С чего начать отделку квартиры в новостройке: поэтапный план ремонтных работ

С чего начать отделку квартиры в новостройке: поэтапный план ремонтных работ

Содержание

Почему важно знать, с чего начать

Правильная последовательность работ значительно облегчит жизнь как заказчику, так и мастерам (особенно, если их роли совмещены в одном человеке, то есть ремонт осуществляется вручную).

Одни работы предполагают высокую степень засорения пылью и вибрационными нагрузками, другие направлены на создание финишных покрытий, в том числе очень легко повреждаемых. Если переключать процессы местами, можно вызвать дополнительные головные боли, а то и вовсе уничтожить готовый сайт.

Если, например, вы сначала поклеите обои с тиснением, а в свободном весе в другой части комнаты начнете ломать стены и штукатурить шпаклевку, обои неизбежно окажутся поврежденными. В лучшем случае есть целый комплекс мер как по защите, так и по последующей очистке.

Куда лучше заранее спланировать, что целесообразно делать в первую очередь, а что во вторую и даже в третью. По этой причине мебель и встроенную бытовую технику заказывают на этапе проектирования, а собирают непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию. Таким же образом на начальном этапе ремонта проводится разводка трубопроводов, а на завершающем этапе устанавливается готовая сантехника (ванна, унитаз, раковина.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если есть в наличии — не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новый дом, вы должны нанять строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанимать для ремонта в новостройке – бригаду, которая обещает сделать все под ключ или отдельных специалистов под каждый вид работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. Оба варианта имеют своих сторонников. Чтобы вы могли кратко определиться с преимуществами и недостатками обоих решений.

Этапы ремонта в квартире сменяют друг другаС чего начать ремонт в новостройке — этапы ремонта в новостройках с нуля

Под ключ?

Если вы наймете команду, которая сделает всю работу от начала до конца, не факт, что вы останетесь довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто захочет его доделать/переделать. Эта задача еще сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это недостатки.

Найдите хорошую командуС чего начать ремонт в новостройке — этапы ремонта в новостройках с нуля

Преимущество такого решения в том, что наниматель несет ответственность за все этапы работы, вплоть до ее завершения (если вы договорились). Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый шаг работы. Еще один положительный момент: ремонт происходит быстрее, так как не нужно искать мастеров для каждой новой работы. Это плюсы.

Еще момент организационной схемы. При составлении договора прописывайте затраты на каждый этап работ. Так что, когда вы закроете, вы будете точно знать, сколько вы заплатите. Иначе вам начнут доказывать, что большая часть уже сделана, а бред останется.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как вы должны выполнить определенный объем работы и уйти, есть шанс, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорит), что до него были допущены ошибки и требуют доплаты за исправление. Выход один: постоянный и строгий контроль на всех этапах работы, четкое выполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите иметь в итоге.

Результат не гарантированС чего начать ремонт в новостройке — этапы ремонта в новостройках с нуля

Если какая-то работа не выполняется самостоятельно, общая стоимость оплаты труда отдельных специалистов будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» отходы во времени. Это были деньги — они сделали определенный объем работы.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Время начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работы, поэтому важно не забывать соблюдать правильный порядок ремонта в квартире в новостройке.

Первым шагом будет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предстоит серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос с соответствующими органами. Бережно и внимательно относитесь к несущим стенам – их нельзя порвать или повредить! Конструкции в панельных домах требуют большой деликатности – почти все стены несущие, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или шпунтованных плит не требует разрешения. Если предполагаются более протяженные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на кровли, их также необходимо согласовывать.

После того, как проблема со стенами и потолком решена, пришло время заняться электромонтажными работами. Перед началом работы важно составить схему подключения и сделать подходящую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах протыкают каналы – штробы, в них укладывают провода и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будет располагаться бытовая техника, для которой потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть каждую мелочь, например, где будет располагаться wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или не доходит совсем.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехнических работ. Еще раз вспоминаем о необходимости установки сливных труб для стиральных и посудомоечных машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? Когда можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не портить отношения с соседями? Допустимый уровень шума, режим работы и правила ремонта в новой статье SPbHomes

Следует ли заменять входную дверь, установленную застройщиком, или нет, необходимо решать в зависимости от ситуации. Сегодня все чаще владелец вместе с квартирой получает вполне добротную дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все же есть необходимость в его замене, лучше сделать это до начала работ со штукатуркой.

Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Те, кто купил квартиру с черновой отделкой, получат голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены подвергают пескоструйной или пескоструйной обработке. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором для обеспечения лучшего сцепления смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле лофт с нешлифованной кирпичной кладкой, или те, кто решил покрыть стены штукатуркой и сразу получить идеально гладкую и ровную поверхность.

Отдельно хотелось бы выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо выбирать специальные влагостойкие материалы. Приобретая качественные комплектующие, вы не только окажете услугу соседям, но и защитите себя от распространения грибка и плесени.

Нужно ли делать подготовительные работы на крыше? В редких случаях его необходимо выровнять штукатуркой. Обычно достаточно грунтовки и шпаклевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то ничего выравнивать не нужно.

Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, их лучше поменять в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, доставленные перед грязными работами, могут быть сильно загрязнены или даже повреждены. И наоборот, если установку окон отложить на последний момент, это испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы рекомендуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

pexels-photo-5691693.1612961350.jpeg.preview.jpg

При необходимости можно заменить радиаторы отопления. Делать это лучше в теплое время года, так как работу необходимо согласовывать с управляющей компанией, а зимой разрешение на временное отключение стояков вряд ли дадут. Так же, как и окна, батареи должны быть установлены до того, как начнется заключительный этап ремонта.

Последним этапом черновых ремонтных работ в новостройке станет покрытие пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые оставили бы своих клиентов без цементно-бетонной стяжки. Компании конкурируют за внимание клиентов, разрабатывают и внедряют новые технологии, улучшающие гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку спрятаны горизонтальные трубы отопления и водопровода, так что этот этап наверняка обойдет вас черновой отделкой. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если стяжки на полу до сих пор нет, придется делать ее самостоятельно. Сначала нужно проверить поверхность пола на наличие трещин и дыр, которые могут быть, например, в местах прохождения стояков. С ними справится монтажная пена или клеевой состав. Затем насыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий бетонный раствор. И только после застывания бетона начинается выравнивание поверхности. Сделать это можно двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или по технологии наливного пола. В первом случае придется настраивать вручную и добиться идеального результата не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая выравнивается и дает гораздо лучший результат, но и стоит дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что затвердевает через 5 часов, линолеум на него можно стелить через 2 дня, а ламинат можно стелить через 7 дней.

Вот так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда порядок работы может меняться, но основные принципы остаются прежними. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После этого остается придать квартире индивидуальность и уют.

Составление проекта и предварительной сметы

Даже в самом простом случае грамотно составленный план – залог успеха и экономии. Если речь идет о ремонте в новостройке с большим количеством совершенно разных видов деятельности, без проекта не обойтись. Тем, кто пренебрегает проектом, неизбежно грозят переделки, лишние затраты, конфликты между рабочими, стоящими в разных местах, и постоянные задержки.

У человека, который хочет сделать ремонт в недавно сданной квартире, есть как минимум два варианта:

Разработать проект самостоятельно

Льготы:

  • Сэкономьте много денег.
  • Никому не нужно объяснять, чего вы хотите в результате.

Минусы:

  • Приходится много читать, знакомиться со стандартами.
  • Есть риск ошибиться из-за отсутствия опыта.

Свяжитесь с соответствующей компанией

Льготы:

  • Имеется большой опыт в данном виде деятельности.
  • Проект будет выполнен по стандартам, его можно будет давать в качестве ориентира для спортсменов, не объясняя все на пальцах.

Минусы:

  • Хороший проект стоит недешево.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий

К самостоятельному оформлению стоит прибегнуть, если:

  • ремонт не предполагает больших объемов;
  • ремонт не требует специфических расчетов и сложных знаний;
  • ремонт должен быть бюджетным, а денег на подготовку проекта просто нет.

Для рисования эскизов и создания чертежей можно использовать условно-бесплатное и бесплатное программное обеспечение с достаточно простым функционалом. Он находится в свободном доступе и поможет определиться с дизайном и расстановкой мебели, техники, определиться с планировкой и зонированием.

Результатом проекта будет ваше решение о том, какая планировка будет в квартире, какие там будут двери, что и где вы будете лежать на полу (линолеум, ламинат, паркет, в ванной — керамогранит или керамическая плитка) , место которого займут самые важные предметы мебели.

Особое внимание следует уделить кухне, ведь в большинстве случаев кухонные гарнитуры изготавливаются на заказ, а техника встраивается. Это означает, что розетки, вентили и освещение должны «плясать» от рабочей или обеденной зоны.

Пара слов о предварительной смете

Планирование затрат на ремонт часто связано с ложными ожиданиями. Практика показывает, что фактические затраты на ремонт после завершения оказываются больше запланированных изначально. Это, конечно, относится к сметам и проектам, подготовленным самостоятельно. Хорошая проектная организация рассчитает вас точнее, но в случае ремонта под ключ обычно будет «запас.

Не поленитесь пройтись по магазинам и посмотреть цены в интернете на материалы и изделия. Это поможет вам понять, на какую сумму вы можете рассчитывать, если будете проводить ремонт самостоятельно или избежать обмана со стороны строителей при покупке товаров за ваш счет.

Воплощаем планировку мечты

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий

Сегодня застройщики предлагают жильцам самые разные варианты планировок. Кажется, что можно выбрать расположение комнат на любой вкус. На практике именно цена, географическое положение и сроки сдачи дома сильнее определяют выбор, и покупатель жилья сталкивается с тем, что планировка приобретаемой квартиры его не устраивает. Однако это можно исправить, внеся изменения.

Сносу, демонтажу, переделке (устройству проемов, уменьшению толщины и т д.) подлежат только внутренние перегородки, не являющиеся несущими. Основные стены нельзя разрушить или модифицировать!

сносить перегородки и строить новые — самая грязная работа. От него много пыли, шума, к тому же есть опасность повредить практически все вокруг. Поэтому снос проводится в самом начале, когда в квартире еще ничего не делалось.

В современных домах, построенных по схеме «монолитно-кирпичный», внутренние перегородки сооружают из газоблока или пазогребневых плит. Этот материал гораздо легче демонтировать, чем полнотелый бетон, а при наличии хорошего оборудования снос не займет много времени.

После того, как площадка очищена от мусора, приступают к строительству новых стен или перегородок – при необходимости.

Даже если вы не собираетесь менять внешний вид квартиры глобально, вам может понадобиться сделать следующее:

  • объединить комнату с балконом или лоджией;
  • расширение, сужение или перемещение существующих дверных проемов;
  • совместить ванную и туалет или наоборот разделить большой совмещенный санузел;
  • построить перегородку для создания зон в одной комнате.

Ненесущие стены можно построить двумя способами:

  • укладка газоблока, шпунтованных досок, кирпича на раствор или клей с последующим оштукатуриванием;
  • возведение каркаса из металлических профилей и облицовка листами гипса с последующей шпаклевкой.

Коммуникации

После того, как дизайн квартиры реализован, приступают к прокладке коммуникаций.

В стандартной квартире в многоэтажной новостройке к ним относятся:

  • водопровод (холодная и горячая вода);
  • канализация;
  • обогрев;
  • электричество.

Все эти работы требуют сверления, долбления и штробления стен, потолков или полов, поэтому выполняются они следующим образом. В современном дизайне квартир за редким исключением принято прятать все коммуникации либо в стены, либо за фальшстены или короба для большей эстетичности. Трубы и провода должны быть добавлены к любой предварительной обработке, а тем более к последующей обработке.

После приглашения мастера или бригады сантехников необходимо прояснить, где будет стоять ванна, унитаз, раковина, стиральная машина или кухонная раковина. Лучше всего, если есть графическое исполнение проекта и чертежи, нет — в крайнем случае подойдет и показ «на земле».

При разговоре с сантехниками занимайте золотую середину. Прислушивайтесь к их рекомендациям по конкретным вещам, но стойте на своем. Иногда рабочие просто слишком ленивы, чтобы делать то, к чему они не привыкли. После озвучивания цен не стесняйтесь звонить или встречаться с другими художниками и узнавать у них стоимость указанных работ.

советовать что-то конкретное по материалам — моветон. Одни могут разрушить даже сшитый полиэтилен, а другие мастерски работают с полипропиленом. Однако есть моменты, которые необходимо соблюдать. Например, обязательно обсудите и проследите, чтобы подключение всех точек водоснабжения было параллельным, с помощью гребенки или коллектора. Это не только позволит получить одинаковый напор, но и будет легко перекрыть один из узлов, не прибегая к отключению воды во всей квартире.

Что касается электроники, то здесь у покупателя полная свобода выбора, ограниченная кошельком. Некоторые застройщики устанавливают базовый щиток проводки – пусть мастер его осмотрит и даст рекомендации, можно ли его сохранить хотя бы частично, или надо все менять.

Одно из важнейших правил для покупателя, который сам мало разбирается в электричестве: розеток всегда мало! Каждая «точка» стоит денег, и иногда возникает соблазн сэкономить. Но в дальнейшем отсутствие розеток может сыграть с вами злую шутку – пусть их будет лучше, чем меньше.

На этом этапе также стоит подумать об установке слаботочных систем: интернета, кабельного телевидения, готовых розеток постоянного тока для зарядки умной техники, системы «умный дом» и так далее. Нелишним будет заранее пригласить монтажников кондиционерного оборудования

Сама сантехника – ванна, раковина и так далее – устанавливается на завершающем этапе, чтобы их нельзя было повредить. Единственным исключением является унитаз, но на время ремонта установите его дешевый или даже б/у, только потом замените на хороший.

Предчистовая отделка

После того, как все трассы — вода, канализация, электричество — проложены и закреплены, наступает очередь окончательной обработки. Так он называется потому, что после этого можно непосредственно участвовать в отделке, то есть клеить обои, стелить полы, красить поверхности.

Стены необходимо выровнять слоем штукатурки. В отдельной квартире это обычно делают вдоль маяков, чтобы обеспечить безукоризненную ровную поверхность. Штукатурная смесь наносится на стену, а затем вытягивается правилом. После первого схватывания трещины смазывают, а затем поверхность затирают до гладкости.

Поверх штукатурки обычно наносят тонкий слой шпаклевки. Он скрывает даже самые мелкие неровности, поверхность становится гладкой, пригодной не только для оклейки, но и для покраски интерьерной водоэмульсионной краской.

Также необходимо шпаклевать стены, потому что штукатурка не даст идеального белого цвета и может просвечивать сквозь белоснежные обои или слой светлой краски. Замазка, с другой стороны, обеспечивает поверхность, похожую на чистый лист.

На бетонный пол заливается стяжка. Чтобы скрыть трубы, слой должен быть достаточно толстым, поэтому его заливают в два этапа разными материалами:

  • толщины достигают полусухой стяжкой, выравнивают правилом.
  • сверху делается тонкий слой наливного пола жидкой самонивелирующейся смесью.

Чистовая отделка

В самом конце квартира приобретает жилой вид. На этапе чистовой отделки укладывается плитка в ванной, на кухне, в коридоре. Потолки обустроены (натяжные, подвесные, сборные на каркасе из профиля и гипсокартона). Затем идет поход к стенам – их красят, оклеивают обоями или отделывают другими материалами.

В завершение делается пол – чтобы не повредить покрытие на более ранних этапах работ. В самом конце устанавливаются межкомнатные двери и плинтуса, а затем приходит время собирать мебель и подключать бытовую технику. При этом устанавливаются лицевые панели для розеток и выключателей.

Выполнение черновых операций

Застройщик может провести черновую стяжку и штукатурку перегородок. Следующим шагом будет очистка. Но сначала уберите весь строительный мусор, бетон, штукатурку. Проверьте, ровные ли стены. Возможно, вам придется соскоблить или отрезать лишний материал.

Работа достаточно грязная. Заранее подготовьте и большое количество мешков для мусора, средства защиты органов дыхания. Во время уборки окна лучше не закрывать даже зимой.

Затем приступайте к самому длительному этапу – заливке бетонной массы. Вводный:

  • закрыть щели между плитами, если они есть;
  • убрать внутренние перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легком гипсокартоне, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие щелей, сквозных отверстий.

На пол предварительно укладывается армирующая сетка. Сверху насыпается песчано-цементная смесь в соотношении 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать питьевую, а не водопроводную, чтобы не изменился химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное затвердевание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к укладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять скорость сушки. Идеальные условия сушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но только не в ванной или кухне. Стяжка будет готова к дальнейшим работам через неделю, а ходить по ней разрешается через 4-5 часов.

Ориентировочная стоимость этапов ремонта квартиры с нуля в новостройке

Стоимость ремонта зависит от задействованных рабочих и сложности выполняемых работ. В целом цена 1 м² может варьироваться от 2500 до 6000 рублей без учета стоимости стройматериалов.

Цены на этапы черновых строительных работ следующие:

Тип работы Цена
Демонтаж перегородок, руб./м². 250
Демонтаж оконных конструкций, руб./шт. 450
Демонтаж дверных конструкций, руб./шт. 380
Работы по прокладке кабеля, руб./м². от 750
Монтаж перегородки из гипсокартона, 1 лист. 1000
Монтаж перегородки из блоков, м². 1500
Монтаж кирпичной стены, м². 1650

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив провести капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начать? Самое главное – выполнить грамотную планировку. Как правило, сейчас застройщики предлагают квартиры, где есть только несущие стены. В принципе, это неплохо, так как вы можете организовать пространство в соответствии со своими пожеланиями, но с другой стороны, нужно знать, что существует ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже потеря жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место строительства новых или демонтажа старых перегородок. Кроме того, этот план должен быть одобрен Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в дизайне квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут проложены в соответствии с расположением электрооборудования, сантехники и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с детального плана
Ремонт в квартире нужно начинать с детального плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещается проводить следующие мероприятия:

  • совместить кухонную комнату, где установлена ​​газовая плита, с гостиной;
  • оборудовать вход в санузел из кухни или комнаты;
  • переместить кухню в место расположения гостиной или санузла;
  • оборудовать санузел над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
  • оборудовать жилые помещения или кухни в местах без естественного освещения;
  • выполнять прокладку трубопроводов или электрических кабелей в плитах перекрытий и стыках стеновых панелей;
  • замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать сечение;
  • создавать нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
  • вынести трубопроводы горячей воды (ГВС) и батареи центрального отопления, подключенные к общедомовой системе, на балконы и лоджии;
  • подключение к централизованному отоплению или горячему водоснабжению системы «теплый пол».

Снос внутренних перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоемких, грязных и шумных этапов ремонта
Снос внутренних перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоемких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтно-отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определенные виды работ, требующие разрешения компетентного органа. К таким мероприятиям относятся:

  • все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
  • работы, непосредственно затрагивающие несущие конструкции дома;
  • пристройка или перенос санузлов и санузлов;
  • все виды деятельности, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для перевозки газового оборудования требуется разрешение соответствующих органов
Для перевозки газового оборудования требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтов в квартире можно проводить без разрешения БТИ, но о них все равно необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к этим работам относятся:

  • перенос сантехники в пределах существующих границ ванных, туалетов и кухонь;
  • устройство или прокладка дверных проемов в перегородках, не несущих функции;
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка дополнительных внутренних перегородок, но без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • снос внутренних перегородок, не выполняющих несущую функцию.

Снос ненесущих перегородок не требует специального разрешения БТИ
Снос ненесущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые могут проводиться без разрешения и уведомления БТИ:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж новых инженерных коммуникаций при условии, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
  • перенос стационарных электроплит в пределах существующих кухонь;
  • демонтаж или установка встроенных шкафов и антресолей;
  • установка антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
  • установка распашных или раздвижных дверей, если это не влечет за собой изменение размеров помещения;
  • изменить внешний вид лоджий и балконов;
  • перенос отопительных батарей и газового оборудования.

Замену и перенос обогревателей можно производить без специального разрешения, но такие работы должен проводить опытный специалист
Замену и перенос обогревателей можно производить без специального разрешения, но такие работы должен проводить опытный специалист

Представленное видео поможет вам разобраться, с чего начать ремонт квартиры в новостройке:

Посмотреть это видео на YouTube
Как отремонтировать квартиру в новостройке с нуля: разбор подводных камней

Планирование

Делать это следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их покупку и оплату услуг строительной компании и сколько времени займет выполнение заказа. При оформлении заказа из Европы нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские компании закрыты. Сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен быть не менее 10% на случай брака и повреждений при монтаже. Используют материалы из одной партии – только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одна и та же плитка или рулоны обоев из разных партий заметно отличаются друг от друга.

План перепланировки

Если есть ремонт, то он тоже включается в расписание. Разработка и утверждение проекта может занять несколько месяцев. В каждом регионе есть региональное законодательство, определяющее перечень запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации реконструкции и (или) капитального ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Изучение их – именно то, с чего стоит начинать ремонт в новом билде. Когда работа начинается, разумно воздержаться от спонтанных решений — они как минимум могут оказаться неправомерными. Необходимо планировать все действия пошагово и делать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

  • Установка оборудования, влияющего на потребление ресурсов, в соседних помещениях.
  • Полный или частичный демонтаж вентиляционных каналов.
  • Вынос отопительных агрегатов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
  • Подключение теплых полов к трубам горячей воды или центрального отопления.
  • Прокладка швеллеров в панелях и межпанельных швах. Допускается заделка траншей в штукатурном слое. Кирпичные стены не запрещены, но они могут сильно изнашиваться. Их необходимо осматривать перед нарезкой. Для этого необходимо специальное оборудование, которое есть у инженерных организаций.
  • Расширение санузла за счет жилого помещения.
  • Блок проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах стыковки сборных элементов.
  • Ослабление несущих конструкций создает условия, при которых они испытывают нагрузки, превышающие допустимые. В зданиях стандартных серий перегородки лучше делать из гипса — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, желательно предварительно провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной этого является возраст, износ и незаконная переделка.
  • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание под ними фундамента, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено совмещать их с внутренними помещениями.
  • Перепланировка в подъезде, мансарде и подвале, если они находятся в совместной собственности. Такая работа допускается только с согласия всех жителей;
  • Совместить комнату с кухней, если в ней есть газовая плита. Между ними должна быть плотно закрывающаяся дверь.
  • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовой серии любые изменения согласовываются с государственными органами.
  • Устройство представляет собой более одного мезонина в комнате.
  • Установка кухонной плиты и сантехники на антресоли.

Вопрос-ответ

Стоит ли класть плитку в ванной в новостройке? Ведь дом дает усадку и плитка может треснуть?

Современные многоэтажные дома с каркасом из монолитного железобетона обеспечивают минимальную усадку практически без изменения геометрических размеров. Во многом трещины и отслоения плитки возникают из-за неправильной укладки и «косяков» специалистов-практиков, которые все списывают на усадку.

Что делать с входной дверью от застройщика?

Минимум — сменить личинку замка, чтобы не попасть в квартиру (ключ от комплекта к не сданной квартире может уйти «налево»). Учитывая, что застройщик обычно экономит, замена двери кажется разумной, но не обязательной, если дверь вас устраивает.

Можно ли доверять проводам от застройщика?

Разработчик обычно сводит проводку к минимуму, но при этом придерживается всех необходимых стандартов. Готовый вариант можно сохранить, если сделать правильно, только внеся улучшения — увеличив количество розеток и вставив более совершенный щит.

На каком этапе устанавливать батареи отопления?

Если в квартире уже готова отопительная магистраль, то радиаторы удобнее всего крепить уже после завершения – так удобнее клеить обои или красить.

Какие потолки лучше поставить?

Если позволяет высота, лучше всего сделать подвесные или натяжные потолки — они, кстати, позволят провести проводку по потолку, с минимальной бетонной чеканкой.

Соблюдая правильную последовательность и начав ремонт с самой грязной, пыльной и тщательной работы, хозяин выиграет и по времени, и по деньгам.

Видео-советы

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

Начало ремонта

Начните грандиозное строительство, не забывайте о безопасности

Самостоятельная организация пространства в помещении только с несущими стенами позволяет реализовать оригинальную дизайнерскую идею. Однако стоит обратить внимание на нюансы и ограничения, нарушение которых ведет к штрафам. 

Что запрещено при перепланировке

Горячие радиаторы

Радиаторы отопления должны быть размещены внутри квартиры

Для того чтобы установка соответствовала нормам безопасности, запрещаются следующие манипуляции:

  • Кухню, где есть газовая плита, нельзя совмещать с гостиной
  • Вход в ванную или туалет должен быть из рабочей зоны
  • Санузел нельзя переносить туда, где он будет лежать над жилплощадью нижних соседей
  • В гостиных и кухнях должны быть окна
  • Электрические кабели и трубопроводы не должны прятаться в швах бетонных плит
  • Нельзя увеличивать максимальную нагрузку на несущие перекрытия
  • Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выводить на неутепленные балконы или лоджии

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного облика внешнего фасада здания. С его разрешения расширяется санузел и проводятся все работы, связанные с газом. Если вы собираетесь проводить процедуры с несущими пластинами, также сообщите об этом инженерам БТИ. 

Что можно делать без согласия надзорных органов

Настройка проекта

Убедитесь, что выполняемые действия соответствуют всем структурам

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф, можно совершить следующие действия:

  • Самостоятельная реорганизация сантехники и бытовой техники на кухне и в ванной (не выходя за габариты этих помещений)
  • Оформление или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Монтаж или демонтаж перегородок, если они не влияют на нагрузку несущих плит
  • Остекление балкона
  • Монтаж наружного технического оборудования на фасаде здания (антенна, кондиционер, решетка)
  • Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
  • Переустройство газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты помещения)
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector