совмещение операций и их последовательность. Именно график отражает продолжительность и продолжительность ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работы не должна превышать норму.

Пункт 4.1 ВСН 58-88(р) гласит, что текущий ремонт должен производиться с периодичностью, позволяющей нормально эксплуатировать здание со дня ввода в эксплуатацию до начала капитального ремонта.

4. Текущий ремонт зданий и сооружений

4.1. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или сооружения с момента его завершения (капитальный ремонт) до проведения очередного капитального ремонта (реконструкции). При этом следует учитывать природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и эксплуатацию здания или объекта. Продолжительность их эффективной работы до следующего технического обслуживания указана в рекомендуемом приложении. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемой заявке. 7.

Примерный перечень операций, связанных с текущим ремонтом, указан в приложении 7 к правилу N 170.

Управляющая компания обязана осуществлять надзор за эксплуатацией жилого дома, а также устранять протечки кровли и производить ремонтные работы (п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

Правила проведения капремонта

Капитальный ремонт кровли осуществляется с соблюдением требований норм и правил строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также осуществляется с учетом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметной документации на капитальный ремонт должны быть главы об экологичности и безопасности проведения работ.

Общие правила капитального ремонта:

1. Жильцов дома необходимо уведомить о начале ремонтных работ. Зона огорожена, на время проведения аварийно-спасательных работ выставляется охрана.
2. Обеспечивает безопасность рабочих.
3. Крышу открывают в сухую погоду – разборка осуществляется по частям, чтобы не произошло протечек в случае непредвиденных осадков. Уже открытая часть крыши дополнительно защищена от дождя.
4. После полной очистки кровли от мусора работы проводятся в кратчайшие сроки в соответствии с требованиями к качеству ремонта.
5. При монтаже мягких потолков с использованием газового оборудования учитывают соблюдение мер пожарной безопасности.
6. В работе должны соблюдаться экологические нормы, используются безопасные строительные материалы.
7. Входные люки и двери на крышу выполнены противопожарными, утепленными, снабжены уплотнителями и замками (или замками).
8. На завершающем этапе капитального ремонта восстанавливаются демонтированные антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приемки выполненных работ. Вносятся изменения в технический паспорт здания, устанавливается гарантийный срок на ремонтируемую кровлю.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и изготавливаются способом, рекомендованным производителями или поставщиками продукции.

Дополнительные свойства

Любая из представленных серий мягкой битумной черепицы ИКОПАЛ может эксплуатироваться в различных температурно-климатических условиях. Материалы отлично выдерживают высокие температуры (до плюс 90°С) без изменения структуры. Высокотехнологичные материалы ИКОПАЛ водонепроницаемы и даже при сильных осадках не впитывают воду, обладают значительным шумоподавлением и стойкостью к внешним механическим воздействиям.

Именно все эти свойства дают возможность надеяться на долгую эксплуатацию мягкой кровли и избегать частых ремонтов. Кровля от производителя ИКОПАЛ – это долгосрочная гарантия водонепроницаемости, звукоизоляции и красивого внешнего вида дома, кровля, которая долгие годы будет радовать владельца.

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Классификация зависит от масштаба бедствия. Одно дело, если покровный слой местами не удерживает атмосферную воду, и совсем другое, когда основные конструкции кровли пришли в негодность более чем на 40% площади.

Это означает, что ремонт кровли может быть как текущим, так и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в офисе, невозможно судить об объеме и размахе работы.

Оценку состояния может дать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного обследования, и не только внешнего: нужно выяснить, в каком состоянии находится каждый из слоев кровельного «пирога».

Ремонтные работы на кровле многоквартирного дома обычно включают в себя:

• установка на место или замена отдельных поврежденных плит шифера, сорванных порывами ветра и другими явлениями;
• заделка отдельных трещин, трещин;
• местами восстановление стяжки, рубероида;
• исправить другие мелкие ошибки.

Любой объем работ, даже небольшой, потребует труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы определить, во сколько выльется восстановление герметичности кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету .

Определения отнесения отдельных работ к капитальному и текущему ремонту кровли предусмотрены правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также Ведомственными строительными нормами ВСН 58- 88 (с).

Справка: ремонт кровли относится к текущему, если не требуется полная замена покрытия.

Вот мы и выяснили, что такое капитальный ремонт кровли многоквартирного дома.

Укладка наплавляемого материала

Кровля, где основным компонентом является битум – наплавляемое покрытие. Его подготовка и основание под него к процессу кровельного покрытия необходимы. Демонтаж старой мягкой кровли. Основание полностью осмотрено, грязь на нем убрана. На нем не должно оставаться кусков старого материала, грязи или мусора. Когда основание полностью очищено, на деревянные элементы наносится грунтовка. Это повысит защитные свойства конструкции от климатических и других воздействий. Продолжительность операции зависит от того, насколько ровно и равномерно распределяется мягкий материал.

Когда подготовка основания под черепицу завершена, необходимо разобраться с инструментами и материалами, необходимыми для монтажа мягкой кровли. Как и другие виды покрытия, укладывается мягкий рубероид, и начинается с проклейки всех стыков битумной мастикой. Обрабатываются участки с выступами и бороздками.

Рулонные материалы следует размещать на крыше так, чтобы они могли немного свисать. На этом этапе работ допускается подгонка кровельного материала. На каждой полосе мягкой кровли остается по 10 см для нахлеста. Это простой способ защитить покрытие от влаги.

Кровельные работы можно вести во всех направлениях. Один край покрытия крепится к твердой основе, а другой плотно сворачивается в рулон. Затем выкладываем второй рулет. И так далее. Монтаж осуществляется таким образом, чтобы битумная черепица находилась на выступе около 5-10 см. При использовании элементных плит укладывается соответствующий выступ 10 см.

Когда рулонный кровельный материал разворачивается, следует подогреть нижний слой. Температура должна быть достаточно высокой, чтобы можно было приклеить полоску к деревянной основе и ближайшему рулону. Чтобы листы хорошо крепились, необходим валик. Если пройтись ими по стыкам полос, они хорошо скрепятся. По отзывам, битумные кровли прослужат дольше, если выполнить это простое действие.

За чей счет и кто осуществляет?

Если у вас течет крыша, вы, естественно, задаетесь вопросом: кто будет делать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Можно ли будет взять средства с управляющей компании на текущий ремонт кровли?

Как поясняется ст. 39, часть 1, ст. 158 ЖК РФ, стр. 28, ниже. «а» пункта 30 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений должны сами содержать свое имущество и кровля многоквартирного дома принадлежит только ему.

Статья 39 ТК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве совместной собственности на общее имущество в таком доме дом указанного владельца.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации формируют перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых однократно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ)

III. ДОЛЖНЫ ЛИ СОБСТВЕННИКИ ДЕЛАТЬ ОБЩИЕ РАСХОДЫ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в отношении принадлежащих им долей в общей собственности на это имущество путем уплаты:
а) платежи за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательные платежи и залоги с собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного товарищества, жилищного товарищества или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами этих организаций, уплачивают плату за содержание и ремонт жилых помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за свой счет;

Ежемесячная плата за содержание и ремонт жилых помещений в МКД распределяется пропорционально, в зависимости от метража приватизируемого участка. Кроме того, пункт 2 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Статья 154. Структура оплаты жилищно-коммунальных услуг

2. Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает:
2) взнос на капитальный ремонт;

При недостаточности накопленных средств должно быть организовано общее собрание собственников для принятия решения об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статья 156 ТК РФ. Сумма платежа за жилье

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья или товарищество собственников жилья или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Если денег по-прежнему мало, управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос по приведению в порядок крыши дома и должна попытаться собрать средства, обратившись в Фонд поддержки реформ за жильем и снабжением.

Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

Так как многоквартирные дома в основном состоят из нескольких этажей, капитальный ремонт кровли многоквартирного дома придется проводить на значительной высоте.

Кроме того, кровельные работы выполняются специализированными организациями, работники которых регулярно проходят необходимые инструктажи и имеют навыки выполнения работ на высоте.

Своими силами можно сделать только самые элементарные процедуры, а сложные применимы, а уж тем более, капитальный ремонт следует доверить сторонней организации, которая будет нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности и охраны труда.

Мягкая кровля: плюсы и минусы

Кровля выпускается трех видов – рулонная, мембранная или черепичная, которые схожи по составу, но различаются верхним слоем. Современный состав и структура придают покрытию отличные эксплуатационные характеристики при минимуме дефектов.

Приемущества

Мягкая кровля имеет ряд преимуществ:

• продолжительность. Срок службы мягкой кровли превышает 30 лет;
• водонепроницаемый. Покрытие полностью устойчиво к влаге и воде, в том числе к сильному дождю и большому количеству снега;
• разные формы и размеры. Это обеспечивает универсальность использования: покрытие подходит для крыш любой формы и сложности конструкции. В этом случае даже небольшие погрешности в геометрии крыши будут не страшны. Само покрытие может быть прямоугольным, шестигранным, ромбовидным и так далее. И это не говоря о богатстве цветов и оттенков, которое практически безгранично;
• эстетичный внешний вид. Выгода, вытекающая из предыдущего пункта. Именно благодаря разнообразию форм можно сделать крышу на частный дом, которая по эстетике может соперничать с шедеврами европейского домостроения;
• простая установка. При правильной подготовке и наличии подходящих инструментов монтаж кровли не займет много времени благодаря легкому весу материала. Для укладки понадобятся гвозди, клей, герметики, молоток, нож, рулетка и некоторые другие простые инструменты. Кровля не вызовет затруднений в работе даже при ее установке на прилегающие участки, дымоходы, ендовы и коньки. Приятным дополнением станет безотходный монтаж: по окончании работ практически не останется мусора;
• неприхотливость. Со временем покрытие не теряет свой цвет, что сводит на нет привычную для многих хозяев покраску потолка раз в сезон;
• ремонтопригодность. В случае повреждения отдельного сегмента кровли его легко заменить, не смещая весь ряд, о ремонте кровли зимой читайте по ссылке;
• звукоизоляционные свойства. Помимо хорошей теплоизоляции, крыша качественно защищает от посторонних звуков, будь то ветер, городской или автомобильный шум;
• безопасность. Материал полностью экологически чистый и пожаробезопасный. При горении крыша не распространяет огонь и выделяет мало дыма;
• надежный. Покрытие не боится механических повреждений, химического воздействия, солнечных лучей, осадков в виде снега и дождя, ветровых нагрузок, перепадов температур, коррозии, гниения, грибков и плесени. Покрытию не будет страшен даже град или прямое механическое воздействие;
• широкий температурный диапазон. Она варьируется от -60 до 110 0 С, что делает крышу особенно актуальной для российских морозов. Поэтому покрытие не имеет ограничений по климатическим зонам.

Недостатки

Из недостатков мягкой кровли можно выделить несколько, но все они упираются в правильный монтаж и подготовку, эксплуатацию и обслуживание. Иногда, например, повреждение гидроизоляции происходит от механических воздействий или климатических осадков. Это приводит к появлению трещин в потолке и протеканию воды. В то же время локализовать такую ​​утечку достаточно сложно.

Или еще один недостаток – сложность обеспечения прочности пароизоляции. Это приводит к проникновению и накоплению водяного пара в утеплителе, который разрушает конструкцию крыши и вызывает водяные пятна на крыше.

Только грамотный подбор кровельного материала, подготовка и монтаж в соответствии с регламентированными технологиями помогут избежать этих проблем.

СИПЛАСТ Версит

Мягкая битумная черепица SIPLAST Versit имеет верхний слой зернистой крупнозернистой базальтовой посыпки, а с нижней стороны — слой мелкозернистой посыпки, наносимой прерывистой клеевой полосой. Основой для материала является высокопрочный стеклопластик. Листы полукруглой и прямоугольной формы позволяют создавать сплошное монолитное кровельное покрытие. При этом гарантируется достаточно низкий процент отходов при монтаже (не более 5%) на крышах сложной геометрической формы.

Три шага к долговечной и надежной крыше

1. Тренировка. Очищая и просушивая поверхность, создает гладкую и ровную коробку.
2. Укладка. Материал укладывается внахлест, независимо от вида, фиксируется специальной перфорацией с помощью гвоздей и клея. Подробнее об укладке мягкой черепицы читайте здесь.
3. Расположение дополнительных элементов. Включает в себя монтаж карнизов, отливов и декоративных элементов.

Монтаж мягкой черепицы

Когда требуется написать заявление и как это сделать?

Вы можете подать заявку на ремонт кровли в многоквартирном доме. Ее пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек крыш – жители верхних этажей. Если произошло одно из следующих событий:

• на потолке появились пятна и разводы,
• на стенах появились пятна;
• в швах между накладками открылась течь,

то вам следует без промедления подать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проходимости кровли.

Вы должны обратиться с заявлением к главному инженеру или руководителю управляющей компании, а затем ввести свои данные, а также адрес. В текстовом разделе следует пояснить, какая проблема возникла, и указать конкретную просьбу – устранить течь кровли, устранить причину засора или отремонтировать кровлю. Стоит уточнить срок — прошу, мол, сделать то-то и то-то в течение двух дней, а также напомнить, что заявитель систематически платит взносы на ремонт.

Обязательно заполните заявление с подписью и датой. Такой документ вы должны подготовить в 2-х экземплярах, а тот оставить себе, который секретарь или адресат подпишет сам.

Здесь вы можете посмотреть, как написать заявление на ремонт кровли — образец .

Кровельный пирог под мягкую кровлю

Важную роль в долговечности мягкой кровли играет качество кровельного пирога – многослойной конструкции из пароизоляции, теплоизоляции, вентиляции, гидроизоляции и декоративного слоя.

Любые дефекты мягкой кровли пирога кровли приведут к нарушению герметичности и ухудшению долговечности.

Например, при повреждении пароизоляции кровля начнет гнить из-за влаги, а при неграмотной вентиляции – протекать.

Чтобы не разрушить кровельный пирог и черепицу уже в процессе эксплуатации, достаточно регулярно проверять состояние покрытия и ни в коем случае не ходить по нему в жару.

Чистить крышу можно только мягкими щетками и стараться, чтобы она оставалась сухой (при необходимости убирать большое количество снега).

мягкая черепица срок службы

Как следует вести работы?

Существуют ли технические регламенты на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома? Крыша венчает любое здание, а ее исправное состояние гарантирует безопасность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Работы любого масштаба должны выполняться в полном соответствии с требованиями к капитальному ремонту кровли СНиП и технических условий, в соответствии с технологической последовательностью.

Качество используемых материалов, а также квалификация рабочих и инженеров должны быть соответствующими. Снижение себестоимости путем замены качественных материалов более дешевыми, но с худшими свойствами, недопустимо.

Контроль за ходом ремонтных работ должен быть оставлен на представителя компании, эксплуатирующей жилой дом и финансирующей работы (кроме инженерно-технического персонала компании, осуществляющего ремонт кровли и контролирующего ход работ со своей стороны).

СИПЛАСТ Туазит

Эта коллекция отличается увеличенной толщиной (до 6 мм) и двойным высокопрочным армированием. Поэтому материал имеет чрезвычайно высокую частоту продольных и поперечных разрушений (до 1000 Н). В производстве используется только высококачественное сырье. Все это делает материалы СИПЛАСТ Туазит прочными и долговечными. Коллекция отличается неординарным подбором форм и цветов, которые достаточно точно имитируют внешний вид натуральной керамической плитки.

Листы битумной черепицы рекомендуется крепить оцинкованными кровельными гвоздями с широкой шляпкой, диаметром не менее 9 мм, во избежание появления ржавых пятен на поверхности кровли через несколько лет.