Планировка участка перед строительством: расстояние между постройками и санитарные нормы

Содержание

Не более трети

Для начала напомню, что «садовый участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домиков, жилых построек, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 п. 1 № 217-ФЗ от 29.07.2017 в редакции от 31.07.2020 «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации «). Застройки на даче разрешены, если в результате реформы (согласно ФЗ №217) ваше товарищество выбрало статус садового товарищества.
Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка до 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отведенная под застройку, снижена до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры. 

Разрешены постройки на участке, но они не могут занимать более трети площади
Не следует забывать, что под постройками законодатели подразумевают все их разновидности, а не только сад или жилой дом: гаражи, санузлы, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и птичьи вольеры. Также земля, на которой ничего не растет (пусть даже только трава), не должна занимать более половины площади. Это значит, что все возможные постройки, заборы, мощеные дорожки и мощеные площадки не могут занимать более 50% площади на участке. Вас никто не обязывает обязательно выращивать картофельные поля и устраивать грядки от забора до забора – можно просто сделать газон.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Чтобы не забыть, сколько нужно отсадить от соседского забора и от общественных земель, совет в помощь:

  

Планировка участков нестандартной формы

Как правило, особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации не возникает. Наоборот, они могут создавать необычные, эксклюзивные пейзажи. Самое главное – не бояться выделяться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

вытянутая планировка участка
Длительное выделение земли только на первый взгляд кажется сложно спланированным. На самом деле у такого участка есть одно важное преимущество: его проще разделить на зоны. Они делятся друг за другом по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная зона, зона барбекю, сад, огород, баня и, наконец, хозяйственная часть.

размещение построек на узком участке

Дом не строится сразу за въездными воротами. Между фасадом и забором рекомендуется оставить достаточно места для палисадника, крытого навеса или мощеного патио. Так как места для гаража осталось не так много, его лучше включить в проект дома, разместить в цокольном этаже и устроить парковку на участке перед воротами.узкая планировка участка

Все зоны соединены одной дорожкой, проложенной по краю или по центру участка. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую дорожку – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его зрительно просторнее.

узкая тропа

Важный. Забор вдоль границы с соседями лучше сделать невысоким и не сплошным. Во-первых, он дает меньше тени, во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет густоту территории.

Если участок с уклоном

Большой минус участков с уклоном – трудоемкость подготовки, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если вы всего этого не боитесь, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий горный рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийской горкой в ​​условиях, приближенных к естественным.

искусственный водопад в месте с каплями

Дом построен на самой высокой точке. Такое расположение защитит здание от весенних паводков и оползней. Кроме того, весь участок и ближайшие окрестности хорошо видны сверху. Исключением является склон, спускающийся к северной стороне: на нем рекомендуется строить дом примерно посередине, чтобы постройка не скрывала полностью распределение участка.

план дачного участка с отличиями

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения по самым крутым склонам устраивают лестницы из бетона, природного камня или кирпича;
  • Высаженные на земельном склоне ивы, сирень, шиповник укрепят его переплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отвода талых и дождевых вод используется дренажная система. Включает дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части несущих стен устраивают дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней наиболее крутые склоны укрывают агроволокном или сеткой. Сверху насыпают слой грунта, после чего высаживают стелющиеся растения или высевают газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок в форме правильного квадрата спланировать достаточно сложно. Вы можете разрушить все, построив дом в центре. При таком расположении остается расстояние между забором и зданием, недостаточное для рационального использования. Конечно, это не касается больших площадей.

проект квадратного участка

Лучше всего визуально разделить территорию на 2 равные части, а ближе к улице еще раз пополам. На одном из них строится дом, а другой отведен под двор, автостоянку и гараж. Оставшаяся половина участка разделена между садом и садом. В этом случае грядки разбивают на южную или восточную сторону, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

квадратный участок

Правила строительства бани

попариться в бане – одна из причин приехать в деревню. Однако баня является одним из самых пожароопасных строений на участке. Поэтому при строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

  • от жилого дома – не менее 8 метров;
  • от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
  • от колодца или колодца – не менее 12 метров;
  • от высоких деревьев – не менее 4 метров;
  • от границы участка и соседского забора – не менее 1 метра.

Но самое главное, санузел не должен располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них, как на своем участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно быть не менее 15 метров.

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения  

ПРЕДИСЛОВИЕ

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 «О порядке разработки и утверждения положений».

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ: Российский институт градостроительства и инвестиционного развития — ОАО «Гипрогор» и ОАО «ЦИЭПгражданстрой»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕНО К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФТС»

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Министерства регионального развития России) от 30 декабря 2010 г. N 849 и вступил в силу с 20 мая 2011 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). В редакции СП 53.13330.2010.

Информация об изменениях в эти нормативные акты публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст дополнений и изменений — в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». В случае изменения (замены) или отмены настоящих правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомления и тексты также размещаются в системе публичного информирования — на официальном сайте разработчика (Министерства регионального развития России) в сети Интернет

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческих, дачных объединений), расположенных на них зданий и сооружений, а также служит основанием для разработка территориальных строительных норм и правил субъектов Российской Федерации.

2 Нормативные ссылки

2.1 Перечень нормативных документов, на которые делается ссылка, приведен в приложении А.

Примечание.
При использовании данного свода правил целесообразно проверять эффективность эталонов и классификаций в системе публичной информации — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно публикуемому информационному указателю. «Национальные стандарты», которые издаются с 1 января текущего года, и согласно соответствующим ежемесячно издаваемым информационным знакам, издаваемым в текущем году. Если ссылочный документ заменяется (модифицируется), при использовании данного свода правил следует ориентироваться на заменяемый (модифицируемый) документ. Если ссылочный материал аннулируется без компенсации, положение о предоставлении ссылки на него применяется в той мере, в какой эта ссылка не затрагивается.

3 Термины и определения

3.1 Термины, используемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.

4 Общие положения

4.1 Организация территории садоводческого, дачного товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного товарищества, который является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и развития садоводческого, дачного товарищества территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть одобрены муниципалитетом.

Проект может быть разработан как для одной, так и для группы (массива) прилегающих территорий садоводческих и дачных объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих и дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих и дачных объединений и генеральный план содержит обеспечение развития: внешних связей с системой расчетов; транспортное сообщение; социальная и техническая инфраструктура.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих и дачных товариществ, приведен в своде правил 1.

4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного товарищества должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, защищать территорию от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных предприятий, от электрического, электромагнитного излучений, от радона, выделяющегося из земля и другие негативные воздействия.

4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных товариществ запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и иных охранных зонах с особыми условиями использования территории.

4.4 Территория садоводческого товарищества должна быть отделена от железных дорог любой категории и автомобильных дорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автомобильных дорог IV категории — не менее 25 м, с расположением лесополосы в ней шириной не менее 10 м.

4.5 Территория садоводческого товарищества должна быть отделена от крайней нитки нефтепродуктопровода на расстоянии не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных товариществ на землях, расположенных под высоковольтными линиями электропередачи напряжением 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель с магистральными газонефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимают в соответствии с правилами 2.

4.7 Расстояние от построек на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерные коммуникации должны предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

4.9 Садово-огородные территории, дачные товарищества в зависимости от количества расположенных на них участков подразделяются на:

  • мелкие — до 100;
  • средние — от 101 до 300;
  • крупные — 301 и более лотов.

5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения

5.1 По границе территории садоводческого товарищества предусмотрен забор. Допустимо не предусматривать ограждение при наличии урочищ (река, край оврага и т п.).

Ограждение территории садоводческого, дачного товарищества не следует заменять канавами, траншеями, земляными насыпями.

5.2 Территория садоводческого товарищества должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3 На территорию садоводческого товарищества с количеством садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, а более 50 — не менее двух. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, ворот — не менее 1 м.

5.4 Земля, предоставляемая садоводческому, дачному товариществу, состоит из земель общего пользования и земель с приусадебными участками.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также территории и части объектов общественного назначения (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры общественных зон приведены в таблице 1.

Таблица 1. СП 53.13330.2011

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования

Объекты

Удельные размеры участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных товариществ с количеством участков

до 100 (маленький)

101–300 (средний)

301 и более (большие)

Сторожка с ассоциативным советом

1-0,7

0,7-0,5

0,4-0,4

Смешанный магазин

2-0,5

0,5-0,2

0,2 или меньше

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Мусорные баки

0,1

0,1

0,1

Парковочное место при въезде на территорию садоводческого товарищества

0,9

0,9-0,4

0,4 или менее

Ноты:

  1. Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их участков, зоны безопасности определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
  2. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами пожарной службы Норвегии. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

5.5 При въезде на общую территорию садоводческого, дачного товарищества должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного товарищества.

5.6 Планировочное решение территории садоводческого товарищества должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общественного пользования.

5.7 На территории садоводческого товарищества ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть м:

  • для улиц — не менее 15 м;
  • для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус кривизны края проезжей части составляет 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

5.8 На проезжих частях должны быть оборудованы разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездами, а также между разъездами и перекрестками не должно быть более 200 м.

Максимальная длина тупика не должна превышать 150 м.

Тупики предусматриваются с площадью разворота не менее 15х15 м. Использование мест разворота для парковки не допускается.

5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории регулярного пользования садоводческих, дачных товариществ должны быть предусмотрены противопожарные резервуары или резервуары вместимостью, м3, с количеством мест: до 300 — не менее 25, свыше 300 — не менее 60 (каждая с местами для установки пожарного оборудования, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее чем для двух пожарных машин).

Количество резервуаров (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СП 31.13330.

Садоводческие, дачные товарищества, включающие до 300 садовых участков, для целей пожаротушения должны иметь переносную мотопомпу; при количестве секций от 301 до 1000 — мотопомпа буксируемая; при количестве мест более 1000 — не менее двух буксируемых мотопомп.

Для хранения мотопомп необходимо построить специальное помещение.

5.10 Здания и сооружения общего пользования должны быть отделены от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

5.11 Запрещается устраивать свалки отходов на территории садоводческих, дачных товариществ и за их пределами. Бытовые отходы, как правило, следует выбрасывать на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории регулярного использования должны быть указаны места для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим забором высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и располагаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческого, дачного товарищества в канавы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного товарищества.

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков

6.1 Площадь одного садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2 По периметру индивидуальных садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатый забор. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласовывается управлением садоводства, дачным товариществом) могут быть установлены другие виды ограждений.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого товарищества установка глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3 На садовых, дачных участках должны быть компостная площадка, яма или ящик, а при отсутствии канализации — выгребная яма.

6.4 На огороде, даче могут быть построены жилой дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летние кухни, бани (сауны), душевые, навесы или гаражи для автомобилей.

Допускается строительство хозяйственных построек различных типов, определяемых местными традициями и условиями проведения мероприятия. Порядок строительства, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого рогатого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил определяются в соответствии с законодательными актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих и дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий рогатый скот и птицу, должны соблюдать санитарно-ветеринарные правила содержания.

6.5 Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми домами или жилыми домами на близлежащих территориях в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть указаны не менее чем в таблице 2.

Таблица 2. СП 53.13330.2011

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

  

Материал несущих и ограждающих конструкций здания

Расстояния, м

И

Б

НА

И

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными полами и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

НА

Деревянные, каркасно-ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

Допускается группировать и блокировать жилую застройку или жилую застройку на двух смежных участках с однорядной застройкой и на четырех смежных участках с двухрядной застройкой.

При этом противопожарные расстояния между жилыми домами или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми домами или жилыми домами в группах принимаются по таблице 2.

6.6 Жилой дом или жилой дом должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красной линии улиц и не менее 3 м от красной линии проезда. При этом противопожарные расстояния должны быть указаны в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садово-дачного товарищества навес для машины или гараж для автомобиль можно поставить на участке, непосредственно у забора со стороны улицы или подъезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарным условиям должны быть от:

  • жилой дом (или дом) – 3 м;
  • постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
  • другие постройки — 1 м;
  • стволы высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м;
  • куст – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственной постройкой и границей соседнего участка измеряется от подвала или от стены дома, строения (при отсутствии подвала), если элементы дома и строения (эркер, веранда, навес, свес крыши и др.) выступает более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их выступов на земле (консольная крыша, элементы второго этажа, размещенные на столбах и т.п.).

При устройстве хозяйственной постройки на садовом, дачном участке, находящемся на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы дождевой сток не попадал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между зданиями по санитарным условиям должны быть м:

  • от жилого дома или жилого дома до душа, бани (сауны), туалета — 8;
  • от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Между строениями, расположенными на соседних участках, должны соблюдаться указанные расстояния.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилым домам или жилым домам расстояние до границы с соседним земельным участком измеряется отдельно от каждого блокирующего объекта, например:

  • дом-гараж (не менее 3 м от дома, не менее 1 м от гаража);
  • домостроение для скота и птицы (не менее 3 м от дома, не менее 4 м от здания для скота и птицы).

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или примыкающими к саду, загородному дому и хозяйственной постройке.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под постройки, отмостки, дорожки и твердые покрытия следует отводить не более 30 % территории.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

7.1 Жилая застройка или жилая застройка проектируется (возводится) с иной пространственно-планировочной структурой.

7.2 Под жилыми домами или жилыми домами и надворными постройками допускаются подвалы и подвалы.

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту прачечных, в том числе расположенных в цокольном этаже, следует принимать не менее 2 м, высоту цокольного этажа — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, балок).

При проектировании домов круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.

7.4 Лестницы на второй этаж (в том числе на чердак) могут размещаться как внутри, так и снаружи жилых домов или жилых домов. Параметры этих лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыши на соседний участок.

8 Инженерное обустройство

8.1 Территория садоводческого, дачного товарищества должна быть оборудована системой водоснабжения, соответствующей требованиям СП 31.13330.

Хозяйственно-питьевая вода может подаваться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — из шахтных и малых трубчатых колодцев, источников, собирающих в соответствии с требованиями, указанными в СанПиН 2.1.4.1110.

Согласно СП 30.13330 устройство для ввода водопровода жилых домов и жилых домов допускается, если это местная канализация или при ее подключении к централизованной канализации.

Напор свободной воды в водопроводной сети на территории садоводческого товарищества должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2 На территориях общего пользования садоводческого, дачного товарищества должны быть источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).

Для артиллерийского колодца в сочетании с водозаборным узлом зона I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы может быть уменьшена до 15 м.

8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.

8.4 Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при использовании воды из стояков, колодцев, шахтных колодцев — 30-50 л/сутки на 1 жителя;
  • при обеспечении внутреннего водоснабжения и канализации (без санузла) — 125-160 л/сутки на 1 жителя.

Для полива насаждений на приусадебных участках: овощные культуры — 3-15 л/м2 в сутки; плодовые деревья — 10-15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета израсходованной воды на водоразборных узлах необходимо предусмотреть установку счетчиков.

8.5 Территории садово-огородных, земельных товариществ должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем присоединения к наружным сетям водоснабжения или путем устройства противопожарных резервуаров или резервуаров.

На наружных сетях водоснабжения через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садово-огородных, земельных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и др.) для забора воды пожарными автомобилями.

По согласованию с государственной противопожарной службой допускается использование в целях пожаротушения природных источников, расположенных на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих и дачных объединений.

Расход воды на пожаротушение следует принимать до 5 л/с.

8.6 Сбор, удаление и утилизация сточных вод могут производиться без канализации, с использованием локальных очистных сооружений, расположение и установка которых осуществляется по соответствующим нормативам и согласовывается в установленном порядке. Очистку мест с объемом сточных вод до 5 тыс м3/сут допускается проводить на одиночные очистные сооружения закрытого типа с применением современной техники и доводить очищенную воду до нормативных показателей с санитарно-защитной зоной 20 м для жилых домов.

Также возможно подключение к централизованным системам водоотведения в соответствии с требованиями СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованной канализации территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, допускается установка локальных очистных сооружений.

8.7 При бесканальном удалении фекалий необходимо предусмотреть агрегаты с местным компостированием — порошковые шкафы, сухие шкафы.

Допускается использование люфтов и уличных уборных, а также одно- и двухкамерных септиков, расположенных на расстоянии не менее 1 м от границ участка. Люфтовые шкафы не допускаются в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

В каждом отдельном месте допускается применение локальных очистных сооружений вместимостью до 1-3 м3 с последующим сбросом в более низкое место.

8.8 Сбор и очистку душевых, банных, банных и хозяйственно-бытовых сточных вод следует производить в фильтрующую траншею с гравийно-песчаной засыпкой или в другие очистные сооружения, расположенные на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка.

Допускается сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в наружный кювет через специально организованную канаву по согласованию в каждом отдельном случае с санитарным надзором.

8.9 В отапливаемых домах отопление и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также обогреватели и водопроводная арматура.

8.10 Газоснабжение домов может осуществляться от баллонных установок для сжиженного газа, от установок для хранения сжиженного газа или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, монтаж газовых плит и счетчиков газа следует выполнять в соответствии с требованиями правил 3 и СП 62.13330.

8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для подвода газа к кухням и другим плитам следует размещать в ограждении из негорючего материала или в металлическом ящике у глухой части наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

8.12 Сеть электроснабжения на территории садоводческого, дачного товарищества должна, как правило, обеспечиваться воздушными линиями. Запрещается прокладка ВЛ непосредственно над участками, за исключением отдельных труб.

8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил 3 и инструкций 4.

8.14 В жилом доме (доме) необходимо обеспечить установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.15 На улицах и проездах территории садоводческого товарищества (дачи) должно быть предусмотрено наружное освещение, управление которым обычно осуществляется из сторожки.

8.16 Помещения проходной должны быть оборудованы телефоном или мобильной радиосвязью, обеспечивающими возможность вызова скорой медицинской помощи, пожарных, полиции и аварийно-спасательных служб.

Приложение А. СП 53.13330.2011

Обязательный, обязательный

Перечень нормативных документов

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Водный кодекс Российской Федерации.

СП 30.13330.20101) «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
________________
1) СП 30.13330.2010 был позже утвержден и выпущен под номером СП 30.13330.2012.

СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
________________
1) Затем был утвержден СП 31.13330.2010 и выпущен под номером СП 31.13330.2012.

СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
________________
1) Затем был утвержден СП 32.13330.2010 и выпущен под номером СП 32.13330.2012.

СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые по территории городов и других населенных пунктов

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Системы газораспределения»

СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Многоквартирный жилой дом»

СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН 2.1.4.1175-02 Требования к качеству воды для нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников

СанПиН 2.1.4.1074-01 Вода питьевая. Гигиенические требования к качеству воды в централизованных системах питьевого водоснабжения. Контроль качества

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов

Приложение Б. СП 53.13330.2011

Ссылка

Термины и определения

Термины, используемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены ниже:

биотуалет: устройство для преобразования фекальных отходов в органические удобрения с использованием процесса биологического окисления, активируемого электрическим нагревом или химическими добавками;

крыльцо: застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;

дачный земельный участок: земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для целей отдыха (с правом возведения жилого дома или жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);

жилой дом: Здание, возведенное на садовом, дачном участке для временного проживания без права прописки;

жилой дом: здание, возведенное на дачном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;

улов: Сооружение (скальная насыпь, колодец, ров) для улавливания и сбора грунтовых вод в местах их выхода на поверхность;

красные линии: Края улиц, проезды по линии с ограждениями садов и дач;

веранда: Внешняя пристройка у входа в дом с площадкой и лестницей;

люфт-клозет: Горячий туалет в доме с подземным сливным колодцем, куда фекалии попадают через канализационную трубу (вентилятор). Вентиляция осуществляется через специальный обратный канал рядом с отопительными приборами, а канализационный колодец находится снаружи;

флигель: легкая постройка над ямной площадкой;

общая площадь жилого дома, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных комнат, рассчитанная с учетом следующих понижающих коэффициентов: лоджии — 0,5 , для балконов и террас — 0,3 , для веранд и холодильных камер — 1,0; Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не входит. Площадь под маршем лестницы в квартире при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, в которых расположены лестницы;

проезжая часть: территория, отведенная для автомобильного и пешеходного движения, включая одну проезжую часть, бордюры, кюветы и укрепляющие бермы.

туалет для порошков: туалет, в котором фекальные отходы обрабатываются порошкообразным составом, обычно торфом, и хранятся в сухом виде в изолированном контейнере (смоляном ящике с крышкой) до образования компоста;

садоводческое или дачное объединение граждан: некоммерческая организация, созданная гражданами на добровольных началах для оказания помощи своим членам в решении общих социально-экономических задач садоводческого или дачного хозяйства;

садовый участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого дома, хозяйственных построек и сооружений);

терраса: закрытая открытая площадка, примыкающая к дому, расположенная на земле или выше этажом ниже и обычно крытая;

общая площадь: Территория, свободно используемая неограниченным количеством людей;

улица: общая зона, предназначенная для автомобильного и пешеходного движения, включая две проезжие части, обочины, канавы и укрепляющие скалы.

Типы сооружений на участке

Строительство зданий регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Построить собственный жилой дом можно только с разрешения городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, кладовой) или временных построек не требуется разрешение и регистрация права собственности, так как это не объекты капитального строительства.

Согласно СНиП 30-02-97, владелец участка (от 6 соток) может построить на нем следующие объекты:

  1. Дом. Перед началом строительства важно подготовить соответствующую градостроительную документацию (план, генеральный план зданий и детальный план каждого помещения). Строительство должно вестись в соответствии со всеми действующими соответствующими нормативными документами на этот период (особенно в части внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электроснабжения).
  2. Гараж. Не нужно получать разрешение на строительство гаража на своем участке, если это не здание, предназначенное для коммерческой деятельности.
  3. Ванна. Решение о регистрации санузла в госреестре зависит от размеров строения, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Разрешение на строительство не может быть предоставлено для маленькой ванной комнаты. А для большого банного комплекса потребуется разрешение.
  4. Теплица или парник. Разрешено строить без выдачи специальных разрешений.
  5. Сарай. Для небольшого сарая без прочного фундамента документацию не подготовишь.
  6. Туалет и канализация. Эти здания не являются собственностью. Поэтому регистрировать и записывать их в ЕГРЮЛ не нужно. Только если это не коммерческий туалет на поток людей, дающий определенный доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов, разрешается строительство летних кухонь, складов, погребов и т.п. требования к застройке на садовых участках

Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не менять потом, строительство и оформление сада, цветника и сада необходимо начинать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: Создаем красоту есть несколько практических советов для тех, кто впервые пробует свои силы в ландшафтном дизайне. Сейчас существует множество компьютерных программ, которые помогут вам создать собственный веб-сайт. О некоторых вариантах можно прочитать в публикации Программа ландшафтного дизайна — из собственного опыта.

Строительство начинается с проекта
Если вы не чувствуете сил освоить компьютерный дизайн, не беда — вы можете спланировать свой сайт по старинке: на листе бумаги. Нарисуйте план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно использовать разметочную сетку с шагом, например, в 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Подсчитайте сколько будет 30% площади вашего сайта. Сложите площади всех запланированных построек, включая дом, и сравните с разрешенным значением. Если вы поняли это правильно, отлично, переходите к следующему шагу. Если нет, уменьшите размеры зданий или откажитесь от чего-то.
Затем в том же масштабе нарисуйте на отдельном листе все запланированные и выбранные постройки, после чего вырежьте их. Также можно сделать бумажные заготовки для клумб, клумб, теплиц и прочего — конечно же тоже с помощью груза. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.

Вы также можете создавать бумажные макеты
Теперь, вооружившись бумажными заготовками и новым сводом правил планировки и застройки садового участка, вы сможете веселиться всей семьей зимними вечерами, перемещая разноцветные квадратики будущих построек и высаживая растения по нарисованному плану в поисках оптимального расположения, исходя из законов и собственных мечтаний. Кстати, пытаясь изменить расположение зданий, не забывайте о путях, которые их соединяют, они должны быть максимально удобными и максимально короткими. Кому нравится петлять по извилистой дорожке и ходить по круглой площадке с цветником по пути от дома до бани!

Расстояние между постройками на участке

Но вернемся к правилам. Особых ограничений по расположению по отношению друг к другу жилого дома (сада) и любых хозяйственных построек на одном участке в своде правил СП 53.13330.2019 нет. Расстояния между строениями одного собственника и жилым домом другого регламентированы (об этом читайте в предыдущей статье).

В границах своего участка владелец вправе сам решать, где что размещать

Что такое блокирование

В пределах одного участка владелец может на свой страх и риск перекрыть все постройки, пристроив к дому гараж, баню и курятник. При этом составители руководствуются принципом «хозяин-хозяин»: если помещик думает, что запах бензина или хлева в собственной жилой комнате его не смущает, то так тому и быть. То же самое относится и к нормам пожарной безопасности: если ваш дом загорелся от неправильно устроенного санузла, самое главное, чтобы огонь не перекинулся на соседние объекты, при этом необходимо соблюдать противопожарные промежутки.
Если раздражают запахи и пожароопасность, хозяин может руководствоваться нормами, призванными создать приемлемые условия для соседей: сараи, санузлы, гаражи, птичники должны располагаться на расстоянии не менее 8 м от жилых домов. Также следует позаботиться о требованиях к негорючести используемых конструкций и материалов.

Ванную комнату все же стоит разместить отдельно

Туалетная тема

Ограничению подлежат только местонахождение туалета, компостной кучи, места для хранения отходов и источников питьевой воды. Потому что эти объекты могут иметь влияние не только на владельца и его семью, но и на соседей: нельзя ставить границы в виде забора на водоносные горизонты. Неправильно устроенный туалет для одного хозяина может «разрушить экологию» всего поселка. Об одном таком печальном примере из жизни вы можете прочитать в публикации Torvtoalett i lande. Как выбрать.
На сайте уже публиковался материал о стандартах строительства туалетов и их модификациях — Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила. Хотя статья написана в 2016 году, информация в ней достаточно актуальная, за исключением ссылок на нормативные документы: 

  • СанПиН 2.1.2.1002-00 заменен СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
  • СНиП 2.04.03-85 — на СП 32.13330.2018 «Дренаж. Внешние сети и объекты», 
  • СНиП 30-02-97 — к уже упомянутому СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории озеленения жильцами. Здания и сооружения».

При замене нормативных документов смысл и сами нормы практически не изменились, изменилась только юридическая формулировка.

Расположение флигеля и местной канализации регламентировано санитарными нормами
Строго говоря, все эти документы, включая рассмотренный в этом материале свод правил планирования и разработки садово-огородных работ, не означают, что садоводы хотят иметь в доме (жилом или садовом) привычные городские удобства типа унитаза или душ. Поэтому в своих предписаниях составители пишут в основном о разных вариантах уборных, и, как дань современности, немного о биотуалетах.

Сколько метров должно быть между постройками и другими объектами на участке?
И, честно говоря, они правы. Потому что соблюсти санитарные зоны, установленные для локальных очистных сооружений, в условиях небольших дачных участков практически невозможно. Судите сами.

  • Септик можно разместить в 5 м от жилого дома (как своего, так и соседского), детской площадки и зоны отдыха.
  • Санитарно-защитная зона поля фильтрации после септика составляет 15 м до жилой зоны. При этом само поле может занимать приличную площадь: например, для септика объемом 6 м³, достаточного для постоянного проживания семьи из 4 человек, потребуется около 16 м² глинистой почвы. Конечно, можно посадить цветы и даже разбить огород над полем фильтрации, но нельзя ни строить, ни сажать деревья.
  • От жилых помещений до фильтрационной канавы или фильтрационного колодца (сооружений, заменяющих фильтрующее поле) необходимо отступить соответственно 25 и 8 м.
  • Очистные сооружения не требуют доочистки сточных вод в почве (поля фильтров или другие очистные сооружения), но само сооружение должно быть удалено от жилой части участка на целых 50 м. Да, и фильтр ну все равно надо будет.
  • От дренажной системы до водопровода и газопровода должно быть не менее 10 м.

На маленьком дачном участке сложно соблюсти все необходимые санитарные нормы
Тем не менее, обсуждаемые обновленные правила планировки садоводческих территорий учитывают изменившиеся представления о дачном участке, но с неожиданной стороны. Подробности в конце статьи. 

Про воду

Другим, и самым важным ограничением, является расположение источника воды. Цитата из главы II, пункта 2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды для нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»: «Место водозаборных сооружений следует выбирать в незагрязненной местности, удаленной не менее чем на 50 м вверх по течению от существующих или возможных источников загрязнения: уборных и выгребных ям, <...> канализационных систем и т.п.». 
Если для частного застройщика большая часть строительных правил носит рекомендательный характер, то положения санитарных норм и правил являются «обязательными для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан» (глава I п. 1.6 СанПиН 2.1.4.1175-02). А контроль за их исполнением возложен на государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Вот такие дела…

Расположение источника водоснабжения строго регламентировано санитарными нормами

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности
Adblock
detector